??憑錄音可以退房嗎？作用都有哪些呢？

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• 158****3069

  簽了購房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  如果退房，解除房屋買賣合同，必須經(jīng)過對方同意。
  即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償對方的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
  第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:22:40
• 145****5787

  根據(jù)
  中華人民共和國擔保法
  第九十一條 定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
  
  可見，不管這個預付款的性質(zhì)是什么，即使是定金，也超過了法律規(guī)定的20％，是不合法的。
  
  
  根據(jù)
  城市商品房預售管理辦法
  第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:22:35
• 148****2589

  非常樂意為您解答相關(guān)問題。可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，購房者可以起訴至法院或依據(jù)合同的仲裁條款申請仲裁要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。具備法定退房條件的，即使合同沒有規(guī)定，購房者也可單方提出退房。一般情況下購房者可以退房的情形主要包括以下幾項:一、是開發(fā)商延期交付房屋。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效。三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。四、就是房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失；六、房子存在抵押或其它經(jīng)濟糾紛等情況時，業(yè)主也可要求退房。比喻開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實現(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:22:27
• 137****4123

  簽訂購房合同，就是合法有效的，后悔是不行的，是不能退房的。
  如果退房，必須對方同意。
  即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
  第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:22:21
• 145****2492

  　第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  
  　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
  
  　　第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

  查看全文↓ 2019-09-29 14:22:16

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• 問 ??憑護照可以房產(chǎn)過戶嗎？作用都有哪些呢？
  答

  用護照是肯定不可以辦理房產(chǎn)過戶的：護照只 能是用于，出境時的專用證件，也只能代表個人的身份證件，但也是有期限的，它絕不可 以用于辦理房產(chǎn)過戶的。辦理房產(chǎn)過戶必需要用身份證，房產(chǎn)證及有過戶手續(xù)，才能辦理房產(chǎn)過戶。

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• 問 ??交完契稅可以退房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠**土地出讓金等問題時有發(fā)生,導致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購房人也可以要求退房。 5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。 6、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。 7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房

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• 問 ??交完契稅可以退房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

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• 問 ??房間沒有住可以退房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  　　入住賓館的五個務必： 　　務必保管財物：貴重物品不適宜留在房間內(nèi)，萬一失竊后果嚴重，請務必交給酒店前臺代為保管?！　毡卮_認來客：遇到有人敲門要求進入，請不要輕易開門，再三確認后再給予放行，須知，開門后主動權(quán)就在別人手上?！　毡夭粠Ф捍鞫X聽不到外界的呼聲，如遇地震、火災等突發(fā)危機，將導致延誤自救時機。　　務必保持禮儀：學會培養(yǎng)自己的個人素養(yǎng)，不要因為住賓館花了錢，就無底線使用賓館的水電資源，亦或?qū)⒎块g弄得一團臟亂，這只會留給別人不雅的印象?！　毡亓苛Χ校壕频暧懈叩蜋n次之分，收費也有高低之分，請大家在選擇賓館酒店時量力而行，避免因好大喜功造成不必要浪費。

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• 問 ??退房容易嗎？作用都有哪些呢？
  答

  打定主意買房，接下來要做的就是尋找合適的房源了。A君以前可是從來都不看廣告的自從加入買房大軍后，每天拿到報紙的第一件事及時看報紙的廣告版。當時的房產(chǎn)廣告不像現(xiàn)在這樣多，地產(chǎn)商都很牛氣。經(jīng)過半年的挑選，綜合各方面的因素考慮后，A君挑選了離當時家不遠的一個樓盤。作為本地的開發(fā)商，銷售卻是南方某外地代理商。售樓處只管把房子賣出去拿提成，所以，這成為A君的這次買房經(jīng)歷埋下不愉快的伏筆。關(guān)于房價，開發(fā)商一開始十分強硬，后來A君說還要去其他樓盤看看，才答應給些許優(yōu)惠。

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