??二手房貸款下不來怎么辦？要如何處理？

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• 134****9338

  按揭購買二手房需要先到銀行申請貸款，申請通過后才會辦理過戶手續(xù)，如果銀行沒有審批通過的話要看是什么原因，征信問題的話基本上銀行要求的標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，要是收入和流水的問題的話可以找中介，讓中介幫找一個(gè)要求不是那么高的銀行重新申請就可以了。
  如果換了銀行后還是申請不下來的話就只能與賣方協(xié)商是一次性付清還是退還定金。
  

  查看全文↓ 2019-09-27 09:17:50
• 135****8243

  申請條件：
  1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金),且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  2. 對于經(jīng)中心審批同意,處于緩繳狀態(tài)的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下,可以申請貸款。
  3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

  查看全文↓ 2019-09-27 09:17:45
• 148****7781

  如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
  
  一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過后再辦理過戶手續(xù)。
  
  貸款流程如下：
  1、雙方簽訂合同 。
  2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。
  3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況 。
  4、找評估公司預(yù)約評估，確定評估值及貸款額 。
  
  5、評估之后，到所在銀行面簽（這個(gè)是要收費(fèi)的） 。
  6、五到七個(gè)工作日 審批下來之后，到銀行上報(bào)批復(fù) 。
  7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管 。
  8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。
  9、過戶 （過戶當(dāng)天，拿**款資金監(jiān)管條通過當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管） 。
  10、抵押， 歸檔。
  
  根據(jù)具體問題類型，進(jìn)行步驟拆解／原因原理分析／內(nèi)容拓展等。具體步驟如下：／導(dǎo)致這種情況的原因主要是……

  查看全文↓ 2019-09-27 09:17:41

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• 問 二手房貸款下不來需要如何處理？
  答

  按揭購買二手房需要先到銀行申請貸款，申請通過后才會辦理過戶手續(xù)，如果銀行沒有審批通過的話要看是什么原因，征信問題的話基本上銀行要求的標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，要是收入和流水的問題的話可以找中介，讓中介幫找一個(gè)要求不是那么高的銀行重新申請就可以了。如果換了銀行后還是申請不下來的話就只能與賣方協(xié)商是一次性付清還是退還定金

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• 問 二手房貸款下不來怎么辦？要怎么處理？
  答

  買二手房怎么辦貸款?1、第一點(diǎn)大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時(shí)候我們要選擇一下，盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價(jià)格比較低的公司。2、第二點(diǎn)是大家在和買二手房的人確定購房意向后，大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家資金和收入較少，應(yīng)該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。3、第三點(diǎn)是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由于交易中心要求不同，大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂，這點(diǎn)可以咨詢一下，很簡單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，一般審核時(shí)間很快，大家不必?fù)?dān)心。4、第四點(diǎn)是當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過后，按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)，這樣我們的程序就看做好了。5、第五點(diǎn)是一切準(zhǔn)備就緒后，大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進(jìn)行處理，在辦理過戶的時(shí)候一定要仔細(xì)，注意自己的房屋具體情況。6、第六點(diǎn)是大家作為貸款人，當(dāng)大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家，這樣整個(gè)程序就基本結(jié)束了。7、第七點(diǎn)根據(jù)我國**新的貸款規(guī)定，2017年之后的貸款難度增加，同時(shí)貸款的額度減少了，主要是抵押的房產(chǎn)方面必須是大紅本，同時(shí)要兩千年的房子才可以做抵押貸款，沒有大紅本的房子，不能做房貸。

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• 問 ??購房貸款下不來怎么辦？要如何處理？
  答

  購房貸款下不來可能原因：1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。那么按揭貸款辦不下來該如何處理呢？1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時(shí)放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任?？傊?提醒市民在購買商品房時(shí),首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認(rèn)真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時(shí),要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,**好請律師陪同簽合同,有律師為您說明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠跟好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。**后還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額,或銀行拒絕貸款,而導(dǎo)致購房失敗的,可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。”這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時(shí)就能避免自己的利益受損了。

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• 問 ??二手房貸款下不來需要怎么處理呢？
  答

  遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實(shí)無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無法辦理,買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來**款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房**。如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金

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• 問 ??二手房買房貸款下不來怎么辦?
  答

  北京市二手房如何買？1、北京購買二手房的方法二可以找機(jī)會多和房主溝通一下。找到了中意的房子以后，很多時(shí)候也會出現(xiàn)一些意外的收獲。要注意多和房主溝通。假如中介公司帶你看房之前為房子虛報(bào)了價(jià)格，那么可以和房主確認(rèn)一下，這樣也可以保障自己的利益不受到損害。2、雖然北京市的個(gè)別房主動不動就加價(jià)毀約，購買二手房時(shí)只委托一家中介公司是不可取的。多委托幾家中介公司，可以獲得更多房源信息，還可以使各家的中介公司產(chǎn)生相應(yīng)的競爭關(guān)系。但是這也不是一個(gè)普遍的現(xiàn)象，大多數(shù)的房主還是比較講理的，價(jià)錢也是可以商量的。北京購買二手房可以采用這樣幾種砍價(jià)的方法。北京購買二手房中的方法一可以委托多家中介。北京購買二手房的方法三是不要漫天要價(jià)也不要過份在意中介給出的價(jià)格。北京市二手房如何買？買二手房貸款下不來怎么辦？買二手房貸款下不來怎么辦？1、買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請。2、二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房

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