二手房中介怎樣才能招到人?二手房可以個人私人交易嗎？一定要通過中介嗎？

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• 151****1178

  要有好的平臺，和可持續(xù)發(fā)展的前景，這樣業(yè)務(wù)員才肯踏踏實(shí)實(shí)的干下去，而且試用期當(dāng)中可以深刻的了解業(yè)務(wù)員的性格，好與不好界定與你的標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-09-27 05:45:09
• 136****1937

  講堂入口：公眾號菜單欄第一項
  
  
  
  招人一直是中小規(guī)模房產(chǎn)中介門店頭疼的事情，原本整個用人市場就出現(xiàn)人員短缺，中小房產(chǎn)中介又無法同大型或者連鎖的中介品牌競爭，一旦人員青黃不接，門店的業(yè)績和盈利能力就會收到更大的威脅，長此以往，門店的發(fā)展就會后發(fā)乏力。
  
  
  
  （一）中介行業(yè)從業(yè)者多是90后
  
  
  現(xiàn)在基本上都是90后的隊伍，所以我們可以一定要清楚的了解我們的90后隊伍，90后的特點(diǎn)我想在這里不用過多的給大家介紹，核心的問題不是我們怎么樣子去管理好的90后，而是如何融合到90后隊伍中來，舉一個我們現(xiàn)實(shí)中很簡單的經(jīng)理：大家知道，90后的很多的孩子都喜歡玩LOL這個游戲，那很多的人下班之后，他們有個習(xí)慣就是去網(wǎng)吧玩這個了，那我們作為管理者能不能說這些孩子沒有上進(jìn)心或者說沒有責(zé)任感呢，所以我們的做法很簡單，我也去學(xué)習(xí)LOL，只要是下班之后，有空也去跟他們LO一把，通過這樣子的一個方式，我們可以融入到他們的隊伍，只有融入到了他們的心，我們才可以管理好90后，所以說，管理的核心不在管而在理。
  
  
  （二）中小機(jī)構(gòu)的福利待遇無法與大品牌競爭
  
  
  小中介公司不可能一下子去解決這些問題，我們也沒有那么多的資金，那我們怎么辦，我們可以去做一些更人性化的東西，比如：經(jīng)常舉辦一些戶外的活動和聚會，讓大家在這個企業(yè)里面干的很開心，另外可以從企業(yè)的人性化管理出發(fā)，比如：我就經(jīng)常做的一個事情，因?yàn)槲覀兪侵薪榉?wù)行業(yè)，很多的一些員工，中午

  查看全文↓ 2019-09-27 05:45:05
• 132****1992

  
  其實(shí)在各種二手房的銷售平臺里面，的確存在這大量的忽悠現(xiàn)象，假房源、賺差價，各種黑料讓沒接觸過這個的人總有些怕怕的。其實(shí)中介大多是長期吃這碗飯的，現(xiàn)在行情不好市場競爭激烈，所以多數(shù)人比較注重自己的客戶滿意度。不過有些慣用的招數(shù)已經(jīng)成了行業(yè)內(nèi)部的“常識”，買房時還是要留心。選購二手房前，避開中介“3招”，對方便知遇到明白人，不敢忽悠。
  
  
  
  第1招：虛假房源
  
  很多二手房中介會在網(wǎng)上發(fā)布一些低價的房源，還會偽裝成個人房東吸引大量的買房者前來咨詢。但是當(dāng)你問到他們的時候就會發(fā)現(xiàn)，這種房子都是沒有的，然后他們給你介紹一些其他房子。所以購房者不要盲目相信網(wǎng)上的低價房源，進(jìn)行電話咨詢后再做打算。
  
  
  
  第2招：指向性推房
  
  還有中介給你推薦房子的時候，故意只看一套讓你滿意但是價格比較高的房子，然后選一些不符合要求的房子問你是否滿意，**終求得高價成交。這時候買房者就該理智咨詢，多看幾家中介再做打算，中介之間互相競爭，對購房者來說是有好處的。這樣中介也知道你是明白人，給你介紹房子的時候自然不敢忽悠。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 05:45:01

相關(guān)問題

• 問 二手房中介怎樣才能招到人?全款買二手房,不通過中介
  答

  哪天房子好賣了 你們招人就輕松多了 房產(chǎn)中介這個行業(yè)我從事過 一個容易扭曲人價值取向的行業(yè) 比如發(fā)假廣告=

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• 問 買二手房一定要中介嗎? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  一 中介費(fèi)是買家出，賣家沒道理給你電話呀，給電話也應(yīng)該是你給他電話，或者你們認(rèn)識，是嗎？二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費(fèi)。一旦讓中介知道了，會每天都到你家找你要中介費(fèi)的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽(yù)。這事中介絕對干的出來，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費(fèi)生存的，你把他們的財路斷了，他們能不找你嗎。

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• 問 ??二手房需要中介嗎?二手房交易一定要通過中介嗎?
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 二手房交易需要中介嗎? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。

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• 問 ??二手房一定要通過中介嗎？通過中介如何交易？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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