??一般危房重建費用是政府出錢還是村民自己出?

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• 151****7483

  國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門《關(guān)于擴大農(nóng)村危房改造試點的指導(dǎo)意見》中提出，農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)民自籌為主，中央和地方政府補助為輔，并通過銀行信貸和社會捐贈等多渠道籌集。至于補助標(biāo)準(zhǔn)，各地要從當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平和財力狀況的實際出發(fā)，參考農(nóng)村危房改造方式、成本需求和補助對象自籌資金能力，合理確定補助標(biāo)準(zhǔn)。中央補助標(biāo)準(zhǔn)為每戶平均5000元。各地可在確保完成改造任務(wù)的前提下，結(jié)合翻建新建、修繕加固等不同情況自行確定不同地區(qū)、不同類型的分類補助標(biāo)準(zhǔn)。
  　　今年中央一號文件提出，把支持農(nóng)民建房作為擴大內(nèi)需的重大舉措，采取有效措施推動建材下鄉(xiāng)，鼓勵有條件的地方通過多種形式支持農(nóng)民依法依規(guī)建設(shè)自用住房。鼓勵農(nóng)村金融機構(gòu)對農(nóng)民建房提供消費信貸。**近，農(nóng)業(yè)銀行河南分行已經(jīng)在新鄉(xiāng)開始對農(nóng)民建房提供信貸支持的試點工作。
  　　就新農(nóng)村建設(shè)來說，針對有些地方基層政府出現(xiàn)的一些強制農(nóng)民拆建房屋的情況，有關(guān)部門負責(zé)人特別指出，政府在新農(nóng)村建設(shè)中只是指導(dǎo)和合理引導(dǎo)，農(nóng)民才是新農(nóng)村建設(shè)的主人，應(yīng)當(dāng)尊重農(nóng)民意愿，不得強行拆建或強制農(nóng)民拆建房屋。對一些農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)中需要的集資問題，也必須堅持農(nóng)民自愿原則。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:29:41
• 136****1761

  農(nóng)村危房改造可以向政府申請補助
  
  但是首先改造的房子和申請人需要符合以下條件：
  
  1、我國危房改造的重點對象有：
  
  建檔立卡貧困戶、低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、貧困殘疾人家庭。在危房改造時這幾類人，需要經(jīng)過政府對房屋危險程度進行評定，然后根據(jù)實際情況給出相應(yīng)的補貼標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2、農(nóng)村危房是指年久失修，損壞嚴重對人們構(gòu)成危險的宅基地。居住不能保證居住使用安全，是屬危險構(gòu)件。以下是詳細的危房判別標(biāo)準(zhǔn)：
  
  危房標(biāo)準(zhǔn)一：房屋出現(xiàn)嚴重的下沉、裂縫、變形、等建設(shè)基礎(chǔ)性現(xiàn)象。
  
  危房標(biāo)準(zhǔn)二：房屋的承重柱、梁等多處出現(xiàn)嚴重的裂縫，并且經(jīng)過處理依然持續(xù)發(fā)展。
  
  危房標(biāo)準(zhǔn)三：房屋的承重柱、梁等出現(xiàn)嚴重的變形。
  
  危房標(biāo)準(zhǔn)四：房屋墻體突然出現(xiàn)大面積剝落現(xiàn)象。
  
  危房標(biāo)準(zhǔn)五：房屋突然出現(xiàn)異常的聲音，例如“劈拍”聲、爆裂聲等。
  
  危房標(biāo)準(zhǔn)六：房屋整體嚴重傾斜，門窗變形影響正常起居使用。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:29:34
• 141****3090

  可到當(dāng)?shù)匚７胯b定站申請鑒定，有關(guān)部門將根據(jù)建設(shè)部2005年標(biāo)準(zhǔn)進行鑒定。
  
  具體程序如下：申請人向鑒定中心出示產(chǎn)權(quán)證明；雙方簽訂委托書；鑒定中心專業(yè)人員到房屋現(xiàn)場進行初勘，如果房屋受損程度不高（C級），那么鑒定中心會給市民提出維修意見，如果受損程度比較高。
  
  鑒定中心將組織更加專業(yè)的勘查。對于受損相當(dāng)嚴重的或危房（D級），鑒定中心會建議及時疏散居民，然后提出加固或危房重建的建議。
  
  正常情況下，從申請到現(xiàn)場初勘，會在5個工作日內(nèi)完成。鑒定費用主要根據(jù)房屋用途有不同的標(biāo)準(zhǔn)，100平方米以下的住宅，初勘費是100元；若大于100平方米，每超過1平方米，費用增加0.3元。如果房屋受損嚴重需進一步勘查，根據(jù)勘查項目和難度另外收費。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:29:30

相關(guān)問題

• 問 危房重建費用是政府出錢還是村民自己出?
  答

  國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門《關(guān)于擴大農(nóng)村危房改造試點的指導(dǎo)意見》中提出，農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)民自籌為主，中央和地方政府補助為輔，并通過銀行信貸和社會捐贈等多渠道籌集。至于補助標(biāo)準(zhǔn)，各地要從當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平和財力狀況的實際出發(fā)，參考農(nóng)村危房改造方式、成本需求和補助對象自籌資金能力，合理確定補助標(biāo)準(zhǔn)。中央補助標(biāo)準(zhǔn)為每戶平均5000元。各地可在確保完成改造任務(wù)的前提下，結(jié)合翻建新建、修繕加固等不同情況自行確定不同地區(qū)、不同類型的分類補助標(biāo)準(zhǔn)。　　今年中央一號文件提出，把支持農(nóng)民建房作為擴大內(nèi)需的重大舉措，采取有效措施推動建材下鄉(xiāng)，鼓勵有條件的地方通過多種形式支持農(nóng)民依法依規(guī)建設(shè)自用住房。鼓勵農(nóng)村金融機構(gòu)對農(nóng)民建房提供消費信貸。**近，農(nóng)業(yè)銀行河南分行已經(jīng)在新鄉(xiāng)開始對農(nóng)民建房提供信貸支持的試點工作?！　【托罗r(nóng)村建設(shè)來說，針對有些地方基層政府出現(xiàn)的一些強制農(nóng)民拆建房屋的情況，有關(guān)部門負責(zé)人特別指出，政府在新農(nóng)村建設(shè)中只是指導(dǎo)和合理引導(dǎo)，農(nóng)民才是新農(nóng)村建設(shè)的主人，應(yīng)當(dāng)尊重農(nóng)民意愿，不得強行拆建或強制農(nóng)民拆建房屋。對一些農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)中需要的集資問題，也必須堅持農(nóng)民自愿原則。

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• 問 危房政府補貼一般有多少？
  答

  D級危房辦騰空手續(xù)后，若戶主名下該房屋是唯一住房，則按13元一平方月補貼計算，若有其他房屋，則按10.4元一平方月的補貼算。危房補助相關(guān)事項：一、補助對象(一)補助對象范圍分散供養(yǎng)五保戶。是指未進敬老院安置、仍在農(nóng)村分散居住的五保戶。農(nóng)村危房改造補助資金原則上只安排無房或居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶。低保戶。是指生活比較貧困，享受了國家低保政策，有民政部門頒發(fā)的低保證書的農(nóng)戶。貧困殘疾人家庭。是指家庭生活比較貧困，有殘聯(lián)部門頒發(fā)的殘疾人證書的農(nóng)戶。其他貧困戶。是指經(jīng)濟上比較拮據(jù)，收入在當(dāng)?shù)刎毨Ь€以下的困難農(nóng)戶。(二)補助對象住房情況1. 凡列為農(nóng)村危房改造補助對象的，其居住的房屋，必須是按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行)》鑒定為C級或D級危房;不是C、D級危房的，不能列為農(nóng)村危房改造補助對象。2. 確定無房戶為農(nóng)村危房改造補助對象的，必須是經(jīng)濟上**困難的農(nóng)戶，即屬分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶，且沒有自己的住房、長期借住村集體房屋或私房。五保戶、低保戶、因災(zāi)倒房戶且屬于貧困農(nóng)戶的，必須經(jīng)縣級民政部門認定，貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經(jīng)縣扶貧辦認定。(三)各地在確定危房改造補助對象過程中，應(yīng)優(yōu)先將自籌資金能力特別弱的貧困農(nóng)戶確定為危房改造補助對象，并在政府幫助下改造建成**基本的安全住房。二、補助對象申請條件(一)農(nóng)村危房改造以戶為單位，由農(nóng)戶提出申請，申請人必須同時具備下列條件：1. 擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼?，且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人;2. 屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計在冊的危房戶;3. 屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。(二)有下列情形之一的農(nóng)戶不能確定為補助對象：1. 在本村另有安全住房的;2. 住房擁擠，需要分戶的;3. 在外地(縣城、集鎮(zhèn))已有永久性居住房屋的;4. 不屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。

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• 問 請問政府一般如何處理危房
  答

  拆除危房，人員另行安置

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• 問 ??房屋買賣過戶費用一般是賣家出還是買家出？
  答

  二手房辦理過戶手續(xù)的時候產(chǎn)生的稅費，原本應(yīng)該是賣方交一部分，買方交一部分的，但是賣方在賣房子的時候一般就會要求稅費要買方出，賣方收取凈收價格，或者賣方自己繳納稅費，在把稅費加到房價里面去的，辦理二手房繳納的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）.

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• 問 小區(qū)電梯維修費用是業(yè)主出還是物業(yè)出
  答

  小區(qū)電梯的維修是由物業(yè)進行負責(zé)，但是針對于公用設(shè)施的維修，可以使用房屋專項維修基金，根據(jù)之前與物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，對整個小區(qū)內(nèi)的房屋以及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)的小區(qū)場地，有養(yǎng)護、管理以及維護的職責(zé)。并且所繳納的專項維修基金屬于所有業(yè)主共同所有，在物業(yè)保修期滿之后，針對于小區(qū)的共用部分以及共用設(shè)施的維修更新和改造，都可以向相關(guān)部門申請專項維修基金的收取和使用。在買房的時候都會繳納住房維修基金，而且作為專用基金，實行錢隨房走的原則，即便是房屋進行轉(zhuǎn)讓所繳納過的賬戶余額，資金也會隨之轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。在進行銷售時，會按照所購房款的2%~3%的比例向售房單位繳納維修基金。并且繳納的錢款不會計入住宅的銷售收入當(dāng)中。