??房號(hào)更改了能退房嗎？選好房號(hào)后回到家后悔了，定金還能不能退？

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• 131****9077

  首先，看所交定金是否簽署有相關(guān)合同，如果并與簽合同，這種情況，看雙方哪一方更為強(qiáng)勢(shì)，各自爭(zhēng)取自己的**大利益。
  如果有合同規(guī)定，常見(jiàn)是按照合同規(guī)定來(lái)，如果對(duì)方是機(jī)構(gòu):例如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一般你不依不饒去售樓部要，開(kāi)發(fā)商即是占道理也會(huì)把錢退給你的。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:09:56
• 154****3235

  你好，定金的含義，就是確定下來(lái)的事是不可以更改的，也是沒(méi)有辦法退回的，唯一的辦法，就是和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，

  查看全文↓ 2019-10-05 12:09:49
• 156****9620

  具體要看你們買賣雙方的約定，一般來(lái)講是退不了的。
  1、原則上，貸款和買房是兩個(gè)法律行為，無(wú)主從關(guān)系，而且是買賣行為成立在前。所以如果是因?yàn)槟銈€(gè)人的資信原因造成貸款未被批準(zhǔn)或者未被全額批準(zhǔn)（包括要求你增加支付**）而**終導(dǎo)致買賣合同解除，則應(yīng)屬于你的責(zé)任。此時(shí)如果約定了定金罰則，或者約定了定金罰則和違約罰則而當(dāng)開(kāi)發(fā)商選擇定金罰則時(shí)，你應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)被開(kāi)發(fā)商沒(méi)收。當(dāng)然，如果買賣合同中明確有類似無(wú)論何種原因造成貸款未批準(zhǔn)，都不視為你違約的約定，則定金可退。
  2、申請(qǐng)貸款，會(huì)受到多方面的因素限制，除了你個(gè)人資信情況，還包括銀行的貸款政策及剩余額度的多少以及開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)額度多少等的制約（你自己找的直客式貸款除外）。所以如果你能找到貸款未被批準(zhǔn)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成，則買賣合同解除的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)扣除定金。如果你能查明貸款不能發(fā)放是因?yàn)殂y行的貸款政策臨時(shí)調(diào)整或者額度的原因，則如果起訴到法院，出于公平原則，法院有可能裁判定金返還。
  3、各地房地產(chǎn)管理部門可能會(huì)對(duì)買賣合同的解除條件有一些特殊的規(guī)定或者要求，你也可以咨詢一下房地產(chǎn)管理部門，可能會(huì)有對(duì)你有利的政策規(guī)定。
  4、如果你能夠找到愿意購(gòu)買你已經(jīng)簽約的房屋的下個(gè)買家，可以考慮和開(kāi)發(fā)商協(xié)商更名的問(wèn)題，以避免被扣定金。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:09:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房號(hào)更改了能退房嗎？選好房號(hào)后回到家后悔了，定金還能退嗎？
  答

  定金法律規(guī)定不能退還，若是“訂金”是可以退還。

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• 問(wèn) 房號(hào)更改了能退房嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商在房管局備案的樓棟號(hào)可能和推廣項(xiàng)目的樓棟號(hào)不一樣，這種情況是存在的?？梢院烷_(kāi)發(fā)商協(xié)商，但如果沒(méi)有什么實(shí)際損失，能退的可能性不大。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房號(hào)更改了能退房嗎？房產(chǎn)備案后可以退房么？？
  答

  可以，但是簽訂購(gòu)房合同后，退房時(shí)需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。具體退房：（一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。（三）開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

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• 問(wèn) 房號(hào)更改了能退房嗎？房產(chǎn)備案后可不可以退房？
  答

  不可以！一旦備案，不可以更改。開(kāi)發(fā)商的備案是連同著房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處的網(wǎng)絡(luò)的，但是開(kāi)發(fā)商只可以備，不可以改，改需要到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處更改。但是建設(shè)部明文規(guī)定，備案一旦生成，除非有足夠理由，否則不可以更改。更改備案需要開(kāi)發(fā)商同意，房產(chǎn)局同意，開(kāi)發(fā)商公司的人帶你去產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理。

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• 問(wèn) ??房號(hào)更改了能退房嗎？哪些情況下能退房呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商五證不全如果開(kāi)發(fā)商的五證不全，那么開(kāi)發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，那么合同是無(wú)效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。注：“五證”指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。未經(jīng)購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)的購(gòu)房者收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同約定的出入很大。在購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開(kāi)發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。超過(guò)合同約定時(shí)間沒(méi)法辦理產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理產(chǎn)權(quán)證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦，如果開(kāi)發(fā)商由于某種原因無(wú)法在合同約定期限內(nèi)辦出來(lái)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以提出退房。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》里有規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

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