??房子已交**已過戶能退房嗎？誰有什么建議呢？

已有4個回答

• 142****2794

  購買房屋時支付了**款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：
  第一，由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還**款。
  第二，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還**款。
  第三，索要違約金及相關(guān)稅費除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。
  《合同法》中申請退房的相關(guān)規(guī)定。
  1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。
  2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。
  3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。
  4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
  5、房屋面積誤差超過3%.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
  7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

  查看全文↓ 2019-09-29 14:37:24
• 137****6283

  一手房：提供你個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。
  二手房：你必需找由銀行認可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，你也要提供你個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
  簽定合同時，買房交**注意事項有以下方面：
  一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
  二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  四、面積確認及面積差異處理。
  五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。
  六、一定要認準交房日期是否確定。
  七、在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:37:19
• 151****3699

  **已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
  
  1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
  
  　　2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
  
  　　3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  
  　　4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。
  
  　　5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:37:13
• 151****1100

  延期交房。在合同中約定的交房日到期后，開發(fā)商卻遲遲不通知購房人入住。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是一個月至三個月不等，在延遲期限內(nèi)開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款，從合同規(guī)定的交房期限到實際交付日期所發(fā)生的利息計算；
  如果開發(fā)商在這個期限后仍不能交房，購房人有權(quán)解除合同，要求開發(fā)商返還購房款及利息。 但個人建議交給置業(yè)顧問處理得了，現(xiàn)在房價漲的厲害說不定還能賺點呢。

  查看全文↓ 2019-09-29 14:37:08

相關(guān)問題

• 問 房子已交**,已過戶能退房嗎
  答

  可以要求返還定金及**款。

  全部4個回答>
• 問 ??凌晨能退房嗎？誰有什么建議呢？
  答

  三晚啊，29號一晚，30號一晚，31號一晚，有些酒店是下午兩點之前退房，記得是三天的錢，有些是12點之前退房，記三晚的錢，都不一樣的

  全部3個回答>
• 問 ??簽了合同能退房嗎？誰有什么建議呢？
  答

  二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。商品房認購書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當(dāng)雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果買賣雙方對預(yù)售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。你在簽購房合同的時候找出一些問題的來提出要補充協(xié)議，或是改合同，這時候開發(fā)商不能接受，這樣就能退了。

  全部3個回答>
• 問 ??橫梁裂了能退房嗎？誰有什么建議呢？
  答

  1. 先進行觀察，判斷梁裂縫的性質(zhì)，如果屬結(jié)構(gòu)性的，并且有發(fā)展趨勢，應(yīng)該補強處理。2. 如果是一般質(zhì)量性裂縫可以對梁裂縫作修補處理，以阻止有害介質(zhì)對鋼筋繼續(xù)腐蝕。具體處理方法是：剔除梁裂縫兩側(cè)各10mm，表面粉刷，露出混凝土梁面層，用壓縮空氣或用水沖洗清理裂縫，再用環(huán)氧樹脂和玻纖網(wǎng)布封填，梁面粉刷，即告完工。3. 先觀測梁的裂縫寬度。對于鋼筋混凝土構(gòu)件在荷載的標準組合下、并考慮長期作用影響 的**大裂縫寬度，對一類環(huán)境條件取0.3毫米，對二、三類環(huán)境條件去為0.2毫米。然后根據(jù)裂縫的位置找出產(chǎn)生裂縫的原因。如果在梁端出現(xiàn)交叉斜裂縫，屬于箍筋配置不夠剪切破壞。主次梁的連接處出現(xiàn)裂縫。一種是主梁中下出現(xiàn)裂縫，橫向鋼筋配置不足。次梁頂部出現(xiàn)裂縫。主梁鋼筋配置不足，可能引起抗拉裂縫。

  全部5個回答>
• 問 ??賓館沒收據(jù)能退房嗎？誰有什么建議呢？
  答

  這得看你是團購的還是電話訂房或其他原因了，打電話或者直接跟賓館溝通，沒問題的

  全部3個回答>