改善型二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

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• 158****9454

  改善型二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要是從住宅面積進(jìn)行判斷，為了能夠提高自己的生活質(zhì)量，尤其是經(jīng)濟(jì)狀況上升之后，所購(gòu)買的住宅面積一般超過120平米以上，并且所現(xiàn)有的住房人均面積要小于當(dāng)?shù)氐钠骄?。改善自己的住房，從字面上進(jìn)行理解就是為了改善之前的居住環(huán)境，所以當(dāng)之前的住房由于面積較小，無法滿足住戶需求的同時(shí)，無論現(xiàn)有的住房是否買賣，再次購(gòu)買的房屋都能夠稱之為改善型的普通住房。
  現(xiàn)在絕大多數(shù)城市都已經(jīng)實(shí)施了建構(gòu)政策，所購(gòu)買的二套房要繳納的**比例會(huì)更高，特別是在銀行征信系統(tǒng)當(dāng)中已經(jīng)登記有抵押貸款的信息，而且還沒有結(jié)清的情況之下，又申請(qǐng)貸款買房，**比例會(huì)高達(dá)60~70%，而且用于抵押貸款的利率也會(huì)隨之上升10%左右。

  查看全文↓ 2021-04-06 15:09:43

相關(guān)問題

• 問 怎樣認(rèn)定改善型二套房?如何界定二套房和改善型住房?
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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• 問 重慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 重慶改善型購(gòu)房成本會(huì)有什么變化
  答

  《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確了二套房“按家庭認(rèn)定”的原則，且“認(rèn)房不認(rèn)貸”。這就意味著只要您的家庭已有房子，哪怕是第一次到銀行按揭購(gòu)房也要算二套房。 市內(nèi)部分銀行傳出消息稱：從今日起開始執(zhí)行第二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)——如果購(gòu)房家庭擁有一套住房，那么申辦房貸按第二套房政策執(zhí)行。 沒有查詢結(jié)果 也有辦法貸款 “監(jiān)管有要求，辦我們肯定得不折不扣地執(zhí)行?！笔袃?nèi)某國(guó)有商業(yè)銀行房貸部負(fù)責(zé)人稱，他們已經(jīng)知道了第二套住房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)?！拔覀儗男瞧谝婚_始全面執(zhí)行?！? 昨天接受記者采訪的市內(nèi)其他銀行房貸部負(fù)責(zé)人也稱：“星期一就會(huì)開始執(zhí)行新（二套房）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！? 操作上，市內(nèi)某國(guó)有商業(yè)銀行房貸部負(fù)責(zé)人稱，按照新的（二套房）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在我市范圍內(nèi)申請(qǐng)貸款購(gòu)房的借款人，均應(yīng)出具由房屋登記部門提供的家庭住房信息書面查詢記錄?？墒牵浆F(xiàn)在為止，由于我市各區(qū)縣的房屋信息登記系統(tǒng)相對(duì)獨(dú)立，由房屋登記部門提供準(zhǔn)確的家庭住房信息還很難實(shí)現(xiàn)。所以，對(duì)于不能提供房管部門書面查詢結(jié)果的，銀行會(huì)“先查購(gòu)房者的信用檔案，再要求購(gòu)房者寫一份家中已有多少套房的書面承諾”。 該負(fù)責(zé)人稱，如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者的實(shí)際情況與書面承諾不一致，將拒絕為其發(fā)放貸款，而且還要作為不誠(chéng)信行為載入個(gè)人信用檔案。 已簽按揭合同 就按老標(biāo)準(zhǔn)辦 對(duì)于已經(jīng)簽了按揭貸款合同，但是貸款還沒審批下來的購(gòu)房者，銀行又會(huì)怎樣對(duì)待呢？ “我們會(huì)按照‘老人老辦法，新人新辦法’的原則進(jìn)行處理。”市內(nèi)某國(guó)有商業(yè)銀行房貸部負(fù)責(zé)人稱，在第二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)以前簽訂的貸款合同，將按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”的老標(biāo)準(zhǔn)審批；新提交的按揭貸款申請(qǐng)則只能按照新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 另一家銀行的說法，證實(shí)“新老劃斷”是通用方法。該銀行房貸部人士稱，他們又將迎來非常忙碌的幾天——必須在**近幾天把手頭積壓的個(gè)人房貸申請(qǐng)按第二套房老認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)審批完，否則可能引起購(gòu)房者和開發(fā)商找銀行扯皮的事情。 部分樓盤已按新標(biāo)準(zhǔn)銷售 雖然部分銀行要今日起才執(zhí)行第二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)，但是市內(nèi)部分樓盤在接受咨詢時(shí)已改變口風(fēng)。 在江北區(qū)濱江路上的一樓盤，記者以購(gòu)房者身份咨詢購(gòu)買第二套房?！拔以谀銈冞@里買房子，第二套房執(zhí)行什么政策？” 工作人員稱：**必須五成，利率必須上浮10%。 或許是為了防止以后扯皮，工作人員特別強(qiáng)調(diào)：**近又出臺(tái)了新的政策，只要你家里面已經(jīng)有住房，再貸款買房都要算第二套房，“恐怕你辦按揭的時(shí)候要按這個(gè)政策執(zhí)行喲?！? 在李家沱、南坪、九濱路的數(shù)個(gè)樓盤，售樓部工作人員在接受記者咨詢時(shí)，均表示“第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)變了，可能銀行**近兩天就要執(zhí)行了，我們也只有跟著”。

• 問 南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，但是現(xiàn)在國(guó)家只有銀行聯(lián)網(wǎng)了而房產(chǎn)這塊只有市內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，所以只要你沒有在銀行進(jìn)行過貸款，那么你在其他地方購(gòu)房是都可以按一套來算的哈。。。你這個(gè)就是典型的2套，不會(huì)涉及到3套的問題。。。不懂可以追問

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• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  首套房購(gòu)買和二套房購(gòu)買對(duì)置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實(shí)施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對(duì)寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購(gòu)房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因?yàn)樘^耗時(shí)耗力，銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。 二套房認(rèn)定： 賣房后再購(gòu)新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對(duì)以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購(gòu)房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購(gòu)房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購(gòu)房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

• 問 蘇州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  不是很了解

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