??農(nóng)村房屋贈(zèng)與費(fèi)用一般需要多少的啊?

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• 134****8476

  房屋贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人講自己的房產(chǎn)無償?shù)馁?zèng)送給另一方，一般比較多的發(fā)生在配偶、父母子女之間，當(dāng)然也有其他關(guān)系人之間的贈(zèng)與。
  那么房屋贈(zèng)與需要走哪些手續(xù)呢?首先，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書面合同，也就是常說的贈(zèng)與書;其次，雙方需攜帶原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，繳納契稅;第三，對(duì)贈(zèng)與合同辦理公證。雖然目前《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》要求“房屋贈(zèng)與必須辦理公證”的規(guī)定已經(jīng)廢止，但辦理公證可能降低以后產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)，因此還是鼓勵(lì)辦理公證。
  第四，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)。
  **后，若房屋是過戶給子女，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈(zèng)與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

  查看全文↓ 2019-09-26 00:08:50
• 138****6040

  在農(nóng)村我們只擁有土地的使用權(quán)，而不擁有土地的所有權(quán)，因?yàn)橥恋刭Y源是國家的，是人們共有的。而不是某一個(gè)人私有的，但是我們?cè)谵r(nóng)村土地上面建房子之后，可以將農(nóng)村房產(chǎn)進(jìn)行贈(zèng)與，但是必須符合一定的條件。房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：
  1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;
  2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議，并辦理公證;
  4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
  5、受贈(zèng)人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi);
  6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。總之，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。房屋贈(zèng)與必須滿足以下條件：因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈(zèng)與的登記等手續(xù)】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-26 00:08:44
• 152****2398

  房產(chǎn)贈(zèng)與與受贈(zèng)間需要訂立份房屋贈(zèng)與書面合同贈(zèng)與書贈(zèng)與受贈(zèng)要帶著份贈(zèng)與書房屋產(chǎn)權(quán)證同房屋所公證處進(jìn)行房屋與公證
  房屋贈(zèng)與戶手續(xù)及費(fèi)用：
  1．簽署確認(rèn)書
  與父母起房管局簽署確認(rèn)書并帶齊相關(guān)資料該物業(yè)產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙房產(chǎn)贈(zèng)與同受贈(zèng)償贈(zèng)與協(xié)議表明償贈(zèng)與贈(zèng)與真實(shí)意愿接受贈(zèng)與受贈(zèng)真實(shí)意愿另外補(bǔ)充點(diǎn)贈(zèng)與業(yè)務(wù)受贈(zèng)未贈(zèng)與單具贈(zèng)與書亦律效力
  收費(fèi)情況：簽訂委托書至少要收齊工本雜費(fèi)其包括測繪費(fèi)100平米每份50元公證費(fèi)每份200元查冊(cè)費(fèi)100元
  2．評(píng)估
  收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)該物業(yè)評(píng)估價(jià)5‰每宗至少要收取1000元由于贈(zèng)與業(yè)務(wù)評(píng)估價(jià)通較市價(jià)低
  3．辦理贈(zèng)與公證
  收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)評(píng)估價(jià)2％
  4．繳納稅費(fèi)
  收費(fèi)情況：房管局辦理贈(zèng)與登記環(huán)節(jié)收費(fèi)比較復(fù)雜房管局該物業(yè)再重新作評(píng)估其包括：
  契稅房管局評(píng)估價(jià)3％；
  印花稅房管局評(píng)估價(jià)0．5％；

  查看全文↓ 2019-09-26 00:08:38

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋贈(zèng)與費(fèi)用一般需要多少?
  答

  父母的房產(chǎn)過戶給子女，可以辦理買賣過戶，或者贈(zèng)與過戶住房。辦理贈(zèng)與過戶給子女，需要父母一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，契稅證，土地證。子女需要身份證，戶口本，婚姻狀況證明。雙方一起到住房本地公證處，辦理贈(zèng)與住房公證，繳納住房評(píng)估費(fèi)千分之六，依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格繳納2%的公證費(fèi)。得到公證書到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理住房贈(zèng)與過戶手續(xù)。繳納全額契稅3%，手續(xù)費(fèi)幾百元和印花稅萬分之五，就可以辦理子女名義房產(chǎn)證。馨窩網(wǎng)提醒有地方規(guī)定不需要辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，省去公證費(fèi)。但是需要審核受贈(zèng)人資質(zhì)，要求受贈(zèng)人有住房所在地購房資質(zhì)，才可以辦理辦理贈(zèng)與過戶。以住房所在地具體規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 問 咨詢下贈(zèng)與房屋的過戶費(fèi)用一般是多少??？
  答

  爸爸媽媽贈(zèng)予子女房產(chǎn)過戶費(fèi)用,是屬于直系親屬間的無償贈(zèng)與的話,是革除個(gè)人所得稅和營業(yè)稅的,處理贈(zèng)與協(xié)議公證手續(xù),交納公證費(fèi),過戶時(shí)交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)(千分之六)契稅(90平以下1%)。印花稅(一般是萬分之五)。成本手續(xù)費(fèi)(200元就足夠足)等稅費(fèi),子女無償?shù)玫降姆慨a(chǎn),今后出售,是必須承當(dāng)全額房價(jià)20%的個(gè)人所得稅!主張你們以類似于買賣生意方法過戶,不要用贈(zèng)與不劃算的!

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• 問 農(nóng)村建房費(fèi)用一般需要多少？
  答

  自建房的造價(jià)成本和下面這些因素有關(guān)：1、采用的地基，地質(zhì)不同，采用的地基不同，造價(jià)成本也不同；2、主體結(jié)構(gòu)不同，造價(jià)也不同，如框架結(jié)構(gòu)和磚結(jié)構(gòu)的成本是不同的；3、層數(shù)，層數(shù)越高造價(jià)越高。4、報(bào)建費(fèi)用，部分農(nóng)村需要報(bào)建才能建房，因此而產(chǎn)生了相應(yīng)的報(bào)建成本。5、設(shè)計(jì)成本，有的人需要根據(jù)自己的需求定制設(shè)計(jì)戶型，且也需要相關(guān)圖紙進(jìn)行報(bào)建，因此產(chǎn)生相應(yīng)的設(shè)計(jì)成本。6、當(dāng)?shù)夭牧蟽r(jià)格與人工成本不同，造價(jià)成本也不同。

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• 問 ??房屋補(bǔ)漏費(fèi)用一般需要多少費(fèi)用？
  答

  單單問房屋維修要多少錢就好比你問人家手機(jī)多少錢，但是什么牌子？什么配置？人家不知道。房子很多地方會(huì)漏水，比如衛(wèi)生間漏到樓下，天面漏到客廳或者房間，窗臺(tái)漏水滲水到房間，走廊滴水到樓下，管口漏水等很多漏水問題。每個(gè)問題都有不同的施工方案和不同的材料用法，對(duì)施工場所也有一定的要求，場所方便施工和運(yùn)輸方便的自然價(jià)格便宜一點(diǎn)，工序簡單省時(shí)省力的人工節(jié)省自然也會(huì)便宜一點(diǎn)，反正上門勘察漏水情況是不收費(fèi)的，可以多找?guī)准艺?guī)的公司做一下對(duì)比，和了解一下各個(gè)公司的技術(shù)。質(zhì)量做好了就值了，質(zhì)量不好還不如不做。

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• 問 ??農(nóng)村建房費(fèi)用一般是多少??？
  答

  現(xiàn)在因?yàn)槿斯こ杀旧仙越ǚ康母黜?xiàng)成本都貴了，就比如農(nóng)村自建房蓋一層一百平米的房子，以前只包工大概130-150元，現(xiàn)在包工漲到250元每平方，100平方米的包工就是25000元。主體費(fèi)用若是采用包工包料的方式，框架結(jié)構(gòu)在900-1050元/平左右，磚混結(jié)構(gòu)一般在800-1000元/平左右，不過看大部分曬房，都是采用包工不包料的方式，一般在200~300元/平。建筑材料都很貴，紅磚需要六毛錢一個(gè)，紅磚用量為220~240塊/平方米，100平的建筑面積，一層房子的話，紅磚的用量在1.4萬匹左右。鋼筋4600元1噸，鋼筋用量為20~30kg/平方米，3噸就要1.3萬元。水泥410元/噸，水泥用量為0.18~0.25噸/平方米，25噸就要1萬元左右。石子130元一方，沙子110元1方，這么算起來，按照包工包料算是900元1方，所以蓋一百平方的房子費(fèi)用是大概是七八萬，當(dāng)然這是毛坯的，還沒算上裝修費(fèi)用。外墻裝飾，現(xiàn)在自建房外墻裝飾常采用真石漆，一般在60元一平，100平的房子外立面250平左右，差不多1.5萬元。瓦，農(nóng)村普遍采用普通的彩色機(jī)瓦，差不多5000元就能搞定。門窗，一般的窗戶500元一平，門窗一起1萬元能搞定，但是這是比較低的標(biāo)準(zhǔn)。這樣看下來，一套100平的一層磚混房15萬左右就能搞定，不過這只是基本的價(jià)格，根據(jù)各地的人工、建材價(jià)格差異，會(huì)有不同。室內(nèi)裝修這塊咱們就不談了，畢竟裝修是個(gè)無底洞，簡裝10萬也能行，再貴點(diǎn)也有上百萬的。

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