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上海住房商業(yè)貸款額度， 首先看看符合哪種條件，條件不一樣決定了上海住房商業(yè)貸款額度的多少，另外還要看看是否滿足商貸的條件。以下是小編為你搜集的一些關于商貸的條件和對象。申請貸款的企業(yè)，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件：1、必須取得工商行政管理部門頒發(fā)并經(jīng)過年檢手續(xù)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照實行獨立核算、自負盈虧， 2、并取得稅務機關頒發(fā)的稅務登記證； 3、國家技術監(jiān)督局頒發(fā)的法人代碼證書； 4、人民銀行頒發(fā)的貸款卡； 5、已在本公司開立存款賬戶； 遵守國家政策法令，恪守信用；企業(yè)的資產負債率符合本公司的有關規(guī)定；企業(yè)產品有市場，生產經(jīng)營有效益，有按期還本付息的能力。上級單位同意企業(yè)向本公司申請貸款的批準文件。補充條件一、具有有權機關批準的完備手續(xù)。 二、項目經(jīng)濟效益好，有還貸能力。 三、本年度項目投資計劃已經(jīng)批準下達。 四、項目的建設和投產后的生產條件已安排落實。 五、項目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經(jīng)落實。所需材料1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。 2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。 3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。 4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。 5、 貸款人收入證明。 6、 房屋買賣合同原件一本。 7、 買賣合同上所述的出售方簽字的**款收據(jù)。 8、 所購買房屋的產權證復印件。
全部5個回答>上海住房商業(yè)貸款怎么申請?個人土地證抵押貸款比例是多少？
143****0249 | 2019-09-25 06:39:10
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中廣網(wǎng)北京1月12日消息（記者周晉竹）據(jù)經(jīng)濟之聲報道，銀監(jiān)會今天表示，目前銀行金融機構在為保障性住房建設提供貸款時，**關鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，使銀行放心進入放貸環(huán)節(jié)，還款來源有保障。銀監(jiān)會建議國家給予一定的配套性政策支持。詳細內容下面我們連線中央臺記者周晉竹。
查看全文↓ 2019-09-25 06:39:36
銀監(jiān)會辦公廳副主任楊少俊今天表示，目前各大銀行金融機構在為保障性住房建設提供貸款時，**關鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，如何使銀行放心進入放貸的環(huán)節(jié)，如何使還款的來源得到保障。而這個問題的解決，是需要國家給予一定的配套性政策，比如說，財政部可以投入四兩的保證金，來撬動銀行業(yè)的千倍貸款，但他也承認，這種政策支持其實也是一個難題。
楊少俊說，現(xiàn)在我們的保障性住房類型很多，對于銀行業(yè)貸款來說，限價房和經(jīng)濟適用房雖然價格低于市場價，但畢竟是可以出售的，所以這兩種保障房的資金回流問題不太大，只要控制好開發(fā)商拿地的價格就不用太擔心。但是公租房的問題就比較明顯，一是土地政府不能劃撥，二是又不允許出售，三是租賃價格較低，導致完全不能靠租金來使貸款資金回流。這種風險開發(fā)商是不會去承擔的，這時可能就會突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建設1000萬套保障性住房之后，政府下一步如何出臺配套性的政策就很關鍵了。
記者今天從“銀行業(yè)支持保障性住房建設情況通氣會”上了解到，總體情況還不錯，比如工商銀行2010年累計發(fā)放保障性住房貸款超過94億元，貸款發(fā)放額比2009年增長了55%。截至2010年11月末，主要銀行業(yè)金融機構經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款余額為751億元，同比增長32%，高于全部房產開發(fā)貸款增幅8個百分點。另外，各大銀行發(fā)放的保障性住房貸款的質量都比較好，像交通銀行的不良貸款率只有0.02%，建設銀行的不良貸款率也只有1%。 -
144****9012
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
查看全文↓ 2019-09-25 06:39:31
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
142****6439
可以，因為你的公積金沒有用來貸款過。
查看全文↓ 2019-09-25 06:39:28 -
156****1339
上海銀行個人住房商業(yè)性貸款，是上海銀行信貸資金向個人發(fā)放的購房貸款。
查看全文↓ 2019-09-25 06:39:23
個人住房公積金貸款，是由上海市公積金管理中心委托銀行發(fā)放的購房貸款。
個人住房組合貸款，是由個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款組合而成，個人在購房時可就住房公積金貸款不足以支付購房款部分，向銀行申請個人住房商業(yè)性貸款。
該產品具有——貸款期限長，貸款額度高，還款方式靈活等特點。
那么，該如何辦理呢？
申請條件：
申請個人住房商業(yè)性貸款條件:
1、有符合上海銀行規(guī)定的購房自籌資金;
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入;
3、同意辦理個人征信、住房抵押,經(jīng)辦行認為有必要時,同意辦理有關交易合同和借款合同的公證;
申請個人住房公積金貸款條件:
1、個人連續(xù)6個月交存住房公積金;
2、個人及其配偶未申辦個人住房公積金貸款,或已清償個人住房公積金貸款。
貸款期限：
1、辦理個人住房貸款期限**長不超過30年。
2、對于將到離退休年齡的借款人，個人住房商業(yè)性貸款期限**長計算到70周歲。
3、個人住房貸款期限與抵押房屋的房齡之和**高不大于40年。
貸款額度：
個人住房商業(yè)性貸款:個人住房貸款總額**高可達房價的80%。
個人住房公積金貸款: 以個人住房公積金貸款查詢單或復議核準單位核準的貸款限額為準。
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1、個人住房商業(yè)性貸款以借款人所購住房作抵押；
2、個人住房公積金貸款由上海市住房置業(yè)擔保有限公司保證擔保；
3、個人住房組合貸款借款人同時以所購住房抵押向貸款銀行擔保及向上海市住房置業(yè)擔保有限公司反擔保。
還款規(guī)定：
1、貸款期限在一年(含)以下的,采取到期一次還本付息方式。
2、貸款期限在一年以上的, 采取按月分期還款方式, 申請人可選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式。
3、申請人可申請1-3年的寬限期還款方式,在寬限期內,只付息,不還本,待寬限期結束后,再按 借款合同約定的等額本息還款等額本金還款方式進行還款。
以上就是辦理上海銀行30年個人貸款的全部內容，詳 -
147****4471
市住建委今天公布，自明天（2016年11月29日）起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，**款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，**款比例不低于50%；購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。
查看全文↓ 2019-09-25 06:39:17
市公積金管理中心說，公積金貸款利率、貸款額度等也將根據(jù)情況進行調整。詳見下文。
11月28日, 市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，旨在進一步促進本市房地產市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。
《通知》規(guī)定，經(jīng)上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業(yè)性個人住房貸款的，**款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，**款比例不低于50%；購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。
《通知》要求，各房屋管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業(yè)銀行應繼續(xù)強化對**資金來源、收入證明真實性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平，對于有投資、投機性購房特征的，應從嚴確定**款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將加強監(jiān)督檢查。此外，上海銀監(jiān)局已會同規(guī)土部門深入核查了部分土地拍賣的競得資金來源，正在對查實存在資金違規(guī)進入土地交易市場問題的銀行業(yè)金融機構采取行政處罰措施。后續(xù)還將積極配合相關部門，持續(xù)開展土地交易資金來源核查工作。
同日，市住房公積金管理委員會印發(fā)《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，一是嚴格執(zhí)行公積金差別化信貸政策。在區(qū)分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的**比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款**高限額下調10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。二是體現(xiàn)公積金制度的公平性、可持續(xù)和風險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。
此外，本市將加大商品住房用地供應，確保2016年商品住房用地供應同比增加。進一步強化商品房預銷售行為管理，加強對房地產企業(yè)和從業(yè)人員監(jiān)管，持續(xù)開展房地產市場秩序專項整治工作，堅決打擊房地產開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀企業(yè)捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易及各類價格違法違規(guī)行為；加大對編制謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為查處力度，依法依規(guī)予以嚴肅處理。培育和發(fā)展住房租賃市場，鼓勵社會專業(yè)機構不斷擴大代理經(jīng)租業(yè)務規(guī)模，切實落實居住房屋租賃合同登記備案制度，規(guī)范住房租賃行為，穩(wěn)定住房租賃關系，保障租賃當事人合法權益。
本市將繼續(xù)堅持“以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主”的住房市場體系，不斷完善“四位一體”的住房保障體系，按照國家關于住房限購、限貸的要求，繼續(xù)嚴格執(zhí)行“滬九條”、“滬六條”規(guī)定，強化市場調控職責，加強監(jiān)督檢查，落實考核制度，確保各項調控政策執(zhí)行到位，促進本市房地產市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。
相關問題
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可以通過以下方法查詢：1、電話咨詢辦貸款的銀行。直接給辦理貸款的銀行打電話說明目的，然后根據(jù)銀行業(yè)務人員的提示，說出自己的個人信息，工作單位等，就會知道結果。2、若房貸辦下來，會有短信通知。時刻關注手機的信息服務。3、詢問相應的銀行業(yè)務經(jīng)理。4、因為房產公司的相關財務也能得知房貸的發(fā)放情況，所以可以進行詢問。
全部3個回答> -
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購買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸款，且首付款比例不低于60%。主要內容如下：購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。對于職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《規(guī)定》第十四條增加了“首付款比例不得低于國家規(guī)定的首付款比例要求”的規(guī)定，確定適用國家有關規(guī)定的原則。按照住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。相關知識延伸閱讀：第二套房”或“多套房”的認定標準一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。
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，購買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸款，且**款比例不低于60%。主要內容如下：購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。對于職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房**款比例等政策的要求，《規(guī)定》第十四條增加了“**款比例不得低于國家規(guī)定的**款比例要求”的規(guī)定，確定適用國家有關規(guī)定的原則。按照住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。相關知識延伸閱讀：第二套房”或“多套房”的認定標準一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。
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個人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請住房公積金貸款應當具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年； 3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
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