房管局怎樣查出二套房?第一套房和第二套房契稅怎么算啊，第二套房是按揭...

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• 137****1979

  c銀行會(huì)要求購(gòu)房者主動(dòng)提供相關(guān)證明。該證明購(gòu)房者可以通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢并打印。
  
  以上海市為例，由于查詢系統(tǒng)的不完善，截止至2010年06月08日，銀行只能要求購(gòu)房者主動(dòng)提供相關(guān)證明。中行和招商銀行表示，目前對(duì)異地人士在滬貸款購(gòu)房，不能提供上述證明的連二套房貸也不能申請(qǐng)。
  
  事實(shí)上，此次三部門聯(lián)合下發(fā)的通知中就明確寫到：應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
  
  建行客服稱，異地人士在上海購(gòu)房貸款，需要有在上海一年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明以及就業(yè)單位的相關(guān)證明，若沒有以上證明，需要以書面形式向貸款支行咨詢。農(nóng)行、工行等銀行客服也給出了同樣的解釋。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:18:28
• 143****4493

  　　“4月1號(hào)起，福州二套房認(rèn)定將采取‘認(rèn)房又認(rèn)貸’啦！”昨日晚上，一則關(guān)于福州市二套房認(rèn)定辦法調(diào)整的消息在微信朋友圈瘋傳，引起了很多人的關(guān)注。該消息稱，調(diào)整后即便在福州無(wú)住房，但曾經(jīng)有商業(yè)貸款或者公積金貸款，再購(gòu)房時(shí)也被認(rèn)定為二套房。同時(shí)，購(gòu)二套房**提高至60%，非普通自住房**不低于80%。
  
  
  
  
  
  圖為網(wǎng)傳微信朋友圈截圖
  
  
  
  　　隨后，東南網(wǎng)記者向福州市房管局核實(shí)。該局政策法規(guī)處的黃先生表示，目前沒有接到任何有關(guān)調(diào)整二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，仍然按照2016年10月6日出臺(tái)的政策《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》執(zhí)行。
  
  
  
  　　具體內(nèi)容為：對(duì)于首套房貸款已結(jié)清的，在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二套房，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請(qǐng)商貸，**比例不低于30%；非本市五城區(qū)戶籍居民家庭，**比例則不低于40%。對(duì)擁有1套房，且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購(gòu)買二套房，申請(qǐng)商貸**比例不低于40%。而非普通自住房，對(duì)擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭和擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭暫停銷售。
  
  
  
  　　黃先生提醒廣大市民，一直以來(lái)民間都有流傳各種對(duì)樓市限購(gòu)政策調(diào)整的猜測(cè)，甚至?xí)腥顺鲇谒叫木幵爝@種謠言，引起大家的恐慌。福州市政府出臺(tái)任何新

  查看全文↓ 2019-09-27 06:18:20
• 148****0649

  一則“南昌明日限購(gòu)”的消息在互聯(lián)網(wǎng)上不脛而走
  
  引發(fā)廣泛熱議
  
  聯(lián)想到國(guó)慶長(zhǎng)假各大城市接連出現(xiàn)的
  
  限購(gòu)消息
  
  相信不少人
  
  內(nèi)心復(fù)雜
  
  
  從8月均價(jià)9579元每平米到9月均價(jià)9823元每平米
  
  南昌房?jī)r(jià)又漲了
  
  大江大數(shù)據(jù)研究中心
  
  提供的數(shù)據(jù)顯示
  
  自從南昌地鐵二號(hào)線宣布明年7月底開通部分區(qū)域后
  
  沿線區(qū)域的房?jī)r(jià)一路飆升
  
  
  大江大數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示
  
  在全國(guó)70個(gè)城市**新一期房?jī)r(jià)指數(shù)中
  
  南昌無(wú)論是環(huán)比增幅還是同比增幅
  
  都在前20位
  
  
  南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示
  
  10月7日南昌市新建商品房共成交464套
  
  
  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為
  
  南昌增幅過快
  
  控制房?jī)r(jià)完全可以按限購(gòu)模式套用
  
  “南昌明天開始限購(gòu)，要買房的今天趕緊去簽約?！?br/>
  10月8日
  
  關(guān)于“南昌限購(gòu)”的消息在朋友圈火了！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:18:15

相關(guān)問題

• 問 重慶二套房怎樣介定?第一套房和第二套房契稅怎么算啊，第二套房是按揭...
  答

  重慶目前的市場(chǎng)政策：認(rèn)貸不認(rèn)房（只看名下目前在全國(guó)范圍內(nèi)是否有貸款）以家庭為單位（夫妻雙方有一人有貸款即為二套）重慶目前暫停發(fā)放第三套貸款特殊情況：①在主城區(qū)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，有的銀行要求**40%。②有兩套貸款記錄的，有的銀行要求**40%。

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• 問 怎樣讓二套房變成一套?第一套房契稅還沒交第二套房契稅怎么算
  答

  如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產(chǎn)權(quán)過戶給你老公，但是你公公之前帶過款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果購(gòu)買的房子面積在90平以內(nèi)的話首套房契稅1%-1.5%（要看單價(jià)是否低于指導(dǎo)價(jià)）二套房契稅是3%，二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮15%。

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• 問 房管局怎樣查出二套房?二套房 如何 查詢
  答

  認(rèn)定是否二套房，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位既定劃分，家庭是指你本人，你配偶。你家未成年子女，三方名下不能在房管有住房備案，在銀行不能有貸款買房子征信記錄。你去買房子，會(huì)要求你到你戶籍所在地房管開具你和你配偶住房情況證明。是否二套。一是看這份證明，二是看你兩口子貸款征信記錄。

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• 問 什么是第二套房? 第一套房子還是第二套房的界定
  答

  一套房是以戶口本來(lái)確認(rèn)的；二套普通自住房。1、一套房：凡年滿18周歲，已經(jīng)有了自己的私有住房的，在希望通過貸款再購(gòu)買房屋時(shí)，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以戶口本來(lái)確認(rèn)的，如果是跟父母是一個(gè)戶口本，那么再購(gòu)房也只能以戶口本的戶主名義購(gòu)買，則應(yīng)算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的；借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二套房以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑欢追恳牙觅J款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。3、套房(tào fáng)是指組合成套的房屋，一般帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間或浴室。4、住宅中與正房通連的配間，一般比較窄小，沒有直通外面的門。

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• 問 第一套房和第二套房的區(qū)別
  答

  第1套房和第2套房的區(qū)別就在于首付不同，貸款利率不同，以及貸款的額度也是不相同的，還有一個(gè)比較直觀的區(qū)別就在于貸款的難度不同，大多數(shù)的銀行對(duì)于第2套房屋的貸款審批會(huì)比較嚴(yán)格，會(huì)比第1套房屋的貸款申請(qǐng)難度要高了很多，如果說(shuō)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件比較緊張，沒有足夠的收入來(lái)覆蓋貸款的話，二套房的貸款基本上沒有辦法申請(qǐng)下來(lái)。除此之外二者之間的貸款利率也不相同，像第1套房的房貸利率一般都是普通基準(zhǔn)利率，如果是公積金貸款的話，利率還會(huì)更低一些，但是第2套房的房貸利率會(huì)在基礎(chǔ)利率上上浮10%左右，尤其是商業(yè)貸款利率會(huì)上漲至少10%，甚至是20%，無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房的成本。第1套房的首付只有30%，而第2套房的首付至少是40%，有些城市第2套房的首付甚至到了50%或者是60%。