房貸利率9折是什么意思?現在房貸利率打九折是嗎

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• 155****9903

  根據新政，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
  
  
  
  
  
  央視財經《經濟信息聯播》欄目視頻
  
  新政一出，很多網友紛紛表示，“專業(yè)術語太強，看不懂！”，“有課代表出來解釋一下啥意思嗎？”同時也提出不少各自關心的問題：什么是LPR？房貸利率以后如何確定？實際房貸利率到底是漲是跌？以后房貸不能打折了嗎？以后每月還的房貸會增加嗎？新政對購房者有何影響？……一起來看看！
  
  
  什么是LPR？
  LPR即貸款市場報價利率，也就是貸款基礎利率。簡單的說，LPR就是18家綜合實力較強的大中型銀行通過自主報價的方式，確立一個**優(yōu)貸款利率供行業(yè)定價參考。央行在2013年7月全面放開金融機構貸款利率管制，隨后為進一步推進利率市場化，完善金融市場基準利率體系，指導信貸市場產品定價，隨后于2013年10月創(chuàng)設了LPR。
  
  
  
  圖片來源于網絡
  此次明確了個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR。
  
  中國社會科學院金融研究所房地產金融中心主任 尹中立：在這之前實際上是利率體系是雙軌制的，我們當前實施的所謂的LPR，它實際上是完成了我們利率市場化體系報價系統的**后一道程序。
  
  
  
  房貸利率以后如何確定？
  
  之前，房貸利率定價是采取基準利率上下浮動的方式。
  2015年10月24日至今，房貸的貸款基準利率是：一至五年(含五年)期限的為4.75%，五年以上期限的為4.90%。由于絕大多數房貸期限都是五年以上，4.90%成為民眾所熟悉的買房貸款基準利率。
  
  
  
  圖片來源于網絡
  自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率將以**近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。
  
  如，**近一個月(8月20日)的5年期以上LPR為4.85%，如果銀行給你的房貸利率是5.44%，那就是加了59基點，在LPR的基準上浮12%。
  
  目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。具體來說，1年期貸款市場報價利率為4.25%，5年期以上貸款市場報價利率為4.85%。1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。
  對于個人住房貸款利率的實行年限，新政明確，個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協商約定，**短為1年，**長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時，定價基準調整為**近一個月相應期限的LPR。
  
  
  實際房貸利率到底是漲是跌？
  央行明確定調，“新發(fā)放個人住房貸款利率與當前我國個人住房貸款實際**低利率水平基本相當?！薄芭c改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響?！?br/>
  根據新政，定價基準轉換后，全國范圍內新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。
  
  目前，我國大部分銀行執(zhí)行的實際利率是首套房貸基準上浮10%-20%，二套房貸上浮20%-30%。也有業(yè)內人士表示，新的貸款市場報價利率(LPR)，或將推動降低貸款實際利率。
  
  融360大數據研究院統計并監(jiān)測的35個城市房貸市場數據顯示，2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。高于現行房貸基準利率4.9%，也高于即將實施的利率下限。監(jiān)測顯示，從數據上看，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。
  中原地產首席分析師表示，新機制下，存量和增加房貸利率都基本沒有變化。目前大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩(wěn)，有輕微波動，但主流是平穩(wěn)。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:34:16
• 148****7390

  昨天下午，中國人民銀行發(fā)布（2019）第16號公告，出臺個人住房貸款利率新規(guī)，并同時發(fā)布了就個人住房貸款利率的答記者問（點擊藍字查看）。
  
  但公告中大量的專業(yè)術語和表述，讓人一時間摸不著頭腦，許多購房者在公眾號后臺向我們留言提問。究竟這一新規(guī)意味著房貸利率是升還是降？對于樓市又會產生什么影響？
  
  
  今天，我們就購房者咨詢的這些熱點問題一一解讀，并采訪了浙江厚道資產管理有限公司總裁丁浚哲進一步分析。
  
  
  第
  
  1
  
  問
  
  - 新政解讀 -
  
  根據新政策的規(guī)定，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，那么什么是LPR？房貸利率發(fā)生了怎樣的改變？
  第
  
  1
  
  答
  
  - 新政解讀 -
  
  LPR的具體定義是商業(yè)銀行對其**優(yōu)質客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成，更多的解析網絡上都可以搜索的到。
  
  而對于購房者來說，****直白的解釋就是，接下去，將使用LPR來替代按揭時的基準利率。
  
  過去辦理按揭時的房貸利率很明確，是在國家規(guī)定的基準利率基礎上，再乘以一個系數，比如打九折或者上浮10%，視不同銀行的情況而定。
  
  而接下去買房辦按揭，利率則會參考這個叫LPR的東西，它不是由國家規(guī)定的，而是由市場動態(tài)調整的，每個月的20號公布一次。換言之，今后可能每個月的按揭利率都會不一樣。
  
  并且，在新機制下，原本像基準利率基礎打九折、八五折的“打折房貸利率”或將一去不返，未來LPR就是**低的下限。
  
  第
  
  2
  
  問
  
  - 新政解讀 -
  
  LPR對于購房者來說有什么好處？
  第
  
  2
  
  答
  
  - 新政解讀 -
  
  LPR機制的形成，對于購房者來說，**大的好處就是按揭利率將會動態(tài)調整，而不再像過去是在基準利率的基礎上乘以系數。
  
  因為基準利率由國家決定，它的調整往往要好幾年的時間，而LPR則是每個月都有可能變化，并且老百姓能夠一目了然，也就意味著可以靈活應對。
  
  丁浚哲表示，購房者可以觀察幾個月，根據LPR走勢來決策，比如LPR往下走也就是說利率在跌，那可以考慮晚點再貸，LPR如果一直往上走那可以考慮盡快按揭貸款。
  
  第
  
  3
  
  問
  
  - 新政解讀 -
  
  接下去首套房利率不得低于LPR，二套房利率不得低于LPR加60個基點，這是什么意思？今后的房貸利率是升還是降？
  第
  
  3
  
  答
  
  - 新政解讀 -
  
  根據8月20日**新公布的LPR來看，5年期以上LPR為4.85%，也就是說首套房利率不得低于4.85%，二套房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點，也就是不得低于5.45%。
  
  如果下個月發(fā)布的LPR有變化，那么首套房和二套房的**低利率也就相應浮動。
  
  而針對房貸利率升還是降的問題，如果按照8月20日公布的LPR來看，顯然是有所降低了。因為目前杭州大部分銀行首套房利率，是在基準利率4.9%的基礎上上浮10%也就是5.39%，二套房上浮15%也就是5.635%。對目前市場來說，政策不會導致利率上行。
  
  丁浚哲認為，如果這一新規(guī)不出臺，房貸利率一定是上升的，因為樓市處于長期調控的狀態(tài)。但是有了這個政策之后，可能會帶來一部分房貸利率下調，因為市場整體利率正處于下行周期，但目前來看整體還是平穩(wěn)的，要看接下去LPR的走勢。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 06:34:10
• 158****3751

  就是基準利率打九折。比如年利率為7.05% 九折就是7.05%×0.9＝6.345%
  2011年7月7日----至今**新貸款基準利率
  利率項目 年利率(%)
  一、短期貸款
  六個月（含） 6.10%
  六個月至一年（含） 6.56%
  二、中長期貸款
  一至三年（含） 6.65%
  三至五年（含） 6.90%
  五年以上 7.05 %
  三、個人住房公積金貸款:
  五年以下(含五年) 4.45%
  五年以上 4.90%

  查看全文↓ 2019-08-28 06:34:03
• 132****1213

  就是按基準利率的90%（即0.9）執(zhí)行。例如基準利率5%，九折就是5%X90%=4.5%

  查看全文↓ 2019-08-28 06:33:59
• 154****1234

  若準備在招行申請個人住房貸款，貸款利率是否有浮動，是經辦行結合國家相關政策、申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:33:54

相關問題

• 問 房貸利率9折是什么意思?房貸利率9折是什么意思？首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  目前房貸基準利率是4.90%，打九折，就是4.90%*0.9=4.41%；如果當時簽的利率是九折優(yōu)惠，以后不管利率如何調整，折扣都一直在的。

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• 問 ??房貸利率9折是什么意思
  答

  房貸利率9折是打九折的房貸，降息后貸款利率還會在約定的時間內降低。九折是針對基準利率而言的；基準利率降低，自然貸款利率跟著降低(新基準利率的九折)；反之，基準利率升高，貸款利率跟著上升(還是新基準利率的九折)。

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• 問 房貸利率打7折是什么意思？
  答

  10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發(fā)布了“擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房”的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；**低**款比例調整為20%。打7折就是基準利率的70%.11月27日的**新基準利率,5年期以上為6.12%如果你是第一套住房貸款,20年商業(yè)房貸利率是6.12%*70%=4.284%每家銀行都是一樣的,你去貸款會自動給你計算.如果是以前辦的貸款,那么:1.以前已經辦理了貸款的個人并已經享受優(yōu)惠(85折),一般要在2009年1月1日執(zhí)行2.銀行房貸是浮動利率,一般是每滿一年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,如果是這樣,2007年10月貸的款,當時基準利率為7.83%,享受85折優(yōu)惠即執(zhí)行6.6555的利率,貸款利率在2008年9月份調了一次(利率沒有變動),10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,但你要到2009年10月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等). 當然你在簽訂合同時可以選擇次年調息或次月調息.你要去對照合同.如果是次年調息的利率方式,則在2009年1月就能享受6.12%的利率.

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• 問 房貸利率打7折什么意思
  答

  房貸的利率打7折其實就是指銀行在執(zhí)行利率的時候，會在基礎利率上再次打7折。具體的計算方法就是用基準的利率乘以0.7，而計算出來的這個數值其實就是銀行最終的放貸利率，如果要用計算公式來計算的話，那么其實利息率就是利息量/本金x時間×100%。大部分人在買房的時候都比較關心自己的房貸利率，因為房貸利率越低，那自己貸款的利息就會越少，這樣一來就會節(jié)約更多的購房成本。部分的銀行在辦理房貸時會實行利率打折，不過有些銀行打折的折扣比較的大，但也有一些銀行打折的折扣比較的低，這個就需要貸款者自己去進行對比了。而且部分人在申請房貸的時候，其實已經享受到了低折扣利率，如果是在這種情況下辦理的房貸，那其實是沒有必要去提前還房貸的。

• 問 銀行房貸利率95折怎樣算?現在房貸利率打九折是嗎
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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