??誰能說下兩限房物業(yè)費(fèi)如何規(guī)定的?

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• 158****3130

  （1）已售公有住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)局會(huì)同市房地局制定。
  　?。?）普通內(nèi)銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)在區(qū)、縣物價(jià)部門會(huì)同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)的浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定。
  　?。?）高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:23:07
• 152****6788

  物業(yè)費(fèi)分前期物業(yè)管理收費(fèi)和正式物業(yè)管理收費(fèi)
  前期物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房管部門負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初審和批準(zhǔn)。
  經(jīng)房管部門批準(zhǔn)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進(jìn)行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。
  物業(yè)公司同時(shí)應(yīng)將房管局核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上方地方物價(jià)管理部門做收費(fèi)備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費(fèi)前還要去的《收費(fèi)許可證》。
  正式物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司協(xié)商制定標(biāo)準(zhǔn)，或經(jīng)過物業(yè)招投標(biāo)形式來確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會(huì)表決通過。
  經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報(bào)房管部門和物價(jià)管理部門備案批準(zhǔn)。
  繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，且延續(xù)前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可以不再報(bào)物價(jià)管理部門備案。
  物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)企業(yè)按照建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)過管理成本核算，加上企業(yè)利潤和稅金等綜合計(jì)算而來。物業(yè)企業(yè)在和開發(fā)商、業(yè)主委員會(huì)協(xié)商制定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)提交成本核算表等財(cái)務(wù)報(bào)告。而開發(fā)商和業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算進(jìn)行審計(jì)或平谷。
  經(jīng)適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業(yè)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照政府指定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。因增加公共設(shè)備設(shè)施導(dǎo)致費(fèi)用增加的，需向房屋主管部門申報(bào)。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:23:00
• 147****4786

  限價(jià)房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房價(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:22:57

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• 問 誰能說下兩限房物業(yè)費(fèi)怎么規(guī)定的?
  答

  　?。?）已售公有住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)局會(huì)同市房地局制定?！　。?）普通內(nèi)銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)在區(qū)、縣物價(jià)部門會(huì)同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)的浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定?！　。?）高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。

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• 問 ??誰能說下鄭州青年居易物業(yè)費(fèi)多少？
  答

  商圈區(qū)域金水 中醫(yī)院詳細(xì)地址豐慶路2號(hào)建筑類別多層總住戶數(shù)1714戶產(chǎn)權(quán)類別商品房住宅物業(yè)費(fèi)用0.38 元/平米/月產(chǎn)權(quán)年限其它容積率1.3建筑年代2004年綠化率40.0%建筑面積82000.0平方米停車位300物業(yè)公司河南新世紀(jì)物業(yè)公司開發(fā)商河南省教育系統(tǒng)房屋建設(shè)開發(fā)有限公司

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• 問 ??誰能說下青島萬科玫瑰里物業(yè)費(fèi)是多少？
  答

  綠化率 40 容積率 0.8 戶型面積 110~237平方米 產(chǎn)權(quán)類型 商品房 產(chǎn)權(quán)年限 70年 開發(fā)商 青島廣告文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司青島分公司,青島萬科物業(yè)服務(wù)有限公司 物業(yè)費(fèi) 3.2,6.59,6.6/平方米*月 物業(yè)辦公地點(diǎn) 城陽區(qū)阜陽路400號(hào)物業(yè)辦公樓一層,

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• 問 ??誰能說下金地格林東郡物業(yè)費(fèi)是多少？
  答

  規(guī)劃信息占地面積：100000平方米建筑面積：390000平方米容積率：3.73綠化率：35%停車位：共計(jì)2674個(gè)樓棟總數(shù)：16總戶數(shù)：3695物業(yè)公司：深圳金地物業(yè)物業(yè)費(fèi)：2.95元/平方米.月物業(yè)費(fèi)描述：住宅2.95元/平方米*月周邊配套：綜合商場(chǎng)：光谷天地 光谷步行街 光谷時(shí)間廣場(chǎng) 沃爾瑪 大洋百貨 銀行：交通銀行、中國銀行、漢口銀行、招商銀行、銀聯(lián)ATM郵局：中國郵政**：暫無數(shù)據(jù) 內(nèi)部配套：商業(yè)：自帶四棟商業(yè)幼兒園：自帶幼兒園

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• 問 誰能說下公積金提取需要什么？
  答

  會(huì)影響以后公積金貸款的額度。1.只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那么名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。2.如果配偶之前已經(jīng)用過公積金貸款，雖說自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個(gè)家庭之前使用過一次公積金貸款，同時(shí)這也是購買的二套房，屬于二套房貸，****少6成。根據(jù)上述兩種情況，可以看出公積金貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和提取公積金貸款是無關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對(duì)于公積金貸款也是同樣有影響的;**直接的就是影響了公積金貸款的額度。以商品房為例，首套房公積金貸款**高可以貸款到60萬不超過房屋總價(jià)的70%，90平以內(nèi)的不超過80%;第二套住房公積金貸款**高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。且不超過房屋總價(jià)的40%。

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