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買房貸款一般分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種類型。商業(yè)貸款為大多數(shù)人所選擇，因其辦理方便。公積金貸款需要購買了公積金的人員才能辦理。商業(yè)貸款所需證件：1、身份證2、戶口簿或戶籍證明3、結(jié)婚證（沒結(jié)婚的小伙伴帶上單身證明）4、購房所在地和戶口所在地房管局開具的房產(chǎn)證明。
全部3個回答>住房商業(yè)貸款怎么計算?農(nóng)村人怎樣貸款買房子？
147****1765 | 2019-09-25 06:36:47
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146****6981
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
查看全文↓ 2019-09-25 06:37:14
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少 -
133****7217
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
查看全文↓ 2019-09-25 06:37:08
2個月就是2次方。 -
145****3718
1 利息會隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當然不是固定不變的。
查看全文↓ 2019-09-25 06:37:02
2 利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會一年給你調(diào)一次貸款利率。
3 目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會逐月減少。
舉個例子吧。貸款10萬，10年期，目前利率為5.94%，則：
在等額本息還款法下，月供為1107.19元。
在等額本金還款法下，第一月還款為1328.33元，第二月還款為1324.21元，以后逐月遞減。 -
135****6675
個人住房貸款還款方式進行分類,分為一次性還本付息貸款和分期還款。
查看全文↓ 2019-09-25 06:36:58
一次性還本付息貸款，是貸款到期后，一次性償還全部的本金和利息，一般一年以下通常采取這種方式。
分期還款，主要是分月償還本金和利息的貸款，貸款期限在一年以上的通常采取這種方式，分為等額本息和等額本金等多種方式。
等額本息，是每期還款額都相同，又有貸款利率不變和貸款利率變動兩種。貸款利率不變的是在整個貸款期限內(nèi)，按事先確定的固定利率計算每期的還款額，因此期內(nèi)還款額相同。貸款利率變動是在約定的利率變化情況下，確定新的貸款利率，再計算每期的還款額，因此這種還款方式在貸款利率沒有調(diào)整的時間段內(nèi)每期的還款額是相同的，等利率調(diào)整后按新的貸款利率計算新的每期還款額也是相同的。
等額本金，是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額在整個貸款期限內(nèi)均分，再加上期剩余本金的當期利息形成一個當期的還款額，因此由于剩余本金越來越少，相應的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減，第一期的還款額**多，之后遞減。
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個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語
第一個，**款。指購買住房時的首次付款金額，有**低**款比例的規(guī)定，所以**款不應少于一定的金額。
第二個，**款比例。指**款占所購住房總價的百分比，一般**低**款比例有規(guī)定，并根據(jù)差別化住房信貸政策，不同購房人的**低**款比例可能不同。如購房人屬于首次購房，其**低**款比例較低，屬于二套房及以上的**低**款比例較高。
第三個，貸款金額。簡稱貸款額，是指借款人向貸款人借款的數(shù)額。貸款金額為所購住房總價減去**款后的余額。
第四個，貸款利率。指借款合同約定的貸款利率，因?qū)嵭胁顒e化住房信貸政策，不同購房人的貸款利率可能不同。現(xiàn)在基準利率是4.9%，公積金3.25%。
第五個，貸款期限。指借款人應全部還清貸款本息的期限，一般有**長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款**長為三十年，此外，貸款人還可能根據(jù)房齡對貸款期限作出限制。例如：房齡加貸款期限不得超過50年，借款人年齡加貸款期限不得超過65年，因此，具體貸款期限為上述幾種貸款期限中“取長不取短”，由貸款人和借款人根據(jù)實際情況商定。
第六個，分期還款額。指借款人每期應償還貸款的數(shù)額，在個人住房貸款中通常采用按月還款方式，因此分期還款，具體為月還款額，俗稱月供。
第七個，貸款價值比。也稱為貸款與價值比率、抵押率，是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率，一般**高貸款價值比有規(guī)定，如**高不得超過70%。 -
147****3344
一、貸款計算：
查看全文↓ 2019-09-25 06:36:53
以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
按照貸款**高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款**高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款**高限額為70萬元。
以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
二、貸款區(qū)別：
區(qū)別一：貸款利率
商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區(qū)別二：貸款比例
同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套**多可以貸到8成。
區(qū)別三：貸款流程
商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。
區(qū)別四：審批時間
商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
區(qū)別五：貸款來源
商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區(qū)別六：使用人群
商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區(qū)別七：利息用途
商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
區(qū)別八：審批機構(gòu)
商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。
區(qū)別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區(qū)別十：二套房
商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。
相關(guān)問題
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買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。
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您好，一般商業(yè)貸款需要滿足以下條件：（1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）對**款的要求，銀行間有些許差異。（5）有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。（6）具有購房合同或協(xié)議。（7）貸款人規(guī)定的其他條件。如果沒有工作的話，可以選擇以下兩種方式：1、抵押貸款 沒工作沒收入，但個人名下有房產(chǎn)或汽車的話，能用房產(chǎn)或汽車做抵押辦貸款。相對信用貸款來說，抵押貸款對借錢方的收入要求并沒這么嚴格的要求。雖然銀行也要求借錢方要具備某些還款能力及收入，但若是經(jīng)本地的貸款中介或貸款公司辦貸款的話，在沒工作或收入的狀況下，提供抵押物也是照常能申請到貸款的?！ ?、民間個人借貸 民間個人借貸對工作和收入沒非常的規(guī)定，一切規(guī)定都是由借貸雙方約定而成。經(jīng)民間個人借貸獲得錢，借錢方甚至不需要提供抵押物做抵押都能獲得額度。不過，民間個人借貸需要大家注意一點，貸款利率不宜約定過高，高出基準利率四倍的民間個人借貸，將不會受到國家法律的保護。
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買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。
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一、車輛抵押貸款流程1、貸款機構(gòu)收到申請人提供的資料2、對申請人進行家訪、調(diào)查以及預估車輛價值3、貸款機構(gòu)初步預定貸款額度4、辦理委托公證和借款公證5、貸款機構(gòu)收押申請人相關(guān)證件6、辦理抵押登記手續(xù)7、放款二、申請車輛抵押貸款條件1、具有有效身份證明且具有完全民事行為能力2、能提供固定和詳細住址證明3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和按期償還貸款本息的能力4、個人社會信用良好5、持有貸款人認可的購車合同或協(xié)議
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