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住房公積金能還房貸。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》中規(guī)定：第二十四條：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值
全部3個(gè)回答>怎樣辦理住房公積金還房貸?現(xiàn)在房貸利率打九折是嗎
138****3715 | 2019-09-27 07:34:37
已有3個(gè)回答
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141****3677
職工申請(qǐng)?zhí)崛」e金還房貸：
查看全文↓ 2019-09-27 07:34:51
1.應(yīng)攜帶相關(guān)證明材料向所在單位提出申請(qǐng)，單位在審核后出具《北京市住房公積金提取證明》和《北京市住房公積金提取申請(qǐng)書》(入管封存的職工應(yīng)先到市公積金中心事務(wù)受理辦公室或各區(qū)縣公積金運(yùn)用中心事務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行審核，由事務(wù)辦或事務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)為職工出具《北京市住房公積金提取證明》和《北京市住房公積金提取申請(qǐng)書》)，
2.然后攜帶相關(guān)證明材料和個(gè)人的身份證件、公積金卡、購房合同（契稅完稅證明和房產(chǎn)證）、房產(chǎn)證、所購住房坐落城市的戶籍證明或工作證明、提取儲(chǔ)蓄卡帳號(hào)，到公積金管理中心和指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取審核。
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132****4975
近日，桂林市住房公積金管理中心政策法規(guī)科發(fā)布了《個(gè)人自愿繳存住房公積金問題解答》，一起和大居來了解一下！
查看全文↓ 2019-09-27 07:34:48
個(gè)人自愿繳存住房公積金問題解答
一、什么人可以參加住房公積金自愿繳存？
在桂林市區(qū)域范圍內(nèi)居住，年滿18周歲，具有完全民事行為能力，且未達(dá)到國家法定退休年齡，以非全日制、臨時(shí)性和彈性工作等靈活形式就業(yè)的人員（不包括外籍人員），如城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶及其雇用人員、非全日制職工、自由職業(yè)者等。
二、辦理自愿繳存需要什么資料？
1、《個(gè)人住房公積金繳存登記申請(qǐng)表》（業(yè)務(wù)前臺(tái)提供）；
2、申請(qǐng)人居民身份證原件；
3、本市戶口本或《居住證》原件；
4、繳存扣劃委托銀行（農(nóng)業(yè)銀行）借記卡原件。
三、個(gè)人如何辦理自愿繳存住房公積金業(yè)務(wù)？
1、申請(qǐng)人備齊相關(guān)資料，向桂林市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)；
2、經(jīng)窗口人員審核后，資料齊全，符合條件，辦理住房公積金開戶手續(xù);不通過的，說明理由并退回繳存申請(qǐng)；
3、自愿繳存人員匯繳個(gè)人住房公積金，采用銀行同城委托收款方式辦理，自愿繳存人員、中心和委托銀行簽訂《個(gè)人自愿繳存住房公積金委托收款協(xié)議》；
4、根據(jù)協(xié)議約定方式，自愿繳存人員公積金月繳存額由受托銀行每月代扣匯繳，中心將劃入款項(xiàng)記入其個(gè)人賬戶內(nèi)。
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海南住房公積金管理局發(fā)布通知
查看全文↓ 2019-09-27 07:34:43
二手房住房公積金貸款辦理要件
有**新調(diào)整！
詳情請(qǐng)看
關(guān)于調(diào)整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知
各直屬管理局：
針對(duì)我省二手房交易市場出現(xiàn)的部分房屋評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表的評(píng)估結(jié)果不客觀、不合理，個(gè)別無資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表弄虛作假的情況，為加強(qiáng)貸款管理，防范貸款資金風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)將購買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款中的辦理要件“具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表”，調(diào)整為“有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，具有海南省房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”。
本通知自2019年9月1日起執(zhí)行。
附件：1.購買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款資料清單
2.《關(guān)于調(diào)整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知》解讀
海南省住房公積金管理局
2019年8月21日
（此件主動(dòng)公開）
附件1
購買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款資料清單
1.《住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》；
2.有效身份證件；
3.婚姻狀況證明（通過系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺(tái)或直屬局前往相關(guān)部門核查。發(fā)現(xiàn)與借款人實(shí)際情況不相符或無法查證的，已婚的提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證或離婚判決書或離婚調(diào)解書）；
4.個(gè)人征信報(bào)告書（自打印之日起1個(gè)月內(nèi)有效）；
5.借款人的還款銀行卡；
6.房地產(chǎn)買賣契約；
7.契稅及增值稅發(fā)票；
8.有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的具有統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；
9.出售人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房產(chǎn)證；
10.家庭住房登記記錄證明（通過系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺(tái)或直屬局前往相關(guān)部門核查，如發(fā)現(xiàn)與借款人實(shí)際情況不相符或無法查證的，由借款人本人提供購房地不動(dòng)產(chǎn)登記及住建房管部門出具的家庭住房登記記錄證明）；
11.已支付不低于所購二手房全部價(jià)款的40%銀行轉(zhuǎn)賬憑證；
12.異地貸款的提供《異地貸款職工住房公積金繳交使用證明》、戶口本。
附件2
《關(guān)于調(diào)整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知》解讀
一、通知出臺(tái)的背景和目的
答：隨著我省房地產(chǎn)市場的發(fā)展，購買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的職工逐年增多。在滿足職工購房貸款需求的同時(shí)，出現(xiàn)部分房屋評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表的評(píng)估結(jié)果不客觀、不合理，個(gè)別無資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表弄虛作假，與誠實(shí)信用的市場原則相違背，給我局帶來重大風(fēng)險(xiǎn)隱患和資金風(fēng)險(xiǎn)，損害住房公積金繳存職工權(quán)益。
《關(guān)于調(diào)整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知》的出臺(tái)，進(jìn)一步規(guī)范購買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的辦理要件，化解貸款資金風(fēng)險(xiǎn)，保障住房公積金繳存職工權(quán)益。
二、調(diào)整辦理要件的依據(jù)
答：估價(jià)報(bào)告類型包含估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、鑒證性估價(jià)報(bào)告。我局要求提供的抵押物評(píng)估報(bào)告屬于估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)結(jié)果報(bào)告，載明估價(jià)委托人、房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型、估價(jià)原則、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、實(shí)地查勘期等內(nèi)容，包含估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示，保管期限不少于十五年。
評(píng)估速評(píng)表根據(jù)委托方（二手房買方）提供的買賣契約等資料進(jìn)行估價(jià)，未進(jìn)行現(xiàn)場查勘，未提供房屋變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示，不屬于估價(jià)報(bào)告范圍，不符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和指導(dǎo)意見，無相關(guān)法律依據(jù)，無法認(rèn)定法律
相關(guān)問題
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貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%
全部3個(gè)回答> -
答
如果多次催交都不交的話，那么法院可能會(huì)沒收你的房產(chǎn)，再拍賣來抵扣你的費(fèi)用，而且你的信用會(huì)受很大影響。銀行會(huì)根據(jù)你拖延房貸的時(shí)間不同而做出不同的處理。一個(gè)月內(nèi)沒還銀行會(huì)產(chǎn)生罰息；一個(gè)月（30以上）銀行會(huì)有短信通知；三個(gè)月以上（90天）銀行將會(huì)電話通知或者上門催收；六個(gè)月以上銀行會(huì)向法院起訴，將會(huì)有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會(huì)凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣，抵押物拍賣所得，將會(huì)用于還款。如果拍賣所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費(fèi)+律師費(fèi)等），那么多余部分將會(huì)返還給借款方。不過有多余出來的錢的情況很少。
全部3個(gè)回答> -
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按揭貸款,不到一年的,不準(zhǔn)許提前還貸。這個(gè)在借款合同上有約定,請(qǐng)樓主看仔細(xì)。2.一年以后,如果提前還貸,是一種違約行為,一般要繳納一個(gè)月供的違約金。3.因?yàn)樵诮杩詈贤?許多合同未注明有違約金條款,所以,這個(gè)權(quán)限掌握在工作人員手里,有的收取有的也未收取。4.提前還款,要提前和銀行打招呼,并將錢存入還款賬號(hào)里,并寫好一個(gè)書面提前還貸申請(qǐng)。5.如果你此款已經(jīng)辦理完貸款業(yè)務(wù),還貸方式有兩種:等額本息和等額本金。
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根據(jù)新政，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目視頻新政一出，很多網(wǎng)友紛紛表示，“專業(yè)術(shù)語太強(qiáng)，看不懂！”，“有課代表出來解釋一下啥意思嗎？”同時(shí)也提出不少各自關(guān)心的問題：什么是LPR？房貸利率以后如何確定？實(shí)際房貸利率到底是漲是跌？以后房貸不能打折了嗎？以后每月還的房貸會(huì)增加嗎？新政對(duì)購房者有何影響？……一起來看看！ 什么是LPR？LPR即貸款市場報(bào)價(jià)利率，也就是貸款基礎(chǔ)利率。簡單的說，LPR就是18家綜合實(shí)力較強(qiáng)的大中型銀行通過自主報(bào)價(jià)的方式，確立一個(gè)**優(yōu)貸款利率供行業(yè)定價(jià)參考。央行在2013年7月全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，隨后為進(jìn)一步推進(jìn)利率市場化，完善金融市場基準(zhǔn)利率體系，指導(dǎo)信貸市場產(chǎn)品定價(jià)，隨后于2013年10月創(chuàng)設(shè)了LPR。圖片來源于網(wǎng)絡(luò)此次明確了個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機(jī)制過程中，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR。中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融中心主任 尹中立：在這之前實(shí)際上是利率體系是雙軌制的，我們當(dāng)前實(shí)施的所謂的LPR，它實(shí)際上是完成了我們利率市場化體系報(bào)價(jià)系統(tǒng)的**后一道程序。 房貸利率以后如何確定？之前，房貸利率定價(jià)是采取基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)的方式。2015年10月24日至今，房貸的貸款基準(zhǔn)利率是：一至五年(含五年)期限的為4.75%，五年以上期限的為4.90%。由于絕大多數(shù)房貸期限都是五年以上，4.90%成為民眾所熟悉的買房貸款基準(zhǔn)利率。圖片來源于網(wǎng)絡(luò)自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。LPR由貸款市場報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。如，**近一個(gè)月(8月20日)的5年期以上LPR為4.85%，如果銀行給你的房貸利率是5.44%，那就是加了59基點(diǎn)，在LPR的基準(zhǔn)上浮12%。目前，LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種。具體來說，1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率為4.25%，5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率為4.85%。1年期以內(nèi)、1年至5年期個(gè)人住房貸款利率基準(zhǔn)，可由貸款銀行在兩個(gè)期限品種之間自主選擇。對(duì)于個(gè)人住房貸款利率的實(shí)行年限，新政明確，個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由雙方協(xié)商約定，**短為1年，**長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和管理能力進(jìn)行選擇。每次利率重新定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為**近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。 實(shí)際房貸利率到底是漲是跌？央行明確定調(diào)，“新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率與當(dāng)前我國個(gè)人住房貸款實(shí)際**低利率水平基本相當(dāng)?！薄芭c改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響?！备鶕?jù)新政，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%）。目前，我國大部分銀行執(zhí)行的實(shí)際利率是首套房貸基準(zhǔn)上浮10%-20%，二套房貸上浮20%-30%。也有業(yè)內(nèi)人士表示，新的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，或?qū)⑼苿?dòng)降低貸款實(shí)際利率。融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)并監(jiān)測的35個(gè)城市房貸市場數(shù)據(jù)顯示，2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。高于現(xiàn)行房貸基準(zhǔn)利率4.9%，也高于即將實(shí)施的利率下限。監(jiān)測顯示，從數(shù)據(jù)上看，全國房貸利率水平在下半年進(jìn)入反彈階段。中原地產(chǎn)首席分析師表示，新機(jī)制下，存量和增加房貸利率都基本沒有變化。目前大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩(wěn)，有輕微波動(dòng)，但主流是平穩(wěn)。
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