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還建房不能購買，一般以補償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設和規(guī)劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經適房屬性。
全部3個回答>??還建房怎么買賣？需要哪些手續(xù)嗎？
154****2341 | 2019-09-26 11:20:57
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138****8737
在建房可以過戶嗎？
查看全文↓ 2019-09-26 11:21:25
1、在建房可以過戶。辦理還建房過戶手續(xù)需要的材料：房屋權屬登記申請書。開發(fā)商名下的房產證原件。被安置人身份證復印件。
2、開發(fā)商的法人委托書。測量分戶平面圖。拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。拆遷安置協(xié)議。
3、在建房房屋移轉過戶申請書。如被拆遷人死亡應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
在建房可以過戶嗎？在建房更名后靠譜嗎？
在建房更名后靠譜嗎？
1、在建房其實對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有權，所以公證處不會給予公證。
2、我們知道有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果漢陽還建房是經濟適用房，那么，根據(jù)《經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收入。
3、在建房其還建房更名后會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交相關資料，由你全權處理還建房權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房權證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。 -
158****3653
大量拆遷戶的還建房分為兩種：一種是還建到經濟適用房小區(qū)，一種是單獨建還建小區(qū)。如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經濟適用房，那么根據(jù)《經濟適用房管理辦法》的規(guī)定，合同滿5年后，方可按市場價上市出售，出售時，還會按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。
查看全文↓ 2019-09-26 11:21:20
另外，即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。購買流程：還建房**好按二手房過戶按照正常的流程，拆遷人需要先給自己的房屋辦理房產證，然后進行買賣過戶。
不少人選擇在辦證之前私下簽訂買賣協(xié)議，是提前進行的買賣行為。法律界人士也提醒，尚未辦“兩證”之前，拆遷人尚未從法律上取得動遷房的物權，在拆遷辦直接辦理“更名”手續(xù)或者私下公證一份買賣協(xié)議，屬于暗箱操作行為;
如果購買這樣的“動遷安置房”，購買人存在合同可能被認定為無效，從而**終無法取得合法產權證的風險。目前法律政策上并沒對拆遷還建房的買賣行為，作明確的禁止性規(guī)定。但法律界人士和政府相關部門均對購買此類住房持謹慎態(tài)度。不少拆遷房在買賣的時候仍處于期房階段，其合同的履行期限較長，往往在此過程中出現(xiàn)大量不可預知因素，比如賣房人在合同履行過程中，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財產分割的狀況，這將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。
此外，超前轉讓還存在著無法貸款的問題，買方需要一次性付足全款，這對不少購房者來說本身就是一道門檻。購買小產權房，面臨許多隱患：其一，產權隱患。事實上，目前并不存在“可以辦房產證，不能辦土地證”的情況。只要能辦證，便應該是可辦兩證，只能辦一個證的說法便不合規(guī)。因此，盡管不少還建方承諾可以辦理房產證，但在實際交房后的操作過程中，很可能難以兌現(xiàn)。如果無法辦理兩證，則依法是不得在市場上交易的。早在2008年，農村村民在集體土地上建設的住宅，不得向城鎮(zhèn)居民出售。很多已經入住的還建房一般只有村集體發(fā)的產權證，有的雖然承諾可以辦理房產證，但很多住戶至今還沒領到房產證。
其二，變故隱患。盡管大批還建房為小產權房，但仍有一部分經過了規(guī)劃審批，建設手續(xù)齊全的還建商品房小區(qū)，可以辦理兩證和上市交易。
其三，經適房隱患。目前另一種可以辦兩證的還建房為經濟適用房性質。如果是經濟適用房，那么根據(jù)《經濟適用房管理辦法》的規(guī)定，合同滿5年后，方可按市場價上市出售。出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。 -
138****3095
還建房可以買賣，但也要根據(jù)具體的還建房的性質來看，還建房的買賣具有一定的風險。
查看全文↓ 2019-09-26 11:21:13
第一種還建房主要針對城中村改造，征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。一旦出現(xiàn)糾紛，購房人的權益在法律上很難得到保護。
另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷進行還建，一般通過劃撥方式取得建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。
該類房屋也分為兩種：一種是經濟適用房性質，一種是商品房性質。
區(qū)別是經適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時交易。也就是說，購買國有土地拆遷的還建房，**起碼是有“兩證”的，購買這類房子和一般的二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的。
現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。還有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產權問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。
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還建房可以交易分別分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產權房； 如果具備土地使用權證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的，只是看開發(fā)商何時辦理的問題?！ ∫话銇碚f農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。
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1、對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。2、有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那么，根據(jù)《經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關資料，由你全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
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1、對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那么，根據(jù)《經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
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還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2.土地性質：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
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