??樓房帶閣樓怎么樣?帶閣樓房子優(yōu)缺點(diǎn)是哪些？

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• 157****0575

  頂樓帶閣樓的房不好的，問題在于:
  1、防水問題，頂樓和閣樓，特別是結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的樓頂(有造型)，很難防水。防水工程質(zhì)量再優(yōu)良，一般情況下3年左右(按照目前的工程質(zhì)量，都達(dá)不到3年)就需要重做一次，而且結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，越難做;如果屬于設(shè)計(jì)上有問題的屋頂(例如排水坡度不夠等)，則根本就沒有辦法解決;
  2、保溫問題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒有特殊方法解決;
  3、供水和供氣問題，頂樓的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時(shí)，頂樓的供水和天然氣供氣都有問題;
  4、保值增值問題，如果你的房屋準(zhǔn)備長(zhǎng)久居住，你當(dāng)然不需要考慮這個(gè)問題，可是住頂樓的住戶，通常都是一段時(shí)間內(nèi)作為過渡，以后再調(diào)整或?qū)嵲跊]有辦法解決住房問題，只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能，買到手之后，再銷售或出租都比較困難;
  5、孩子的活動(dòng)空間問題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那么孩子在樓上玩的安全問題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問題;
  6、老人居住問題。 為什么開發(fā)商愿意對(duì)購買頂樓的住戶贈(zèng)送閣樓或空中花園之類的東西，就是因?yàn)轫敇卿N售歷來是開發(fā)商的難點(diǎn)，很多尾盤都集中在這一層位，占用了開發(fā)商不少資金。我個(gè)人認(rèn)為要考慮幾個(gè)因素:
  1、房屋質(zhì)量(是否有潛在的**空間)和配套建設(shè)
  2、居住環(huán)境
  3、交通
  4、物業(yè)管理
  5、房屋的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:18:02
• 152****8960

  目前有很多人都會(huì)喜歡閣樓的房子，因?yàn)樗乃矫苄院芎?，特別是年輕人就更喜歡了，很多開發(fā)商都是購買頂層加送閣樓也是不錯(cuò)的。 所以我覺得頂樓利大于弊：
  一、處于頂樓，通風(fēng)采光等都比較好，心情舒暢。
  二、由于是小區(qū)商品房，難免會(huì)有不遵守社會(huì)公德的人，這些人可以亂扔垃圾，亂倒污水，你住頂樓的話，就會(huì)忘卻了這些煩惱。
  三、由于是頂樓，人流量小，你的個(gè)人家庭隱私能得到更好的保護(hù)。
  四、由于是頂樓，家里遭竊的可能性會(huì)相對(duì)的小一些。 不足之處主要有：
  一、夏天比較熱，不過，現(xiàn)在哪一家夏天不開空調(diào)??？只是多用點(diǎn)電費(fèi)而已。
  二、年久了有很大可能會(huì)發(fā)生天頂漏水現(xiàn)象，這是**令人擔(dān)心的。建議盡早對(duì)天頂實(shí)施防漏措施。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:17:57
• 136****5788

  一、頂樓帶閣樓怎么裝修
  
  要注意電的問題。在埋電路的時(shí)候必須考慮得比較周到,比如:應(yīng)該注意預(yù)留空調(diào)線,否則改裝起來會(huì)麻煩。
  閣樓裝修重要的一個(gè)因素是閣樓的隔熱。由于閣樓通常位于頂層,受陽光直射,會(huì)比較熱,對(duì)此,可以加上隔熱頂或者鋪上隔熱層,防止閣樓變成“蒸籠”。
  要有效利用面積,由于閣樓本身面積比較小,且屋頂多為傾斜狀,利用好墻與地板交界的那一塊地方金貴加重要。比如可以把那塊三角形的區(qū)域放上開放式隔架,做成儲(chǔ)物的空間。
  要注意閣樓的高度,這也是必須要考慮進(jìn)去的。如果經(jīng)常使用閣樓,經(jīng)常在閣樓活動(dòng),不妨把閣樓的高度設(shè)計(jì)得高一些。
  閣樓地板要看閣樓的功能區(qū)定位。
  由于閣樓一般都不是平頂,選擇燈就重要。
  二、頂樓的房子到底好不好
  
  一般來說,你買了頂樓的房子,開發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送,價(jià)格相對(duì)其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境,同樣的物業(yè),用低價(jià)還買個(gè)大面積,是不少購房者看中頂樓的原因。
  
  住在頂樓,房間的采光效果會(huì)很好,視野不僅寬闊,還可以呼吸新鮮的空氣,如果贈(zèng)送的是閣樓,可以布置一下,當(dāng)個(gè)溫馨的書房,要是天臺(tái),周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)種些花草,陶冶情操,跟有個(gè)小花園一樣一樣的。
  
  再說,因?yàn)槭翘幱陧敇?私密性會(huì)好些,安靜,不吵鬧,也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾,或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:17:54
• 148****6078

  一、頂樓帶閣樓房子的缺點(diǎn)：
  
  1、夏熱冬冷。夏天感覺太陽炕人，室溫相對(duì)較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)，要支出較多的電費(fèi)；如果同時(shí)還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。
  
  2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。一般樓房建成后，有一個(gè)下沉的過程，這個(gè)過程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對(duì)要明顯一些。
  
  3、水壓一般比較小。
  
  4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。
  
  5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對(duì)于不喜運(yùn)動(dòng)的人來說，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會(huì)在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時(shí)候，只好賣掉房子。
  
  6、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
  
  二、頂樓帶閣樓房子的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、視野開闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處;雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園。
  
  2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了。采光通風(fēng)好，房間里的采光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。
  
  3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音
  
  4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多;樓道干凈、室內(nèi)干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔(dān)心有東西會(huì)發(fā)霉。
  
  5、蚊蟲較少：在梅雨季節(jié)比較干雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。
  
  6、私密性好：或許不能將閣樓做成一個(gè)小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  
  7、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體。
  
  8、價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。并且頂層加閣樓，面積大，性價(jià)比高。
  
  因此購買住房時(shí)，要多考慮一下利弊，更需要多加注意上述提到的幾大要點(diǎn)，根據(jù)自己的個(gè)人喜好來選擇，這樣就能減少一些日后麻煩。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:17:47

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• 問 樓房帶閣樓怎么樣?帶閣樓房子優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
  答

  頂樓帶閣樓的房不好的，問題在于:1、防水問題，頂樓和閣樓，特別是結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的樓頂(有造型)，很難防水。防水工程質(zhì)量再優(yōu)良，一般情況下3年左右(按照目前的工程質(zhì)量，都達(dá)不到3年)就需要重做一次，而且結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，越難做;如果屬于設(shè)計(jì)上有問題的屋頂(例如排水坡度不夠等)，則根本就沒有辦法解決;2、保溫問題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒有特殊方法解決;3、供水和供氣問題，頂樓的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時(shí)，頂樓的供水和天然氣供氣都有問題;4、保值增值問題，如果你的房屋準(zhǔn)備長(zhǎng)久居住，你當(dāng)然不需要考慮這個(gè)問題，可是住頂樓的住戶，通常都是一段時(shí)間內(nèi)作為過渡，以后再調(diào)整或?qū)嵲跊]有辦法解決住房問題，只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能，買到手之后，再銷售或出租都比較困難;5、孩子的活動(dòng)空間問題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那么孩子在樓上玩的安全問題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問題;6、老人居住問題。 為什么開發(fā)商愿意對(duì)購買頂樓的住戶贈(zèng)送閣樓或空中花園之類的東西，就是因?yàn)轫敇卿N售歷來是開發(fā)商的難點(diǎn)，很多尾盤都集中在這一層位，占用了開發(fā)商不少資金。我個(gè)人認(rèn)為要考慮幾個(gè)因素:1、房屋質(zhì)量(是否有潛在的**空間)和配套建設(shè)2、居住環(huán)境3、交通4、物業(yè)管理5、房屋的價(jià)格。

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• 問 帶閣樓的房子怎么裝修？帶閣樓房子裝修技巧? 
  答

  帶閣樓的房子怎么裝修是許多有帶閣樓房子的業(yè)主想問的問題，帶閣樓的房子怎么裝修也是有一些技巧的，下面顧家?guī)е黄鹂矗骸?、閣樓的不要買太大的家具，如果條件允許可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師來設(shè)計(jì)，請(qǐng)木工來制作，這樣的家具放在閣樓里既不占空間，又非常實(shí)用。對(duì)于閣樓的設(shè)計(jì)一定要做一番功課，閣樓的裝修和其他空間的裝修是會(huì)有所不同的。記住閣樓的空間比較小，可以說是“寸土寸金”，一定要合理運(yùn)用。 　　2、閣樓是對(duì)于整個(gè)家里來說是一個(gè)較特殊的室內(nèi)空間，一般的閣樓都是比較低矮和不規(guī)則的點(diǎn)。因此在設(shè)計(jì)過程中需要通盤考慮，才能營造出一個(gè)休閑自然的閣樓空間，設(shè)計(jì)閣樓本身會(huì)受到一些條件的限制，也要考慮到居室設(shè)計(jì)風(fēng)格會(huì)不會(huì)匹配的問題。不過也有一些業(yè)主會(huì)把閣樓設(shè)計(jì)成“世外桃源”，風(fēng)格和其他空間的風(fēng)格完全不同，是一具隱蔽的私人空間，一般不帶客人進(jìn)行參觀。 　　3、由于閣樓在結(jié)構(gòu)上的一些限制，設(shè)計(jì)師需要在視覺上使空間變得更高更大，同時(shí)發(fā)揮結(jié)構(gòu)本身的特點(diǎn)而產(chǎn)生一種建筑的結(jié)構(gòu)美。閣樓的裝飾也是相當(dāng)重要的，裝飾得好可以掩蓋住裝修上的不足。

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• 問 ??一般帶閣樓的房子怎么裝修？帶閣樓房子裝修技巧?
  答

  1、不要變動(dòng)閣樓原有結(jié)構(gòu)閣樓裝修應(yīng)考慮不影響房屋原有結(jié)構(gòu)為前提，如房屋內(nèi)的架梁與承重柱，應(yīng)盡可能的合理利用與避免破壞。2、頂層挑高戶型搭建閣樓的前提想要增加閣樓的頂層，需要滿足房子必須有足夠的層的條件。一般來說，復(fù)式房的新建閣樓的樓板的下緣與原一層的樓板下緣相平。單層的閣樓樓板的下緣不低于2．6米。閣樓樓板與屋頂?shù)膬?nèi)凈高不低于2．4米，低不低于2．2米。這是以有人員居住為前提的，如果你的閣樓是不住人的，那么你自己可以隨意定奪高度。通過上面的文字內(nèi)容之后，人們應(yīng)該已經(jīng)知道了閣樓怎么裝修好以及閣樓裝修的注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)信息了，在裝修的時(shí)候，人們雖然不用和樓下一樣裝修的豪華，但是也一定要注意安全，選擇質(zhì)量好的材料，同時(shí)對(duì)于閣樓的原有結(jié)構(gòu)不能夠隨意的去進(jìn)行改動(dòng)。

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• 問 閣樓房子好嗎?帶閣樓的房子怎么挑選?
  答

  頂層帶閣樓的住宅挺好的：1、現(xiàn)在的房子隔熱做的都不錯(cuò)，所以夏天頂樓會(huì)熱的問題就沒那么嚴(yán)重。2、有個(gè)閣樓利用率挺高，可以做儲(chǔ)物或者自己裝一下就會(huì)是個(gè)很好的休閑的地方。3、閣樓的視野不錯(cuò)，采光好。4、現(xiàn)在的房子只要建筑質(zhì)量還可以，一般就不會(huì)有漏水問題。

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• 問 問下大家樓房帶閣樓值不值得買
  答

  閣樓上邊冬天冷夏天熱，不是實(shí)在沒房子住了不要住?！　《议w樓還有個(gè)很大的問題是漏水，你房子剛買的時(shí)候沒問題，可是如果住上10年，開始出質(zhì)量問題了，閣樓萬一漏水的話（很多都這樣），你怎么辦？自己修？花錢。找開發(fā)商？不好辦。

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