農(nóng)民怎樣抵押貸款?貸款買(mǎi)房子，怎樣向銀行申請(qǐng)貸款

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• 156****4412

  一、首先我們看下小產(chǎn)權(quán)房的特殊性
  小產(chǎn)權(quán)房是大家的俗稱，法律上并沒(méi)有這一概念。我們通常所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，因?yàn)檫@些房子沒(méi)有繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放的土地使用證和房產(chǎn)預(yù)售許可證，所以購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，因此是不能上市公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)的。
  二、農(nóng)民房是否可以進(jìn)行銀行抵押貸款？
  可以肯定的告訴大家小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行抵押做貸款的，除了因其特殊性不能正常買(mǎi)賣(mài)之外，法律上也規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能抵押做貸款。
  根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法第37條第四點(diǎn)明確規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不能抵押。而小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，其土地屬于村集體，房屋主人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，是有爭(zhēng)議的，因此不能用于抵押。
  三、目前部分地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房可以用于抵押貸款的
  一直以來(lái)我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，不能用于抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房的作用沒(méi)有得到釋放，就算農(nóng)民有貸款需求也沒(méi)有抵押物，造成農(nóng)民融資難。
  而當(dāng)前我國(guó)高度重視三農(nóng)的發(fā)展，要發(fā)展三農(nóng)，解決農(nóng)民融資難的問(wèn)題將是重點(diǎn)突破口之一，所以為了改善農(nóng)村農(nóng)民的融資環(huán)境，2015年8月10日，國(guó)務(wù)院以國(guó)發(fā)〔2015〕45號(hào)印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，該意見(jiàn)賦予“兩權(quán)”抵押融資功能。隨后有59個(gè)地區(qū)被確立為農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)。
  2016年3月，人民銀行會(huì)同相關(guān)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》和《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》。這都是為農(nóng)村兩權(quán)抵押做了政策指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:00:44
• 158****7396

  根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包土 地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2015〕45號(hào)），中國(guó)人民銀行、財(cái)政部、國(guó)土資源部等，制訂了《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》，明確了農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押貸款的條件等。我市（開(kāi)原）作為試點(diǎn)城市之一，農(nóng)民就可以用住房財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押貸款，為我市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)提供了資金融通的渠道。
  
  下面就《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定簡(jiǎn)述如下。
  
  一、什么是農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款
  
  農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下稱貸款人）向符合條件的農(nóng)民住房所有人（以下稱借款人）發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
  
  二、農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的，應(yīng)符合哪些條件。
  
  1、具有完全民事行為能力
  
  2、無(wú)不良信用記錄；
  
  3、用于抵押的房屋所有權(quán)宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議；
  
  4、依法擁有政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明；
  
  5、未列入征地拆遷范圍；
  
  6、除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料；
  
  7、所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置；
  
  8、以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書(shū)面同意。
  
  三、農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款的用途
  
  應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等貸款人認(rèn)可的合法用途。
  
  四、農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押時(shí)的價(jià)值如何確定
  
  借貸雙方可采取委托第三方房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估、貸款人自評(píng)估或者雙方協(xié)商等方式，公平、公正、客觀地確定房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價(jià)值。
  
  五，如何確定農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款抵押率、實(shí)際貸款額度和抵押貸款的期限、利率
  
  1、由貸款人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價(jià)值等因素，合理自主確定農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款抵押率和實(shí)際貸款額度。
  
  2、由貸款人參考人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率，結(jié)合借款人的實(shí)際情況合理自主確定農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款的利率。貸款人綜合考慮借款人的年齡、貸款金額、貸款用途、還款能力和用于抵押的農(nóng)民住房及宅基地狀況等因素合理自主確定貸款期限。
  六、農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款應(yīng)辦理抵押登記
  借貸雙方要到政府確定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋

  查看全文↓ 2019-09-27 05:00:39
• 135****1751

  農(nóng)民貸款難是制約農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題。農(nóng)房是農(nóng)民手中**重要的資產(chǎn)，如果農(nóng)房可以抵押貸款了，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)還真是件好事！
  
  
  
  農(nóng)房抵押貸款是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。也就是說(shuō)，農(nóng)房抵押貸款抵押的是房屋的所有權(quán)和宅基的的使用權(quán)。這就要求，房屋的權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議，**好有房產(chǎn)證和宅基地證。
  
  
  
  除此之外，農(nóng)房抵押還有一些要求，1、農(nóng)民除用于抵押的住房外，應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料；2、所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。
  
  
  
  不難看出，第一條是為了防止農(nóng)民朋友失去土地，那第二條因?yàn)檎氐乃袡?quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，因此需要由集體同意。
  
  
  
  那如果借款人到時(shí)候沒(méi)有錢(qián)還款怎么辦？
  
  按照“農(nóng)對(duì)農(nóng)轉(zhuǎn)移、地隨房走”的原則，對(duì)抵押物采取轉(zhuǎn)讓、變現(xiàn)和訴訟等方式進(jìn)行處置，處置后的農(nóng)房產(chǎn)權(quán)與宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地使用權(quán)只能在本集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，抵押物的轉(zhuǎn)讓一般在借款人所在的村集體范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)變現(xiàn)，但是范圍太窄，抵押物處理困難的情況，因此不少地方都將范圍擴(kuò)大一些，如浙江瑞安探索農(nóng)房在縣域范圍內(nèi)的“農(nóng)對(duì)農(nóng)”轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  現(xiàn)在你已經(jīng)了解了農(nóng)房抵押貸款大部分情況，那么你的房子能不能抵押貸款呢？
  
  1、農(nóng)房是農(nóng)民**主要的財(cái)產(chǎn)，一旦完全開(kāi)放抵押貸款，農(nóng)民則有失去住所的風(fēng)險(xiǎn)，因此現(xiàn)在農(nóng)房抵押貸款還是在試點(diǎn)階段。
  
  2、一般雙證齊全，在鄉(xiāng)村比較繁華地帶，或者臨街的農(nóng)房的房子更容易抵押。這種房子價(jià)格估值價(jià)格比較高，也更容易在市場(chǎng)上處置。偏遠(yuǎn)山區(qū)的房子很難抵押出去！
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-27 05:00:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有抵押怎樣貸款?貸款買(mǎi)房子，怎樣向銀行申請(qǐng)貸款
  答

  招商銀行有開(kāi)展閃電貸業(yè)務(wù)，目前僅能通過(guò)手機(jī)銀行申請(qǐng)，或查看是否獲得申請(qǐng)資格。若持有招行儲(chǔ)蓄卡，可登錄手機(jī)銀行，在 我的→全部→我的貸款→我的閃電貸 進(jìn)入申請(qǐng)頁(yè)面。**高貸款金額為30萬(wàn)元，**低為1000元；您的具體額度將根據(jù)您在招行的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行核定，申請(qǐng)成功即可查看。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎樣向銀行貸款?貸款買(mǎi)房子，怎樣向銀行申請(qǐng)貸款
  答

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎樣辦銀行貸款?貸款買(mǎi)房子，怎樣向銀行申請(qǐng)貸款
  答

  看幾個(gè)方面 :1、收入滿足月供的2倍2、可以順利開(kāi)收入證明，銀行流水3、征信報(bào)告沒(méi)問(wèn)題

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 用樓房抵押貸款這個(gè)程序是怎樣的?貸款買(mǎi)房子，怎樣向銀行申請(qǐng)貸款
  答

  一般人買(mǎi)房都會(huì)選擇貸款，那么房屋抵押貸款程序是什么？1、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。2、貸款銀行審查：貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。3、借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同：借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。4、借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)：借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。5、借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同：借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。6、貸款銀行劃款：貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子怎樣向銀行貸款
  答

  條件：年齡18－65周歲，本地戶口或暫住證明，有固定收入能夠還款，買(mǎi)房手續(xù)合法，預(yù)交一定比例的購(gòu)房預(yù)付款，一般為20%－30%。手續(xù)：向開(kāi)發(fā)商咨詢可在哪家銀行辦理按揭，一般開(kāi)發(fā)商只與一家銀行建立按揭關(guān)系。二手房向中介機(jī)構(gòu)咨詢辦理銀行。向開(kāi)發(fā)商或按揭貸款銀行提交個(gè)人及配偶的身份證明－身份證、戶口本、結(jié)婚證。提供收入證明，銀行有固定格式，個(gè)人收入不足，可以由配偶、親屬共同還款。提供買(mǎi)房合同、**款收據(jù)。**款比例：個(gè)人住房90平方米以下**低20%，以上30%，個(gè)人商用房**低40%。向銀行提出貸款申請(qǐng)－－相關(guān)人員全部到場(chǎng)簽字－－等待銀行審批－－審批后貸款直接劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商或中介公司賬戶，向開(kāi)發(fā)商或銀行領(lǐng)取借款合同、借款憑證、還款計(jì)劃表－－開(kāi)發(fā)商交房－－個(gè)人開(kāi)始還款。

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