兩限房是什么意思

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• 155****3778

  兩限房的兩限是指限制套型比例、限定銷售價格。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:39:36
• 147****9006

  兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

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• 144****2100

  兩限房即“限套型、限房價”的商品房。

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相關(guān)問題

• 問 ??兩限房是什么意思?兩限房可以出租嗎?
  答

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。需要注意的是，經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營性活動，不得辦理除購買經(jīng)濟適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價款；而轉(zhuǎn)讓后，原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經(jīng)濟適用房。

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• 問 有誰知道兩限房是什么意思？
  答

  什么是兩限房？兩限就是限制價格,限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。

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• 問 ??有誰知道兩限房是什么意思？
  答

  什么是兩限房？兩限就是限制價格,限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。

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• 問 自住商品房兩限房是什么意思？
  答

  近年來，國家為了抑制房價、解決中低收入人群買房難的問題，出臺了不少相關(guān)政策，也出現(xiàn)了許多新詞，例如保障房、經(jīng)適房、兩限房和自住房等，很多人對這些詞不是很明白，其實并沒有那么復(fù)雜，兩限房指的是限房價、限面積，屬于保障房中的一種；經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。目前，大多數(shù)城市已不再新建經(jīng)濟適用房，主要關(guān)注的就是自住房和兩限房。一、兩限房兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。二、自住房自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。三、自住房和兩限房的區(qū)別1、申請條件不同兩限房申請條件比較嚴格，必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬以內(nèi)，家庭總資產(chǎn)（含存款、房屋、汽車、有價證券等）不超過58萬（4口人及以上不超過76萬）；2、價格不同兩限房的價格不隨市場變化，從07年到現(xiàn)在，一直是5000~10000元每平；3、申請方式不同兩限房是從戶口所在街道或者居委會領(lǐng)取表格，填寫完整之后，上交給所在居委會或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案；4、備案順序不同兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號；自住房是先有房，之后再申請；5、優(yōu)先條件不同兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡（超過60）、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等。6、限價層次不同一般來說，兩限房價格比較低，自住房價格相對較高，而且跟定周邊房價，隨市場浮動定價。不過，自住房的定價原則比較明確。7、購房客戶不同兩限房嚴格限定了戶口、收入和家庭資產(chǎn)，而且名下無房或人均住房面積特別小，低于一定數(shù)值，范圍較小。即便如此，也有很多人在輪候，保障房始終是供不應(yīng)求的。自住房則沒有做出對收入和財產(chǎn)有過多限定，只要符合限購政策的客戶都可以。

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• 問 現(xiàn)在還有兩限房嗎? 限價房，還有兩限。4限。分別是什么意思？
  答

  兩限房即“限套型、限房價“的商品住房。限面積：兩限房用地的套型建筑面積大部分控制在90平方米以下。限房價：可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限房在官方正式文件的名稱是限價商品住房，即我們平時說的兩限房就是限價商品住房。

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