二手房怎樣按揭?知道的說(shuō)一下沒(méi)有正式工作可以貸款買(mǎi)房嗎

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• 143****3455

  二手房按揭流程：
  
  1、遞交材料，提出申請(qǐng)
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  
  工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2、評(píng)估
  
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成?！?br/>
  3、銀行審批
  
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
  
  4、交**，辦理過(guò)戶

  查看全文↓ 2019-09-26 05:50:19
• 158****0732

  很多購(gòu)房者會(huì)咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當(dāng)然是肯定的，無(wú)論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無(wú)貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
  
  二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  
  貸款對(duì)象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購(gòu)房款(**款)不低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的三成。
  
  貸款利率：五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個(gè)月至1年存貸款年利率6.00%，6個(gè)月內(nèi)存貸款年利率為5.6%。
  
  貸款需要準(zhǔn)備的資料：
  
  1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：買(mǎi)賣(mài)雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣(mài)方家庭申明、買(mǎi)房人夫妻雙方收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購(gòu)房合同、房屋預(yù)評(píng)報(bào)告，房屋兩證復(fù)印件。
  
  2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請(qǐng)書(shū)、投保單、自然人委托書(shū)、法人委托書(shū)、抵押登記申請(qǐng)表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書(shū)、過(guò)戶后兩證原件，正式評(píng)估報(bào)告。

  查看全文↓ 2019-09-26 05:50:14
• 146****8339

  一、二手房按揭貸款的流程：
  
  1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  
  3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
  
  4、交**，辦理過(guò)戶。審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
  
  二、注意事項(xiàng)
  
  1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

  查看全文↓ 2019-09-26 05:50:10
• 157****8386

  購(gòu)買(mǎi)二手房怎么按揭貸款？
  
  
  
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  雨落城南君未還
  
  
  
  
  
  城南已開(kāi)春，
  
  而我守著細(xì)雨一等再等。
  
  作者：風(fēng)吟
  
  
  
  
  
  
  
  
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  二手房按揭貸款流程
  
  　　1、遞交資料，提交申請(qǐng)
  
  　　買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往按揭服務(wù)公司(一般為銀行，需要在辦理貸款前先確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案)。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由按揭服務(wù)公司聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  
  
  
  
  
  2
  
  
  
  2、評(píng)估
  
  　　房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向按揭服務(wù)公司出具評(píng)估報(bào)告，交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
  
  　　3、審批
  
  　　按揭服務(wù)公司對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，按揭服務(wù)公司根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。
  
  　　4、**、辦理過(guò)戶
  
  　　審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及按揭公司人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、按揭公司出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  　　5、辦房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)
  
  
  
  
  
  
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  二手房按揭貸款條件
  
  　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  
  　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  
  　　3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
  
  　　4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款;
  
  
  
  
  
  
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  　3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
  
  　　4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款;
  
  
  
  
  
  
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  　5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我們和你一起，記錄時(shí)代
  
  
  
  另外，各位對(duì)今天的文章有什么想法嗎？
  
  可以留言

  查看全文↓ 2019-09-26 05:50:05

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• 問(wèn) 房子按揭到期怎樣辦房產(chǎn)證?知道的說(shuō)一下沒(méi)有正式工作可以貸款買(mǎi)房嗎
  答

  款結(jié)清手續(xù)：1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押；2、辦理房屋抵押注銷(xiāo)業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》；3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)；4、帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)，房管局會(huì)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房怎樣貸款?沒(méi)有正式工作?可以貸款買(mǎi)房子么？
  答

  沒(méi)有正式工作，有固定收入，是可以貸款買(mǎi)房的。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條　貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房怎樣貸款?沒(méi)有正式工作怎么辦貸款買(mǎi)房
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。一、房屋二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。二、二次房屋抵押銀行貸款程序1、首先要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款的帳戶;

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有正式工作可以貸款買(mǎi)房嗎
  答

  買(mǎi)房我建議是**好先把工作確定下來(lái)，工作穩(wěn)定了再買(mǎi)房**好一、單位收入證明或個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)納稅憑證二、銀行流水3個(gè)月到6個(gè)月三、身份證、結(jié)婚證、戶口本四、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證或房產(chǎn)局統(tǒng)一編號(hào)的買(mǎi)賣(mài)契約五、**款和過(guò)戶貸款手續(xù)費(fèi)以上缺一不可按揭貸款首先銀行要看你們的信譽(yù)和償還的能力！還要提供相關(guān)的收入證明，公積金貸款要提供公積金繳存單的！能提供所需要的收入證明等資料就可以銀行按揭貸款必須提供夫妻雙方的收入證明，單位開(kāi)具的如果有收入，出具銀行入帳流水清單，即可辦理按揭。如果沒(méi)有收入證明，必須經(jīng)過(guò)置業(yè)公司或擔(dān)保人提供擔(dān)保手續(xù)。其它手續(xù)正常辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有正式工作能貸款買(mǎi)房嗎
  答

  沒(méi)有正式工作也是可以貸款買(mǎi)房，只要借款人能夠證明自己有足夠的還款能力，比如說(shuō)足夠的銀行流水證明或者找人擔(dān)保，畢竟沒(méi)有固定工作貸款的話，銀行是需要承受很大的風(fēng)險(xiǎn)。借款人一定要有良好的信用，一般在在申請(qǐng)貸款時(shí)需要提供一份征信報(bào)告來(lái)證明借款人及其配偶的征信情況，如果征信中有不良逾期記錄，很有可能會(huì)影響貸款的額度，如果嚴(yán)重的話被拒也是很有可能。銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，通常讓沒(méi)有固定工作的借款人，尋找共同借款人或擔(dān)保人，這樣貸款的要求和條件會(huì)適當(dāng)寬松。擔(dān)保人或共同借款人，并不是任何人都可以的，他們必須要有良好的個(gè)人信用，穩(wěn)定的工作收入等，如果是夫妻貸款，一方是家庭主婦，那么配偶就不具備成為共同借款人的條件。