鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地使用規(guī)定的內(nèi)容有什么？

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• 153****8350

  集體土地使用證上有:
  編號，
  土地使用權(quán)人，
  土地坐落，
  地號，
  圖號，
  地類(用途)，
  使用權(quán)類型:劃撥，轉(zhuǎn)讓，
  終止日期，
  使用權(quán)面積，
  發(fā)證機關(guān)，
  平面圖。
  補充：按法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的同時，地上附著物隨之轉(zhuǎn)移，也就是房子轉(zhuǎn)移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準買賣的，但個別地方也有自己處理執(zhí)行方式，如果是你所在地這種情況可以辦理，那程序就是：因為土地發(fā)生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看你購的土地在城區(qū)還是城郊，屬于幾等幾級地，這種土地部門有個劃分依據(jù)的（30、40、50元每平方米的不等，你可以去問一下你們的土地管理部門），至于交出讓金的費用就看你們買賣雙方協(xié)商了。只有這樣轉(zhuǎn)為國在土地了以后，才可進行變更登記，它包含土地性質(zhì)的變更和土地使用權(quán)的變更。這個過程，你得提交原土地使用證，買賣雙方的變更登記申請書、身份證復(fù)印件，以及你們房屋買賣時的協(xié)議書，以及你交土地出讓金的繳費收據(jù)。土地部門會對你所購的土地進行調(diào)查，若現(xiàn)狀和原土地證上的一樣，也就是沒有重新建過房，就可以直接辦理土地登記了。若舊證上的是老房子，現(xiàn)在的是重建的房子，那土地部門還要進行地籍調(diào)查，以現(xiàn)狀給予確權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:48:36
• 151****8343

  集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得有哪些方式?
  根據(jù)《土地管理法》第43條、第59條等條款的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，可以按規(guī)定申請農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)可分別按照如下方式取得:
  1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)人股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，持有關(guān)批準文件，;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準。
  2、申請農(nóng)民宅基地的，需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:48:25
• 131****5153

  集體建設(shè)用地使用規(guī)定
  《土地管理法》第9條規(guī)定：“國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用”。第43條規(guī)定：興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建住宅經(jīng)批準可以使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)批準可以使用農(nóng)民集體所有的土地。
  1、宅基地
  《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房的，再申請宅基地的，不予批準?！笨梢钥闯?，只在本集體村民才可申請使用本集體土地建住宅；農(nóng)民住宅可以出賣、出租，但現(xiàn)行法規(guī)對購買農(nóng)民住宅的對象有限定（國辦發(fā)[1999]39號）此外《擔保法》第37條規(guī)定宅基地不得抵押。
  2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地
  《土地管理法》第60條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當持有有關(guān)批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！币陨蠗l文規(guī)定了鄉(xiāng)村企業(yè)建議用地使用權(quán)的取得程序。鄉(xiāng)村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的取得，須經(jīng)縣級以上地方人民政府批準；同時明確集體經(jīng)濟組織自己舉辦企業(yè)可以使用集體土地，同時也可以土地使用權(quán)聯(lián)營入股等方式與其他單位，個人共同舉辦企業(yè)。《土地管理法》63條明確：企業(yè)破產(chǎn)、兼并等情形，集體土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)移；《擔保法》第33條第3款：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押?！?br/>3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公益建設(shè)用地
  《土地管理法》第61條規(guī)定：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核，向縣級人民政府土地管理部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！痹擃愅恋厥褂脵?quán)因?qū)俟嫘再|(zhì)，根據(jù)《擔保法》規(guī)定不得抵押。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:48:20
• 133****9034

  農(nóng)用地
  對于農(nóng)用地，《土地管理法》第14條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為30年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護。在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準?！?br/>該法第15條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-27 02:48:13

相關(guān)問題

• 問 鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地使用規(guī)定的內(nèi)容有哪些？
  答

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地使用規(guī)定的內(nèi)容有以下部分：一、農(nóng)用地對于農(nóng)用地，《土地管理法》第14條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為30年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護。在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準?！痹摲ǖ?5條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準?！倍⒓w建設(shè)用地使用規(guī)定《土地管理法》第9條規(guī)定：“國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用”。第43條規(guī)定：興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建住宅經(jīng)批準可以使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)批準可以使用農(nóng)民集體所有的土地。1、宅基地《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房的，再申請宅基地的，不予批準?！笨梢钥闯?，只在本集體村民才可申請使用本集體土地建住宅；農(nóng)民住宅可以出賣、出租，但現(xiàn)行法規(guī)對購買農(nóng)民住宅的對象有限定（國辦發(fā)[1999]39號）此外《擔保法》第37條規(guī)定宅基地不得抵押。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地《土地管理法》第60條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當持有有關(guān)批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！币陨蠗l文規(guī)定了鄉(xiāng)村企業(yè)建議用地使用權(quán)的取得程序。鄉(xiāng)村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的取得，須經(jīng)縣級以上地方人民政府批準；同時明確集體經(jīng)濟組織自己舉辦企業(yè)可以使用集體土地，同時也可以土地使用權(quán)聯(lián)營入股等方式與其他單位，個人共同舉辦企業(yè)。《土地管理法》63條明確：企業(yè)破產(chǎn)、兼并等情形，集體土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)移；《擔保法》第33條第3款：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押?！?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公益建設(shè)用地《土地管理法》第61條規(guī)定：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核，向縣級人民政府土地管理部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！痹擃愅恋厥褂脵?quán)因?qū)俟嫘再|(zhì)，根據(jù)《擔保法》規(guī)定不得抵押。

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• 問 什么是集體土地?集體土地的使用權(quán)有哪些規(guī)定?
  答

  集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定,集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,方能依該條例出讓其使用權(quán)。同時,還規(guī)定違反該條例的規(guī)定,擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的,其征用土地協(xié)議無效;在非法取得的集體所有的土地上進行開發(fā)建設(shè)的,以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。

• 問 ??集體土地使用證能貸款嗎？鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建集體土地使用證是幾年？
  答

  集體土地使用證不可以貸款，銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產(chǎn)車輛等；　辦理銀行貸款需要準備資料：　　1.有效身份證件；　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；　　3.婚姻狀況證明；　　4.銀行流水；　　5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；　　6.征信報告；　　7.貸款用途使用計劃或聲明；　　8.銀行要求提供的其他資料?！　°y行貸款需要的條件：　　（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）有良好的征信；　?。?）貸款銀行要求的其他條件?！　o抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：　　(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。　　(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。　　(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。

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• 問 ??請問鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建集體土地使用證是幾年?
  答

  集體土地使用證有效期國家還沒有推出農(nóng)村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制?！段餀?quán)法》中對耕地草地林地規(guī)定如下：第一百二十六條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。另外關(guān)于宅基地的使用年限應(yīng)該是沒有年限的?！锻恋毓芾矸ā返确刹⑽瓷婕?，也無相關(guān)的行政法規(guī)。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權(quán)的土地，與國有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

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• 問 對集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定？
  答

  答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定，集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方能依該條例出讓其使用權(quán)。 《深圳市土地征用與收回條例》還規(guī)定，違反該條例的規(guī)定，擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的，其征用土地協(xié)議無效；在非法取得的集體所有的土地上進行開發(fā)建設(shè)的，以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。