??土地使用權能查封嗎？誰知道呢？

已有3個回答

• 148****1555

  國有劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的國有土地使用權。人民法院在執(zhí)行案件過程中，經常會遇到對被執(zhí)行人所有的建筑物、構筑物所占壓的國有劃撥土地使用權進行查封處置得等問題。由于國有劃撥土地使用權具有特殊性，即由縣級以上人民政府國土資源管理部門依法代表國家，對國有劃撥土地行使所有者的權利，并對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。所以，對國有劃撥土地使用權在執(zhí)行過程中進行查封處置與出讓土地使用權的查封處置程序上有很大區(qū)別。如果操作不當，會對國土資源管理部門代表國家行使國有土地所有權、被執(zhí)行人行使國有劃撥土地使用權等產生影響，出現(xiàn)了法院、國土資源管理部門及當事人等對國有劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的程序、國有劃撥土地使用出讓金的收取、國有劃撥土地使用權的用途、價格的確認、拍賣等問題理解不同，致使案件無法得到及時執(zhí)結，債權人的合法權益得不到實現(xiàn)，損害了法律尊嚴。為避免上述情況，筆者就對國有劃撥土地使用權在執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法發(fā)表一點粗淺的看法。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:19:51
• 152****2898

  一般說來，在涉及債權債務糾紛時，只有法院可以查封土地。
  如果是違法用地，國土部門也可以下達停工通知書，封存土地。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:19:47
• 137****4455

  預查封是指人民法院對被執(zhí)行人尚未進行權屬登記、但將來可能會進行登記的房產進行的一種預先的限制性登記。
  2004年2月10日**高人民法院、國土資源部、建設部聯(lián)合發(fā)布了法發(fā)（2004）5號《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》，以規(guī)范性文件的形式對涉及房地產案件的民事強制執(zhí)行程序和協(xié)助執(zhí)行程序進行了具體規(guī)范，較為全面地規(guī)定了執(zhí)行和協(xié)助執(zhí)行房地產的主體行為，對房地產的查封、預查封以及查封沖突時的輪候等房地產執(zhí)行制度均有一系列創(chuàng)新性的規(guī)定?！　?br/>1、根據(jù)《通知》第13條、14條之規(guī)定，可以預查封的土地使用權包括兩種情況：
  （1）被執(zhí)行人已全部繳納土地使用權出讓金，但尚未辦理土地使用權登記的；
  （2）被執(zhí)行人部分繳納土地使用權出讓金，但尚未辦理土地使用權登記的。該情況應注意區(qū)分下列兩種情況：可以分割的土地使用權，按被執(zhí)行人已繳付的土地使用權出讓金，由國土資源管理部門確認被執(zhí)行人的土地使用權，由人民法院對確認后的部分土地使用權予以預查封；不可分割的土地使用權，人民法院可以全部進行預查封。
  被執(zhí)行人在規(guī)定的期限內未全部繳納土地出讓金的，在人民政府收回土地使用權的同時，應當將被執(zhí)行人繳納的按照有關規(guī)定應當退還的土地出讓金交由人民法院處理，預查封自動解除。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:19:42

相關問題

• 問 土地使用權能查封嗎
  答

  我國土地實行二元制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。實行土地用途管制制度，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。土地使用權是土地使用制度在法律上的具體表現(xiàn)形式，是依照一定的法律對一定的土地加以利用并獲得收益的權利。土地使用權從來都不是自由的、任意的，我國依法實行土地登記發(fā)證制度。而對于建設用地，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須申請使用國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。對于國有土地，國家按照所有權和使用權分離的原則，實行國有土地使用權出讓、轉讓制度，使用權可以通過劃撥和出讓方式取得。建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。農用地轉為建設用地的設置了嚴格的審批制度。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用農用地的，由國務院審批；在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。其他建設項目占用農用地的由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。除對集體建設用地的取得有著嚴格的審批途徑外，農民集體所有的土地依法用于非農建設的，還必須由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。由此可見，建設用地一般是三種：國有劃撥土地、國有出讓土地、集體建設用地。然而實踐中由于近年經濟的快速發(fā)展，各省、各市縣甚至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)都在搞開發(fā)區(qū)建設，開發(fā)區(qū)如雨后春筍般的發(fā)展起來。其中值得注意的是有一些所謂的開發(fā)區(qū)所占用土地可能就是占用的集體農業(yè)用地而未取得建設用地使用權證書甚至未獲農用地轉用審批。

  全部4個回答>
• 問 ??集體土地使用權能強制執(zhí)行嗎？誰知道呢？
  答

  被執(zhí)行人的農村土地承包經營權，在人民法院在保留被執(zhí)行人生產、生活所必須之外，對其部分承包土地的經營收益權（收益權），可以進行強制執(zhí)行的，以經營收益權（收益權）抵償義務人應履行的債務。債務人的農村土地承包經營權，可以作為執(zhí)行標的進行執(zhí)行的理由如下：一、盡管目前我國的執(zhí)行法律、法規(guī)、司法解釋對執(zhí)行標的范圍沒有具體、明確界定和說明，但總體上還是劃了個框框的。**高人民法院《關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題意見》第254條規(guī)定：“強制執(zhí)行的標的應該是財物和行為”，這就是說，只要是財物和行為，除法律有禁止性規(guī)定的以外，都可以作為強制執(zhí)行的標的。財物泛指財產，包括物權和債權，從民法理論上講，物權和債權是構成財產權的兩大基石。財產是民事強制執(zhí)行的標的，這一點無可非議的，對被執(zhí)行人的財產及財產權益進行強制執(zhí)行，以滿足債權人實現(xiàn)債權體現(xiàn)了權利義務對等與司法公正原則。農村土地承包經營權是指公民、集體對于集體所有的土地或者國家所有由集體使用的土地進行占有、使用、收益的權利。農村土地的所有者是集體，承包方不是土地的所有權人，不能對其承包經營的土地行使處分權，只能行使占有、使用、收益權，這種承包經營權屬于物權法上所指的他物權、用益物權，是與財產所有權有關的財產權，農村土地承包經營者享有的這種物權，可以產生收益，轉換為財產，作為強制執(zhí)行的標的。

  全部3個回答>
• 問 宅基地使用權能抵押嗎誰知道呢？
  答

  目前，我國農村社會保障體系尚未全面建立，土地承包經營權和宅基地使用權是農民基本生產生活保障。從全國范圍看，放開土地承包經營權抵押和宅基地使用權轉讓的條件尚不成熟。農民貸款難的問題，應通過完善農村金融服務體系來解決。草案有關規(guī)定與憲法、農村土地承包法、土地管理法等法律的規(guī)定是一致的，同中央有關方針政策也是一致的，建議以不作改動為宜。 宅基地上建的房屋，國家法律不允許進行交易，所以不能辦理抵押！ 宅基地是集體所有,不是個人的,個人只有使用權,沒有所有權,只有商品房才可以在銀行或典當行貸款. ?！稉７ā返谌邨l規(guī)定：下列財產不得抵押；（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；（六）依法不得抵押的其他財產。由此可見，宅基地是不能作為抵押的。 《擔保法》第三十四條規(guī)定：“下列財產可以抵押 一、抵押人所有的房屋和其他地上定著物； 二、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產； 三、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。 四、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產； 五、抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； 六、依法可以抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押?！?/p> 全部4個回答>

• 問 有誰知道房屋使用權能否抵押？
  答

  當然有，還是給你住的。不會趕你走的，如果你自己不住一樣可以出租獲利。抵押權，有個抵押權證的，也叫它證，這個給銀行拿去了。房產證還是在你手上的，只不過后面抵押欄里，有房子的抵押情況。根據(jù)這個情況你的房子暫時不能出售。抵押給銀行的房子只是抵押了產權，使用權還在你手上，出租獲益的權利也是你的。只有處分權你沒有了，不能出售了。

  全部3個回答>
• 問 誰知道公有住房使用權能否轉讓？
  答

  所謂“公有住房使用權”是指通過福利分配所取得的對國家或是國有單位所有的房屋以低于市場價租賃并使用的權利。之所以有這樣的福利分房，其實是國家或是單位對承租人住房消費的一種補貼，也體現(xiàn)了承租人勞動的價值。因此，“公有住房使用權“針對的對象一般是具有針對性的，大部分為在單位工作一定年限的職工，并不是所有的人都有權享有這樣的住房補貼。

  全部3個回答>