認(rèn)購書的交房日期過期可退房嗎？商品房超過交付日期可以退房嗎？

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• 143****6545

  看具體的事實(shí)和證據(jù)情況。
  關(guān)鍵要看協(xié)議是如何簽訂和如何約定的。
  如果發(fā)生爭(zhēng)議,可以到法院起訴。
  如果被訴,積極應(yīng)訴答辯

  查看全文↓ 2019-10-04 01:08:00
• 148****2783

  可以的。1、仔細(xì)看一下定金合同的有關(guān)條款，在定金合同里都有規(guī)定，甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致，乙方（購房者）可以拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，甲方（開發(fā)商）應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。也就是說，如果你在簽訂定金合同15日之內(nèi)來簽訂正式的商品房預(yù)售合同時(shí)，如果對(duì)商品房預(yù)售合同中具體的付款方式、違約賠償?shù)念~度、面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等合同條款內(nèi)容有無法達(dá)成一致的情況，你只要隨便找一條理由挑個(gè)毛病，如違約賠償額度太少、付款方式和時(shí)間限制不合理、面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、爭(zhēng)議解決方式，如果開發(fā)商不同意根據(jù)你的要求修改合同條款，那就可要求拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，拿回定金。開發(fā)商則無理由拒絕，必須全額返還定金。
  2、因此，你在簽訂正式的商品房預(yù)售合同之前，一定要開發(fā)商向你提供商品房預(yù)售合同范本，你必須看清楚才能同意網(wǎng)上遞交合同并簽字，簽訂商品房預(yù)售合同之前，你一定要先看過合同內(nèi)容，否則不能同意上網(wǎng)遞交合同，如果不滿意，就隨便找個(gè)理由挑個(gè)岔，拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，拿回定金。

  查看全文↓ 2019-10-04 01:07:53
• 134****5782

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  《商品房銷售管理辦法》第三十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
  根據(jù)合同約定，退房的，需要雙方到房管局申請(qǐng)撤銷商品房買賣合同備案登記，并提供雙方關(guān)于預(yù)期交付退房的協(xié)議、身份證明、備過案的合同等資料。經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)審核撤銷備案手續(xù)后，雙方即可解除買賣合同。

  查看全文↓ 2019-10-04 01:07:45

相關(guān)問題

• 問 ??認(rèn)購書的交房日期過期可退房嗎？商品房超過交付日期可不可以退房？
  答

  可以；《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。根據(jù)合同約定，退房的，需要雙方到房管局申請(qǐng)撤銷商品房買賣合同備案登記，并提供雙方關(guān)于預(yù)期交付退房的協(xié)議、身份證明、備過案的合同等資料。經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)審核撤銷備案手續(xù)后，雙方即可解除買賣合同。

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• 問 認(rèn)購書的交房日期過期可退房嗎
  答

  正常情況下，是退不了定金的，交房時(shí)間只有商品房買賣合同上才會(huì)有體現(xiàn)！但是通過找關(guān)系也能退出來！

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• 問 認(rèn)購書的交房日期過期可退房嗎？簽了認(rèn)購書可以退房嗎？
  答

  交了**,為什么沒簽合同呢? 這正好是售房方的失誤,你有他們收款的證明嗎?如果有你可以憑收款的證明去退款,因?yàn)槟銈冎g還沒簽合同.沒形成法律規(guī)定上的合同關(guān)系但是要看你們認(rèn)購書上是如何約定退房，有約定，按照約定，沒有的話，可以另行協(xié)商，或者找出開發(fā)商的違約之處，然后再談解約，這樣對(duì)你們有利些。.具備商品房銷售條件的房屋開發(fā)公司可以和買房人簽訂房屋認(rèn)購書,但它不是商品房買賣中的必經(jīng)程序。 在一般情況下,房屋認(rèn)購書不是商品房買賣合同,但是它具備法律效力。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,認(rèn)購書是具有法律效力的,具體表現(xiàn) 在: 1、出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)購等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定(訂)金返還買受人。即在一般情況下,認(rèn)購書雖不是商品房買賣合同,但它具有法律效力。 2、具備了商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購書與商品房買賣合同具有同等的法律效力。

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• 問 ??認(rèn)購書的交房日期過期可退房嗎？簽了認(rèn)購書遲遲無網(wǎng)簽,可以退房 嗎？
  答

  一、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重,一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、開發(fā)商缺少有效證件與批文,導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人繳納的房款。三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。四、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。五、無法得到貸款。在簽訂合同時(shí),除一次性付款或分期付款外,都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。六、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。七、房屋質(zhì)量不合格。出現(xiàn)這種情況,首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。購房人可通過法律程序要求退房。八、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,買受人有權(quán)退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的,買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款,并付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。九、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。十、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房,合同無效,購房人可以要求退房。

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• 問 認(rèn)購書的交房日期過期可退房嗎？簽了認(rèn)購書遲遲無網(wǎng)簽,可以退房 嗎？
  答

  買房人什么情況下可以申請(qǐng)退房，退房流程是什么呢？“退房”在法律上叫做“解除購房合同”。一般來說,合同條款是經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商后自愿訂立的,已訂立的合同具有法律效力,任何一方都不能隨意反悔。因此,絕對(duì)的“無條件退房”是不存在的,只有達(dá)到法律規(guī)定或雙方事先約定的條件,一方才能解除合同。根據(jù)我國目前的法律規(guī)定,可以把法律支持的退房理由分為兩大類,一類是法定解除權(quán),即不管當(dāng)事人之間的合同是否有規(guī)定,只要有一些特定的違約行為出現(xiàn),法律直接允許合同一方行使解除權(quán)。

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