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怎樣買(mǎi)房才不算二套房?二套房契稅怎么交

147****6211 | 2019-09-27 06:06:36

已有3個(gè)回答

  • 156****3157

    1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房

    如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。

    2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)

    根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

    3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

    根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

    4 、有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房

    過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

    5、 有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

    目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

    6、 名下有房，再使用公積金買(mǎi)房

    查看全文↓ 2019-09-27 06:06:54
  • 143****7794

    首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，我行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

    查看全文↓ 2019-09-27 06:06:51
  • 146****1126

    現(xiàn)在很多人因?yàn)楣ぷ鳌⒒橐?、小孩上學(xué)等等都需要買(mǎi)第二套房子，關(guān)鍵這種都不是在自己已經(jīng)有的房子，而是在自己現(xiàn)在的地區(qū)購(gòu)買(mǎi)。

    這就涉及到了一個(gè)問(wèn)題，二套房的問(wèn)題。買(mǎi)二套房不管是限不限購(gòu)，總是涉及到**款和稅率問(wèn)題。先說(shuō)一下，是怎么認(rèn)定二套房的。

    一是銀行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，而且這是已家庭為單位的。也就是說(shuō)已經(jīng)貸款買(mǎi)房的，或者全款買(mǎi)房能查到房產(chǎn)信息的，即使以后賣(mài)掉，再次購(gòu)房也算是二套房。



    二是不動(dòng)產(chǎn)登記證實(shí)行以后，查詢房產(chǎn)更方便。即使在異地，也能查詢到房產(chǎn)信息的，都是二套房。

    這是銀行認(rèn)定的二套房。下面給大家羅列一下，怎么算是二套房：

    1、貸款買(mǎi)過(guò)房，在房屋登記系統(tǒng)里面，能查詢到的，算二套房。

    2、全款買(mǎi)過(guò)房，在房屋登記系統(tǒng)里面，能查詢到的，算二套房。

    3、貸款買(mǎi)過(guò)房之后賣(mài)掉的，在房屋登記系統(tǒng)里面，能查詢到的，算二套房。

    4、全款買(mǎi)過(guò)房之后賣(mài)掉的，在房屋登記系統(tǒng)里面，能查詢到的，算二套房。

    查看全文↓ 2019-09-27 06:06:47

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  • 答

    1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買(mǎi)房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7 、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起

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  • 答

    一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 交易費(fèi):3元/平方米。4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%。

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  • 答

    需要按時(shí)繳納契稅契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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  • 答

    普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。購(gòu)買(mǎi)二套房征的個(gè)人所得稅為1%。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買(mǎi)房的就不免征個(gè)人所得稅。

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  • 答

    (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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