怎樣認(rèn)定改善型二套房?直接按第二套房交契稅還用查檔嗎?

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  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:22:56
• 152****3203

  七類情況可認(rèn)定二套房 父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1...

  查看全文↓ 2019-09-27 06:22:52
• 135****5111

  
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  熱點(diǎn)問(wèn)題
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  住房套數(shù)是如何認(rèn)定的？
  
  
  
  答：住房套數(shù)的認(rèn)定，以借款申請(qǐng)人及其配偶在購(gòu)房所在地和工作所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的不動(dòng)產(chǎn)查詢證明，結(jié)合《個(gè)人信用報(bào)告》中的購(gòu)房貸款情況，綜合認(rèn)定實(shí)有房屋套數(shù)。
  
  
  
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  名下有貸款房，賣掉后再買，算首套房嗎？
  
  
  
  答：參考石家莊中心目前執(zhí)行的政策，如你首次使用住房公積金貸款購(gòu)買的房屋已出售，且你及家庭成員名下在石家莊市內(nèi)五區(qū)未登記擁有其他房產(chǎn)，你仍可按首套房貸政策再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款。
  
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  我名下有一套公積金貸款的房子，正在還款中，還能再用公積金貸款嗎？
  
  
  
  答：公積金貸款支持職工購(gòu)買首套及第二套住房需求，禁止向購(gòu)買第三套及以上住房的職工發(fā)放公積金貸款。職工首套住房公積金個(gè)人貸款結(jié)清后，方可再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款。
  
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  申請(qǐng)首套房和二套房公積金貸款有何不同？
  
  
  
  答：貸款利率不同。
  
  購(gòu)買家庭首套住房的，住房公積金貸款利率為：1-5年（含）貸款年利率為2.75%， 6-30年貸款年利率為3.25%；
  
  購(gòu)買家庭第二套住房的，住房公積金貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍，即：1-5年（含）年利率3.025％；6-30年年利率3.575％。
  
  
  
  
  
  
  
  
  綜上，住房公積金貸款對(duì)象僅限于購(gòu)買家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的繳存職工，二套房**比例和貸款利率相對(duì)都較高，各地政策不一，大家購(gòu)房前一定要詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣吲丁?br/>
  政策來(lái)源：石家莊住房公積金管理中心

  查看全文↓ 2019-09-27 06:22:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣算是第二套房子要交契稅?直接按第二套房交契稅還用查檔嗎?
  答

  買房需要繳納契稅和印花稅，有關(guān)規(guī)定如下： 自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。 另，買賣雙方需要同時(shí)繳納印花稅萬(wàn)分之五。 至于公共維修基金問(wèn)題，請(qǐng)向有關(guān)部門咨詢。

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• 問(wèn) 怎樣認(rèn)定改善型二套房?如何界定二套房和改善型住房?
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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• 問(wèn) 怎樣認(rèn)定改善型二套房?第二套房,89平方,辦房產(chǎn)證要交多少契稅?
  答

  1、購(gòu)買首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：以家庭房產(chǎn)信息顯示借款人家庭成員名下無(wú)住房登記記錄，且家庭從未使用過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房為準(zhǔn)。 2、購(gòu)買改善型二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：以家庭房產(chǎn)信息顯示借款人家庭成員名下實(shí)際僅持有一套住房且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于全區(qū)平均水平或名下雖無(wú)住房登記記錄但已使用過(guò)一次住房公積金貸款購(gòu)房為依據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣認(rèn)定改善型二套房?買了兩套房第一套房沒(méi)辦房產(chǎn)證第二套房交契稅多少
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 改善型二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  改善型二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要是從住宅面積進(jìn)行判斷，為了能夠提高自己的生活質(zhì)量，尤其是經(jīng)濟(jì)狀況上升之后，所購(gòu)買的住宅面積一般超過(guò)120平米以上，并且所現(xiàn)有的住房人均面積要小于當(dāng)?shù)氐钠骄?。改善自己的住房，從字面上進(jìn)行理解就是為了改善之前的居住環(huán)境，所以當(dāng)之前的住房由于面積較小，無(wú)法滿足住戶需求的同時(shí)，無(wú)論現(xiàn)有的住房是否買賣，再次購(gòu)買的房屋都能夠稱之為改善型的普通住房。現(xiàn)在絕大多數(shù)城市都已經(jīng)實(shí)施了建構(gòu)政策，所購(gòu)買的二套房要繳納的**比例會(huì)更高，特別是在銀行征信系統(tǒng)當(dāng)中已經(jīng)登記有抵押貸款的信息，而且還沒(méi)有結(jié)清的情況之下，又申請(qǐng)貸款買房，**比例會(huì)高達(dá)60~70%，而且用于抵押貸款的利率也會(huì)隨之上升10%左右。