怎樣退購房定金？需要注意哪些？

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• 158****8592

  買房交定金需要注意的事項
  
  首先，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。
  
  定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當退還定金。
  
  因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回;如標明的是“定金”而您又未在認購書中規(guī)定的期限內(nèi)進行進一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。
  
  在簽訂認購書后，購房者后悔的情況相當普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以，對于購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急于在簽訂認購書時馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認購，不妨在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發(fā)展商應(yīng)當將定金或認購金退還。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:07:37
• 135****5377

  買房定金一般交多少？
  
  1、定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。
  
  2、定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐棥?br/>
  3、債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。
  
  以上即是有關(guān)于買房交定金注意事項有哪些以及買房定金一般交多少的相關(guān)解讀了，希望能夠幫到你。**后小編提醒大家，在交定金前一定要考慮清楚，不要沖動跟風。雖然錢沒多少，但是如果后期你不想買這套房子了，想再把定金退還出來的話，那流程上就十分麻煩了。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:07:30
• 157****7095

  大部分人的一生當中或多或少的都要經(jīng)歷過一次購房，無論是買什么樣的房子，十有八九都會遇到賣方要求你去交納定金的事情。對于賣方來說，定金能夠保證他的權(quán)益。所以，大家在交定金的時候一定要謹慎些。那么，購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
  
  2、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議
  
  協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預付款、認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。
  
  3、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護
  
  定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。例如：房價500萬元，定金一般在100萬元以內(nèi)，超過部分是無效的。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:07:24
• 152****3418

  交定金需要注意什么
  
  1、定金不能超過房價的20%。
  
  2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。
  
  3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。
  
  4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。
  
  5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:07:16
• 158****1347

  買房子交的定金可以退嗎
  
  一、不能返回下列情況:由于購房合同的原因不能妥善履行,定金不予退還。
  
  二、可以返回以下條件:
  
  1、開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證,沒有資格的商品房銷售,導致購買合同不能達到。
  
  2、開發(fā)商存在欺詐行為，如出售房屋轉(zhuǎn)售給他人。
  
  3、因為合同條款不同意的情況。如賣方對房屋信息表示模糊,本合同的主要規(guī)定不能確定,或者賣方認購書,如房屋面積、價格等。
  
  4、賣方和買方?jīng)]有過錯,但商品房銷售合同仍沒有訂立。如果因第三個原因或自然災(zāi)害,導致商品房項目未能按原協(xié)議建立或未能按原協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:07:11

相關(guān)問題

• 問 怎樣退購房定金？需要注意什么？
  答

  購房定金難退，購房權(quán)益難得到保障該如何處理？通常情況交了購房定金都很難退的回來，有些人只能默默的吃了啞巴虧。然而真的購房定金就退不回來了嗎？“購房權(quán)益維護社”從專業(yè)的角度來談?wù)勅绾斡?*有效快速的進行購房權(quán)益維護，實際上我們國家的對房地產(chǎn)開發(fā)商做了很多細則跟規(guī)定，但是很多開發(fā)商為了銷售還會做出很多違反規(guī)定的操作，當購房者遇到開發(fā)商的套路和陷阱時不妨從開發(fā)商違反了哪些國家政府部門對房地產(chǎn)行業(yè)的一些細則和規(guī)定入手，然后找出針對自己的權(quán)益維護點來和開發(fā)商進行協(xié)商溝通退款。

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• 問 ??買房交定金需要注意什么?怎樣退購房定金?
  答

  定金和認購金區(qū)別首先，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當退還定金。因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回;如標明的是“定金”而您又未在認購書中規(guī)定的期限內(nèi)進行進一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。在簽訂認購書后，購房者后悔的情況相當普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以，對于購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急于在簽訂認購書時馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認購，不妨在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發(fā)展商應(yīng)當將定金或認購金退還。買房交定金注意事項1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。買房定金如何退退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

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• 問 購房后怎樣退定金？哪些條件下可以退定金？
  答

  一字之差到底區(qū)別為何？簡單來說，定金是一種法定的擔保形式，作為合同履行的金錢擔保普遍存在于買賣合同關(guān)系中，在《合同法》、《擔保法》及其司法解釋中均有明文規(guī)定，有著嚴格的法定條件：1、定金必需以書面形式進行約定；2、定金必須實際完成了交付；3、定金數(shù)額不得超過合同標的總額的20％。而“訂金”不具有定金的性質(zhì)，它通常是在購房者與賣家就房屋買賣初步達成意向后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議。同時，訂金沒有直接的法律規(guī)定，司法實踐中一般被視為預付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據(jù)實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。那么，了解了定金與訂金的區(qū)別之后，購房者在與開發(fā)商或者中介進行交易的時候應(yīng)該擦亮眼睛多留個心眼：第一，不要著急與開發(fā)商或者中介簽訂認購協(xié)議書，不要先交定金，要雙方達成一致協(xié)定，再簽訂商品房買賣合同；第二，將“定金”寫成“保證金”、“訂金”、“預付款”、“誠意金”等，一旦房屋合同簽不成所有款項能退回。并不是所有的“定金”都不能退還：1、由于開發(fā)商方面的原因，購房者在約定的期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。2、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房，如果開發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就自然無效3、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時住房的暫測面積比誤差超過3%，則購房者可要求退房。4、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計，購房人可以根據(jù)合同要求退房。5、因不歸責于當事人雙方的原因而導致的按揭合同不能辦理，辦理不下按揭貸款的可要求退房。6、延遲交房：開發(fā)商超過3個月不能交房，購房者就可要求退房并返還雙倍定金。7、賣方將認購房屋轉(zhuǎn)手他人或?qū)⒁训盅悍课葙u給購房者，賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 怎樣退購房定金
  答

  定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐棥鶆?wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。 依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類：　　(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中**為常見?！　?2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金?！　?3)違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力?！　?4)解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現(xiàn)合同的解除。　　(5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

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• 問 ??買房交了定金可以退嗎?交定金需要注意什么?
  答

  買房子交的定金可以退嗎一、不能返回下列情況:由于購房合同的原因不能妥善履行,定金不予退還。二、可以返回以下條件:1、開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證,沒有資格的商品房銷售,導致購買合同不能達到。2、開發(fā)商存在欺詐行為，如出售房屋轉(zhuǎn)售給他人。3、因為合同條款不同意的情況。如賣方對房屋信息表示模糊,本合同的主要規(guī)定不能確定,或者賣方認購書,如房屋面積、價格等。4、賣方和買方?jīng)]有過錯,但商品房銷售合同仍沒有訂立。如果因第三個原因或自然災(zāi)害,導致商品房項目未能按原協(xié)議建立或未能按原協(xié)議。交定金需要注意什么1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。

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