??退房可以退契稅嗎？怎么計算的呢？

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• 144****0555

  根據規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。 購房退契稅需提供資料： 1.商品房買賣合同原件; 2.房屋所有權證復印件并校對原件
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:15:31
• 155****6501

  1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發(fā)現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
  這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發(fā)現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
  此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
  辦理退稅流程如下：
  1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅
  2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒
  3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)
  4、到市地稅局辦公室加蓋公章
  5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
  6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
  7、到人民銀行國庫科審批
  8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:15:26
• 131****4798

  通常不可以，稅款不退的。當然誰違約，有違約方賠償損失。
  退房需要符合前提條件：
  1、開發(fā)商在規(guī)定時間三個月后交房的情況
  到了開發(fā)商與買房者在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經買房者催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，買房者就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商未經買房者同意擅自變更設計
  在買房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過買房者同意。否則，開發(fā)商就構成違約，買房者有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經買房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，買房者可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。
  3、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還買房者交納的房款。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:15:22

相關問題

• 問 ??不退房會退契稅嗎？怎么計算的呢？
  答

  根據規(guī)定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 退房可以退契稅嗎
  答

  一、契稅是以權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、能退契稅的情況：1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預測面積，其產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和新的該房屋產權人信息表等資料辦退稅。3、根據《國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因終未能實現交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已經繳納的稅款應予以退還。

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• 問 ??之前買的房子，現在不想要了，契稅已經交了，想知道，退房能否退契稅呢？
  答

  完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產權屬登記。 第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》（國稅函〔2002〕622號）規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因**終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應予以退還。但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》（國稅函〔1999〕613號）規(guī)定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。 第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程序判定（如法院判決）該房地產交易合同及發(fā)生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

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• 問 退房退契稅怎么申請？
  答

  財政部 國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知財稅〔2011〕32號各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）及其細則的規(guī)定，現對購房單位和個人辦理退房有關契稅問題明確如下：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

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• 問 **交了退房退契稅嗎
  答

  可以退。契稅一般都是開發(fā)商代收的，還沒有交到建委。就算交到建委了也是可以退的。就看開發(fā)商愿不愿退了。因為直接影響到開發(fā)商的退房率，跟他以后拿土地有直接關系。

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