一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日,遞交材料,提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后,評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日,銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天,辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程:與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。
全部4個回答>??二手房買賣按揭貸款需要哪些條件?
144****1866 | 2019-09-27 15:47:48
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146****4029
需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前,向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況,由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料:1.身份證明資料:身份證、軍官證等;2.婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;3.用途證明資料:所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的,提供監(jiān)管資金入賬證明即可);4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種):
查看全文↓ 2019-09-27 15:48:27
(1)收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合,且該收入水平足以滿足還款需要的客戶,提供收入證明;
(2)對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶,必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于:
①提供近一年任意連續(xù)三個月以上(含)銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單;
②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料;
③提供家庭資產(chǎn)證明資料,包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
(3)我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水,無需單位另行出具收入證明;
(4)可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明,我行根據(jù)當?shù)厣绫Y~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況;若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經(jīng)辦行也會及時通知您,您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。 -
145****8769
辦理二手房貸款所需材料:
查看全文↓ 2019-09-27 15:48:25
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份。
2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件)各1份,如申請人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關(guān)系說明。
3、原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。
4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。
按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓,而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機構(gòu)對購買樓花(尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房)的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。 -
153****5834
借款人要求
查看全文↓ 2019-09-27 15:48:13
二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點:
(1)男性的實際年齡加貸款年限小于65歲,女性實際年齡加貸款年限小于60歲,具有中國國籍,戶口不限,且無犯罪或不良貸款記錄,有穩(wěn)定收入;
(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明;
(3)有二手房屋買賣合同,交齊首期購房款;
(4)有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入,信用良好,有按期還款付息能力;
(5)提出貸款申請時,購房者有不低于購房價款20%的自有資金;
(6)借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物,或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時,有貸款人認可并符合規(guī)定條件,具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;
(7)所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,符合上海市支付規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;
(8)所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
(9)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價格;
(10)貸款銀行要求的其他條件。 -
134****2518
一、買方需要提供的資料
查看全文↓ 2019-09-27 15:48:08
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2、戶口本(夫妻雙方)
3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)
5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)
6、學(xué)歷證明(大專以上提供)
7、申請人的貸款銀行活期存折
二、賣方需要提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2、戶口本(夫妻雙方)
3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)
5、房屋產(chǎn)權(quán)證
6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件
適用對象
具備完全民事行為能力的自然人;
具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入,具備還款能力,信用記錄良好;
自籌購房款(**款)不低于房屋購買價格的40%。
相關(guān)問題
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不知道你是在哪個城市,不同的城市或銀行,在二手房貸款辦理手續(xù)的細節(jié)可能略有不同。如果你是通過地產(chǎn)中介公司購買二手房的,中介公司將會指引及帶領(lǐng)你辦理貸款的手續(xù);如果你是未通過地產(chǎn)中介,而是直接與業(yè)主成交的,則要自己去找銀行去辦理貸款的手續(xù),當然,也可以找中介公司或?qū)I(yè)的按揭、擔保公司幫你去代辦。 不管是你自己或通過其他人或機構(gòu)辦理二手房貸款,都需要到銀行進行貸款申請并簽署相關(guān)的文件,并且購房人需要提交以下資料: 1、買方(借款人)需提供的資料 合法的身份證件:身份證、戶口簿、婚姻證明(有配偶的雙方都需要提供); 職業(yè)證明、收入證明(近半年存折、銀行對帳單、稅單或物業(yè)證明); 擬貸款銀行開立的活期存折(用作供樓); 社保證明或納稅證明或公積金證明 2、其他資料: 交易房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件:《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)共有證》或一手《商品房買賣合同》; 定金、首期樓款付款收據(jù)及其銀行轉(zhuǎn)帳單憑證; 買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》; 以上資料請帶備原件及復(fù)印件 3、貸款申請條件 年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人 有穩(wěn)定的收入,具有還款付息的意愿和能力。 貸款審批過后,你就要與賣方去房管部門進行房屋過戶、繳納二手房稅費及辦理新的房產(chǎn)證。至于收樓時間,則由你與業(yè)主協(xié)商。購房過程中需要注意的一些細節(jié)問題,可以多找人問一下或上網(wǎng)查詢一下,很多網(wǎng)站都可以查詢得到。
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購買二手房可以申請按揭貸款,一般應(yīng)具備以下條件:1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰,可進入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶,并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然,除了上述提到的幾點外,申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準備的資料:1、借款人合法有效的身份證件;2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;3、借款人家庭戶口登記簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
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(一)查明產(chǎn)權(quán)狀況,**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔;4、另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。(二)如通過中介找房,一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司,像我愛我家、鏈家等,這些問題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?,因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價,所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。(三)建議大家在買二手房過程當中雙方見面。現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為,很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司,對房屋的具體狀況不清楚,也沒有見到真正的業(yè)主和賣家,這過程中就會發(fā)生比較大的價差。
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二手房的稅主要有三大部分:契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅(基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:(1)按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;(2)二套房購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;(3)三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅(稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅(1)營業(yè)稅的7%;(2)教育費附加稅;(3)營業(yè)稅的3%。4、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件:①家庭唯一住宅;②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。
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