分期付款購房**多少?**分期買房的流程是哪些?

已有4個回答

• 156****9833

  **分期付款注意事項：
  
  由于買房**分期并不符合國家規(guī)定的購房政策，而是開發(fā)商幫我們墊付了部分**款。在簽購房合同時，開發(fā)商會將墊付的相關細則寫進合同附件中去。因此，特別提醒購房者在簽附件時要特別注意以下幾個問題：
  
  1、由開發(fā)商墊付的那部分**款什么時候還？
  
  2、有沒有利息，利息是多少？
  
  3、如果逾期沒有付清所有的**款，是交違約金還是退房?違約金怎么算?退房了話，之前付的部分**款還退不退，退多少？
  
  **后，購房者在選擇**分期付款前，還應充分考慮好自身的經(jīng)濟能力。購房者要計算好未來短期內(nèi)承擔銀行貸款與**欠款的壓力。分期付款更適合有穩(wěn)定經(jīng)濟來源，或者大型資金暫時被占用的資信良好的購房者。倘若經(jīng)濟實力不足，到時候與開發(fā)商違約，需要繳納的違約金是非常大的。而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:52:07
• 135****1493

  **分期付款的風險
  
  1、 上述第一種方式已經(jīng)簽訂了購房合同，并且在房管部門備案，對購房者來說風險較小。
  
  2、 上述第二種方式，分期**的概念較為模糊，或者只能說是**款支付時間變寬松了，并非真正意義上的分期**，如果開發(fā)商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問題，那么購房者就要承擔很大的風險。
  
  3、**分期有套取貸款嫌疑，但很難監(jiān)管。**分期是否合規(guī)？多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開發(fā)商采取**分期的方式，幫購房者墊付**，銀行可能會拒絕審批放貸。
  
  也有銀行人士稱，銀行很難追究開發(fā)商的責任，因為買房人的**到底來自誰，銀行無權調(diào)查。“銀行只要確定買房人有能力按時還貸即可。”
  
  4、如果開發(fā)商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開發(fā)商由第三人借款給買房人，那么銀行很難監(jiān)管它。
  
  對購房者而言，借款合同和購房合同都是自己簽的，都是主觀意愿的表達，而開發(fā)商也只承認起到了中介作用，銀行又無從查實，所以從整個行情來看，結(jié)果對買房者是不利的：一旦銀行追究起來，可以收回審核出去的按揭貸款，買房人將負擔全部房款的一次性付清。這里要忠告買房人的是，開發(fā)商推出的所謂**分期，只是促銷行為，買房子不要光想著這個促銷能占便宜。如果根本不具備**能力，或者一兩年也不具備償還墊付的**能力，則會面臨很大風險，可能損失巨大。
  
  5、能導致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購房者。有法律界人士表示，按照目前市場上的分期付款方式，開發(fā)商一般都要等到購房者付清全部房款后才會辦理分戶產(chǎn)權，若在此期間開發(fā)商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購房者。
  
  因此，如果選擇“分期付款”，則必須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:51:50
• 144****4801

  **分期付款的方式
  
  對于“分期**”，開發(fā)商主要通過兩種方式操作：
  
  一是購房者支付部分**款后，開發(fā)商替購房者付清剩余**款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內(nèi)，將剩余**款還給開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商先借錢給購房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。
  
  二是開發(fā)商以可以分期**為由，先向購房者收取部分**款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)?！罢嬲饬x上來說，先交的部分**款類似定金性質(zhì)，并非開發(fā)商墊資支付**款給銀行?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-26 23:51:42
• 134****1949

  買房**分期付款怎么付？
  
  一般情況下，買房分期付款的操作方法為，如一套房子**款為20萬元。而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發(fā)商，而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:51:32

相關問題

• 問 買房分期付款的流程是怎樣的？ 買房分期付款的流程有哪些
  答

  需滿足當?shù)刭彿空撸唧w政策您可以咨詢當?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)情況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  全部3個回答>
• 問 分期付款購房**多少?**分期買房的流程是什么?
  答

  你說的是貸款買房。貸款買房所需要的手續(xù)有：身份證，戶口本，結(jié)婚證（或離婚證，單身證明），收入證明，近期工資流水，單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章等。

  全部4個回答>
• 問 大連買房分期付款怎么算 分期付款流程有哪些
  答

   現(xiàn)在我們東西，大到買房子、買汽車，小到買電腦、買手機都可以分期付款。買房需要耗費大量積蓄，買房分期付款自然也是大家**為關心的話題。買房分期付款怎么算？分期付款的流程又是怎樣？ 買房分期付款具體流程如下： 1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。 3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。 4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產(chǎn)損失險）與抵押手續(xù)。 5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領取。 6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。 分期付款，對于目前手頭上錢不多，又想要買房的人來說，是比較好的，可以緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力。但分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。所以在選擇時，需要我們更好的權衡利弊。  

• 問 購房分期付款流程是什么？分期買房需要哪些條件?
  答

  分期付款買房介紹：分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權，進而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必擔憂買房給家庭經(jīng)濟上帶來的困難；分期付款適用于住房的購買和出售，是一種進行住房賒銷業(yè)務的結(jié)算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30％-50％的房價，其余的部分在剩下的預定時間內(nèi)還上就行了；這個種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔心錢收不回來，因為合同具備法律的強制性效力，其次買方也不用擔心錢支付不起，因為是分批付款，就方便多了；分期付款買房的作用：分期付款買房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴大商品住宅的銷售量，使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益；其次，可以促使房產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；**后，現(xiàn)有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶，收回大批的資金

  全部5個回答>
• 問 ??買房怎么分期付款?買房分期付款流程是什么?
  答

  分期付款買房流程：第1：購房者要想得到按揭服務，在選擇房地產(chǎn)時應核心了解這一內(nèi)容．購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。第2：購房者在確認其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。第3：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。第4：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。第5：購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。分期買房需要條件：1、具有常住戶口或有效的居住身份證明；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；2、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；有保證用于支付所購（建造、大修）住房的**款；3、有本行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>