??憑錄音可以退房嗎？作用都有哪些呢？

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• 158****3069

  簽了購(gòu)房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  如果退房，解除房屋買賣合同，必須經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。
  即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:22:40
• 145****5787

  根據(jù)
  中華人民共和國(guó)擔(dān)保法
  第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
  
  可見(jiàn)，不管這個(gè)預(yù)付款的性質(zhì)是什么，即使是定金，也超過(guò)了法律規(guī)定的20％，是不合法的。
  
  
  根據(jù)
  城市商品房預(yù)售管理辦法
  第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:22:35
• 148****2589

  非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，購(gòu)房者可以起訴至法院或依據(jù)合同的仲裁條款申請(qǐng)仲裁要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件。具備法定退房條件的，即使合同沒(méi)有規(guī)定，購(gòu)房者也可單方提出退房。一般情況下購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾項(xiàng):一、是開(kāi)發(fā)商延期交付房屋。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。四、就是房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；六、房子存在抵押或其它經(jīng)濟(jì)糾紛等情況時(shí)，業(yè)主也可要求退房。比喻開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房?jī)少u或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購(gòu)房者購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:22:27
• 137****4123

  簽訂購(gòu)房合同，就是合法有效的，后悔是不行的，是不能退房的。
  如果退房，必須對(duì)方同意。
  即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:22:21
• 145****2492

  　第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  
  　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  
  　　第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

  查看全文↓ 2019-09-29 14:22:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??憑護(hù)照可以房產(chǎn)過(guò)戶嗎？作用都有哪些呢？
  答

  用護(hù)照是肯定不可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶的：護(hù)照只 能是用于，出境時(shí)的專用證件，也只能代表個(gè)人的身份證件，但也是有期限的，它絕不可 以用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶的。辦理房產(chǎn)過(guò)戶必需要用身份證，房產(chǎn)證及有過(guò)戶手續(xù)，才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??交完契稅可以退房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。 3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。 4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開(kāi)發(fā)商拖欠**土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生,導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤(pán)的購(gòu)房人多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房人也可以要求退房。 5、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,就可以要求退房

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• 問(wèn) ??交完契稅可以退房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

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• 問(wèn) ??房間沒(méi)有住可以退房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  　　入住賓館的五個(gè)務(wù)必： 　　務(wù)必保管財(cái)物：貴重物品不適宜留在房間內(nèi)，萬(wàn)一失竊后果嚴(yán)重，請(qǐng)務(wù)必交給酒店前臺(tái)代為保管?！　?wù)必確認(rèn)來(lái)客：遇到有人敲門(mén)要求進(jìn)入，請(qǐng)不要輕易開(kāi)門(mén)，再三確認(rèn)后再給予放行，須知，開(kāi)門(mén)后主動(dòng)權(quán)就在別人手上?！　?wù)必不帶耳塞：戴耳塞睡覺(jué)聽(tīng)不到外界的呼聲，如遇地震、火災(zāi)等突發(fā)危機(jī)，將導(dǎo)致延誤自救時(shí)機(jī)?！　?wù)必保持禮儀：學(xué)會(huì)培養(yǎng)自己的個(gè)人素養(yǎng)，不要因?yàn)樽≠e館花了錢(qián)，就無(wú)底線使用賓館的水電資源，亦或?qū)⒎块g弄得一團(tuán)臟亂，這只會(huì)留給別人不雅的印象。　　務(wù)必量力而行：酒店有高低檔次之分，收費(fèi)也有高低之分，請(qǐng)大家在選擇賓館酒店時(shí)量力而行，避免因好大喜功造成不必要浪費(fèi)。

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• 問(wèn) ??退房容易嗎？作用都有哪些呢？
  答

  打定主意買房，接下來(lái)要做的就是尋找合適的房源了。A君以前可是從來(lái)都不看廣告的自從加入買房大軍后，每天拿到報(bào)紙的第一件事及時(shí)看報(bào)紙的廣告版。當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)廣告不像現(xiàn)在這樣多，地產(chǎn)商都很牛氣。經(jīng)過(guò)半年的挑選，綜合各方面的因素考慮后，A君挑選了離當(dāng)時(shí)家不遠(yuǎn)的一個(gè)樓盤(pán)。作為本地的開(kāi)發(fā)商，銷售卻是南方某外地代理商。售樓處只管把房子賣出去拿提成，所以，這成為A君的這次買房經(jīng)歷埋下不愉快的伏筆。關(guān)于房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始十分強(qiáng)硬，后來(lái)A君說(shuō)還要去其他樓盤(pán)看看，才答應(yīng)給些許優(yōu)惠。

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