住房商業(yè)貸款怎么辦理?請(qǐng)問(wèn)土地證能貸款嗎？

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• 141****6161

  個(gè)人買(mǎi)房商業(yè)貸款條件如下：
  
  1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  
  3、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
  
  4、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款;
  
  5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
  
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  
  1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
  
  2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；
  
  3、自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）；
  
  4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力；
  
  5、簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
  
  6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 06:38:23
• 146****3274

  一，手續(xù)程序
  
  首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。 通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門(mén)。
  
  購(gòu)房者辦理按揭貸款：
  
  樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤(pán)其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。購(gòu)房者辦理。
  
  二，辦理?xiàng)l件程序
  
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:38:18
• 134****5399

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:38:13
• 143****2545

  買(mǎi)房辦理商業(yè)貸款的時(shí)候，需要按照一定的流程辦理。準(zhǔn)備好相關(guān)的材料提交給銀行，與開(kāi)發(fā)商簽訂抵押貸款的合同等手續(xù)都是比較重要的。在辦理商業(yè)貸款的時(shí)候，個(gè)人的信譽(yù)度和貸款的償還方式等確認(rèn)，都是需要在辦理商業(yè)貸款的時(shí)候需要格外注意的。
  
  
  
  一、買(mǎi)房商業(yè)貸款怎么辦理
  
  1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門(mén)提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成年的居民需提供出生證。貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入,同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。
  
  2、銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后,會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性,合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查,銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人,準(zhǔn)備報(bào)批。
  
  3、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  
  4、簽訂《住房抵押貸款合同》。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續(xù)后,通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》
  
  5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。提供資料:買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,面積超過(guò)200平方米以上的,需提供交易評(píng)估報(bào)告,復(fù)印資料。　　
  
  6、辦理抵押登記手續(xù)。完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押,辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  
  7、銀行放款。交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明,銀行放款。銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。
  
  二、辦理商業(yè)貸款要注意什么
  
  1、辦理貸款前，先查詢個(gè)人征信
  
  如果個(gè)人信用記錄不良，銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此，個(gè)人在貸款前，可登錄銀行或個(gè)人征信查詢官網(wǎng)查詢個(gè)人信息記錄。如果信用良好，則不用擔(dān)心。
  
  2、提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料。準(zhǔn)備好身份證、收入證明、戶口本原件及復(fù)印件；經(jīng)單位蓋章的收入證明；近半年的銀行流水。收入證明、每月進(jìn)賬，須是月供的2倍以上。
  
  3、確定貸款年限和還款方式。貸款年限不得超過(guò)30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少；反之，則利息越少，月供越多；個(gè)人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況決定貸款年限長(zhǎng)短。貸款年限長(zhǎng)短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關(guān)。
  
  4、貸款發(fā)放后，按時(shí)還款。貸款發(fā)放后，要按時(shí)還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中，以免因假期原因延時(shí)，導(dǎo)致逾期還款。
  
  在辦理商業(yè)貸款的時(shí)候，確認(rèn)好還款額度和還款方式比較重要。這決定著后期還款金額的變化。當(dāng)然了，無(wú)論選擇哪種還款方式，辦理商業(yè)貸款，還是選擇**適合自己的方案，是重要的。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 06:38:09
• 136****3637

  據(jù)了解，個(gè)人住房商業(yè)貸款指的是公民因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)商品房需要向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用它的信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性質(zhì)的貸款。具體一點(diǎn)就是指具有完全民事行為能力的自然人，在購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)的住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或者是銀行認(rèn)可得其他擔(dān)保方式）作為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行所申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款也只是商業(yè)性貸款中的一種。個(gè)人購(gòu)置住房貸款指的是銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。
  
  
  
  
  
  一、貸款對(duì)象
  
  注意的是個(gè)人購(gòu)置住房貸款對(duì)象應(yīng)該是具有完全民事行為能力的自然人。
  
  
  
  二、貸款基本條件
  
  1.需要具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  
  2.需要具有穩(wěn)定地職業(yè)以及收入，信用良好，具有按期還貸款本息得相關(guān)能力;
  
  3.需要有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  
  4.需要具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  
  5.需要我行規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  
  
  三、貸款額度
  
  需要發(fā)放的個(gè)人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的70%（以二者低者為準(zhǔn)）。
  
  
  
  四、貸款期限
  
  **高不超過(guò)三十年。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 06:38:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款怎么辦理?住房商業(yè)貸款辦理流程？
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款怎么辦理?用土地證作抵押貸款它的風(fēng)險(xiǎn)在哪點(diǎn)
  答

  個(gè)人住房按揭貸款辦理流程如何進(jìn)行？需要哪些證件？一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者辦理樓盤(pán)按揭的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤(pán)按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。按揭貸款辦理流程(2)按揭貸款辦理流程中，申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。(3)簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓盤(pán)按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。(6)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海住房商業(yè)貸款怎么申請(qǐng)?無(wú)土地證的房子能申請(qǐng)抵押貸款嗎？
  答

  上海住房商業(yè)貸款額度， 首先看看符合哪種條件，條件不一樣決定了上海住房商業(yè)貸款額度的多少，另外還要看看是否滿足商貸的條件。以下是小編為你搜集的一些關(guān)于商貸的條件和對(duì)象。申請(qǐng)貸款的企業(yè)，實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。同時(shí)具備以下條件：1、必須取得工商行政管理部門(mén)頒發(fā)并經(jīng)過(guò)年檢手續(xù)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧， 2、并取得稅務(wù)機(jī)關(guān)頒發(fā)的稅務(wù)登記證； 3、國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的法人代碼證書(shū)； 4、人民銀行頒發(fā)的貸款卡； 5、已在本公司開(kāi)立存款賬戶； 遵守國(guó)家政策法令，恪守信用；企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率符合本公司的有關(guān)規(guī)定；企業(yè)產(chǎn)品有市場(chǎng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益，有按期還本付息的能力。上級(jí)單位同意企業(yè)向本公司申請(qǐng)貸款的批準(zhǔn)文件。補(bǔ)充條件一、具有有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的完備手續(xù)。 二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益好，有還貸能力。 三、本年度項(xiàng)目投資計(jì)劃已經(jīng)批準(zhǔn)下達(dá)。 四、項(xiàng)目的建設(shè)和投產(chǎn)后的生產(chǎn)條件已安排落實(shí)。 五、項(xiàng)目投資計(jì)劃中自籌資金和其他資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)。所需材料1、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證）復(fù)印件。 2、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。 3、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。 4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。 5、 貸款人收入證明。 6、 房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件一本。 7、 買(mǎi)賣(mài)合同上所述的出售方簽字的**款收據(jù)。 8、 所購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款怎么辦理
  答

  有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口??；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門(mén)提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護(hù)照；未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。2必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明3具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄4與賣(mài)方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議5支付了規(guī)定比例的**款（一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%）或在貸款銀行存入了不低于**款的存款。6貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同7銀行規(guī)定的其他條件

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地證是怎么辦理的?土地證能抵押貸款嗎?
  答

  首先一點(diǎn):土地得是出讓的。第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；第二，得到土地評(píng)估單位做抵押土地評(píng)估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè)；第三，拿著評(píng)估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項(xiàng)權(quán)利證”；第四，拿著這個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。至于辦什么時(shí)用到什么資料，到時(shí)候就會(huì)告訴你。關(guān)鍵是銀行有人，得同意給你貸款。土地局事實(shí)上從業(yè)務(wù)這個(gè)角度不麻煩，不過(guò)也得有人**好，要不也不好辦。我們單位辦這些時(shí)，我總是跟去的。所以知情。

  全部4個(gè)回答>