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目前房產證主要有兩種版本，一類是2008年以前的版本，另一類是2008年的版本。要鑒別這兩種版本房產證的真假，大家要掌握一些小技巧。一、從外觀上看，真的房產證墨色均勻，紙張光潔，挺實。假證線條不齊，油墨不均勻。二、濟南市的建房注冊號為37001。假房產證中會出現(xiàn)其他城市的建房注冊號。真證編號及第一頁的建房注冊號跟人民幣上的阿拉伯數(shù)字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。三、2008年以前版本的房產證：真房產證防偽團花中的綠色花瓣是雙線構成，假房產證中的綠色花瓣有的為單線構成。真房產證內頁底線里有微縮字母，假房產證中有的就沒有。真房產證內頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FWSYQZ”字樣。真房產證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權證”，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產證的簽發(fā)單位所蓋公章為“濟南市房產管理局房產登記專用章”，假房產證中所蓋公章不統(tǒng)一。四、2008年版本的房產證：真房產證內頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內頁，可見紙張內的防偽彩條。真房產證花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FANG WU SUOYOUQUANZHENG”字樣。真房產證的字體均為房產證專用字體。假證字體均為普通字體。真房產證的簽發(fā)單位所蓋公章應為印泥公章“濟南市住房保障和房產管理局房產登記專用章”。假房產證中所蓋公章不統(tǒng)一。
請問如何判斷房產證的真?zhèn)危?/a>??如何判斷房產證真?zhèn)危坑惺裁捶椒ǎ?/h1>
143****7325 | 2019-09-26 13:24:41
已有3個回答
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134****3572
幾種簡單而實用的方式分辨房產證的真?zhèn)危?br/>
查看全文↓ 2019-09-26 13:25:23
首先看紙張質量。
真房產證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。
2.房產證封皮也能看出門道。
真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。
3.注冊號的凹凸感。
真房產證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
4.內頁看附記內容。
真房產證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等;假房產證中附記通常為空白。
5.看圖紙和騎縫章。
真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假房產證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。
6.看發(fā)證機關蓋章。
真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產管理局”行政公章;假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
7.對房產證的辨別可以因地制宜。
簽署租房合同過程中，如果是有正規(guī)中介參與的且涉及金額較小的相對比較可信，如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細審核了，條件允許可以向周邊鄰居或物業(yè)保安打聽一些房東的情況。
8.對于簽署房屋買賣合同，購房者除了通過以上方法進行判斷外，在付定金前**好和房東一起前往房管局調檔（蘇州市區(qū)房產信息調檔須提供產權人身份證及房產證或復印件即可，費用50元一次）。 -
131****6234
如何鑒別房產證的真?zhèn)危?*本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。購房指南為您來梳理一下。
查看全文↓ 2019-09-26 13:25:14
買房是百姓生活中的一件大事，所以，人們在買房時往往都十分謹慎小心，害怕上當受騙而在房屋買賣過程中，人們**犯難的就是不知道如何識別房產證的真?zhèn)巍＝ㄔO部于2000年實施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權屬證。那么，怎樣才能較好地識別房屋權屬證書的真?zhèn)危?br/>
新的房屋權屬證書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。權證印制質量上乘，封面為紅色（他項權證為蘭色)印有金色國徽材。料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機關和用印。
根據(jù)上述新舊權屬證的不同和新證的特點，我們對權屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。
由于新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質地和印制質量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當然，**重要，**本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面：
1.建房注冊號
由于新證是建設部監(jiān)制，建設部對每個能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機關進行了注冊登記，并予以編號。那么在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。
2.發(fā)證機關（蓋章）
這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機關是市（縣）的房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府別。別的任何單位或部門都無權發(fā)證，他們發(fā)的權證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。
3.團花
在封面里頁有由土紅，翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。
4.花邊
首頁，即發(fā)證機關蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框?；y細膩，清晰。
5.暗印，水印
所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權證”底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋。
6.編號
在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。
7.發(fā)證編號
即首頁花邊框內上端由發(fā)證機關編列的權證號碼。此號碼與發(fā)證機關的簿冊，檔案記載相一致。
按照上述權證的特點和防偽功能，進行綜合審查考慮，你手中的房屋權屬證書的真?zhèn)尉筒浑y識別了。 -
152****5746
一、區(qū)別如下：
查看全文↓ 2019-09-26 13:25:01
1、紙張質量不同：
真房產證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來。
假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。
2、房產證封皮不同：
真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目
假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。
3、看發(fā)證機關蓋章不同：
真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產管理局”行政公章
假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
二、一般辦理假房產證嚴重的話，是會受到刑事處罰的，一般是3年以下有期徒刑，拘役或管制，如果情節(jié)嚴重的話，會受到10年以下有期徒刑的處罰。
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答答
目前房產證主要有兩種版本，一類是2008年以前的版本，另一類是2008年的版本。要鑒別這兩種版本房產證的真假，大家要掌握一些小技巧。一、從外觀上看，真的房產證墨色均勻，紙張光潔，挺實。假證線條不齊，油墨不均勻。二、濟南市的建房注冊號為37001。假房產證中會出現(xiàn)其他城市的建房注冊號。真證編號及第一頁的建房注冊號跟人民幣上的阿拉伯數(shù)字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。三、2008年以前版本的房產證：真房產證防偽團花中的綠色花瓣是雙線構成，假房產證中的綠色花瓣有的為單線構成。真房產證內頁底線里有微縮字母，假房產證中有的就沒有。真房產證內頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FWSYQZ”字樣。真房產證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權證”，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產證的簽發(fā)單位所蓋公章為“濟南市房產管理局房產登記專用章”，假房產證中所蓋公章不統(tǒng)一。四、2008年版本的房產證：真房產證內頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內頁，可見紙張內的防偽彩條。真房產證花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FANG WU SUOYOUQUANZHENG”字樣。真房產證的字體均為房產證專用字體。假證字體均為普通字體。真房產證的簽發(fā)單位所蓋公章應為印泥公章“濟南市住房保障和房產管理局房產登記專用章”。假房產證中所蓋公章不統(tǒng)一。
??房產證如何防偽?辨別房產證真?zhèn)蔚姆椒ㄓ惺裁?答如何鑒別房產證的真?zhèn)危?*本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。購房指南為您來梳理一下。買房是百姓生活中的一件大事，所以，人們在買房時往往都十分謹慎小心，害怕上當受騙而在房屋買賣過程中，人們**犯難的就是不知道如何識別房產證的真?zhèn)?。建設部于2000年實施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權屬證。那么，怎樣才能較好地識別房屋權屬證書的真?zhèn)?？新的房屋權屬證書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。權證印制質量上乘，封面為紅色（他項權證為蘭色)印有金色國徽材。料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機關和用印。根據(jù)上述新舊權屬證的不同和新證的特點，我們對權屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。由于新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質地和印制質量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當然，**重要，**本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面：1.建房注冊號由于新證是建設部監(jiān)制，建設部對每個能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機關進行了注冊登記，并予以編號。那么在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。2.發(fā)證機關（蓋章）這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機關是市（縣）的房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府別。別的任何單位或部門都無權發(fā)證，他們發(fā)的權證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。3.團花在封面里頁有由土紅，翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。4.花邊首頁，即發(fā)證機關蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框?；y細膩，清晰。5.暗印，水印所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權證”底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋。6.編號在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。7.發(fā)證編號即首頁花邊框內上端由發(fā)證機關編列的權證號碼。此號碼與發(fā)證機關的簿冊，檔案記載相一致。按照上述權證的特點和防偽功能，進行綜合審查考慮，你手中的房屋權屬證書的真?zhèn)尉筒浑y識別了。
全部3個回答>答房產證真?zhèn)尾樵兊氖畟€方法：一看房屋所有權證用紙。真正的房屋所有權證的內頁所用紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，是由北京印鈔廠證券分廠印制的。二看防偽底紋。真房屋所有權證除封面及封底外內頁所有的底紋均為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，2000年后印制的權證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強。三看房屋所有權證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國徽，下面印有“中華人民共和國房屋所有權證”，這些字分兩行，上面一行“中華人民共和國”，下面一行是“房屋所有權證”，上下兩行字是完全對齊的，但字號的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。四看團花及建房注冊號。真房屋所有權證有一團花，該團花立體感強。團花下面是建房注冊號，真證的號碼是機器印制的11001,數(shù)字清晰。建房注冊號上面團花下面印有“中華人民共和國建設部監(jiān)制”。五看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權證發(fā)證機關一頁**頂行花邊**下面一行里藏著微縮文字，用肉眼看為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“fwsyqz”(“房屋所有權證”漢語拼音第一個字母的大寫)。六看發(fā)證機關印章。真房屋所有權證的發(fā)證機關是由機器套紅印制的“北京市建設委員會”(2004年以后)或“北京市國土資源和房屋管理局”行政公章，而填發(fā)單位的圖章是用印泥蓋上去的。七看流水編號。真房屋所有權證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×)”字樣。八看房屋所有權證的內容。內容一般包括房屋所有權人、房屋坐落、地號、產別、房屋狀況、共有人、土地證號、權屬性質、使用年限、設定他項權利摘要、附記等，通過核實這些信息確定房屋所有權證的真?zhèn)?。九看房地產平面圖。真房屋所有權證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測繪部門的章，另外圖和表是與房屋所有權證粘貼在一起的，在粘貼的連接處蓋有騎縫章。
??如何查詢房產證真?zhèn)?？有哪些方法呢?/a>答房產證的查詢方法有兩種：1、 網上查詢如果已經辦理了房產證，只要進入當?shù)胤慨a管理局官方網站，輸入產權人姓名、產權證號進行查詢即可。如果還沒有辦理房產證，你可以在房管局網站查詢房屋買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼可咨詢開發(fā)商），一般來說，這時你查到的都是合同備案號，經備案后的合同是沒什么問題的，房產證造假的可能性也就比較小。2、 房產局查詢如果你想要查詢到準確的房產證信息，那就需要拿著身份證、房產證前往當?shù)胤慨a管理局的檔案館或窗口進行查詢。購房者可以自己識別房產證真?zhèn)螁?？購房者若想要自己對房產證的真?zhèn)芜M行識別，其實也是可以的，以下就是幾個小技巧：1、 看封皮真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，字體顏色鮮艷；假的房產證封面較軟且光滑，字體顏色暗淡。2、 看底紋真的房產證印有“房屋所有權證”底紋暗印，立體感強，字跡清晰；假的房產證雖也有 “房屋所有權證”六字底紋，但顏色深淺不一，線條臃腫。
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