開始還貸后還能退房嗎？買房以后已經(jīng)按揭還貸了4個月，可不可以以退房？

已有3個回答

• 132****4701

  可以退，但是你有違約責(zé)任，好像是總價的3%（合同里面有注明），而且一般開發(fā)商也不愿意退，就算給你退也很麻煩的，每個3、5個月你想都別想

  查看全文↓ 2019-10-05 16:47:46
• 147****3765

  恐怕不能夠 現(xiàn)在你已經(jīng)是和銀行的關(guān)系了
  　　銀行扣著你的房產(chǎn) 把錢已經(jīng)給了房地產(chǎn)開放商
  　　你再每月還錢給銀行 和開放商實際上已經(jīng)沒有關(guān)系了
  　　先來談?wù)勍朔?、退按揭的程序?br/>　　1.退房、解除購房合同。退房的原因有很多種，在公：房屋質(zhì)量太差、房屋結(jié)構(gòu)重大改變、面積與標示值相差太遠、不能按期交樓、無法辦理房產(chǎn)證等等。在私：個人無能力繼續(xù)供房、多人合供的糾紛、當(dāng)事人死亡等等。不管怎樣，要退房首先要有原因，還少有聽說是僅僅因為不喜歡這套房了而去退而且還成功的退了的。而在法律上，很多條款也是支持退房的，合同法的第94條就明確的講到可以解除合同的幾種情況。只要是有理有據(jù)，與法律法規(guī)或合同約定的解除合同方案不沖突，就一定能實現(xiàn)退房及解除合同的愿望。
  　　2.退按揭。由于您簽的合同不止一份，所以終止合同也就要按部就班，逐一來過。按照合同的簽訂程序應(yīng)該是：房產(chǎn)商退出全部樓款給個人—→個人將除首期款以外的部份還給銀行。但實際操作是：房產(chǎn)商退首期給個人，然后再將余下的房款退給銀行（注意了，不管實際也好，理論也好，房產(chǎn)商應(yīng)退的都是全部樓款）。這兩步結(jié)束了，您再將以前貸款的利息也交清了，OK，搞掂哂！從此就擺脫了銀行的魔爪。
  　　3.退保險。呵呵，既然提前結(jié)束按揭了，保險也得還給我，按照所按年限實際扣支吧。
  　　理論上，也不難啊。但是（再但是？小樣的欠揍?。。?，實際上惡夢也正是在這個時候開始：
  　　惡夢之一：退不了房。由于涉及到三方的利益與合約，所以一定要一并解決?？赡馨l(fā)展商會說，退房是吧？把合同拿來再說吧，合同都沒有，怎么退？等到了銀行，你會發(fā)現(xiàn)，你的合同正本在他的保險箱里躺著吶。想拿出來？容易，把錢交清了什么時候拿走都行。按照現(xiàn)在的規(guī)定，如果在沒有完成借貸行為之前中止責(zé)任，將被視為違約。你不月供，好的，銀行他老人家會不辭勞苦的幫你拍賣房產(chǎn)的，等到拍賣結(jié)束，扣除債務(wù)，**后你可能真的要“仙都唔仙”了，末了只有忍辱負重，嫁雞隨雞了。
  　　惡夢之二：退得了房，退不了按揭。曾經(jīng)有過這樣的案例，當(dāng)事人在發(fā)展商那兒以不可置信的寬容退了房，也與發(fā)展商解除了購房合同，退回了首期款，但是銀行在購房合同已中斷的情況下仍不斷向他追討月供，因為按揭合同仍未中止。此時他再去找房產(chǎn)商理論，自然是無人搭理。以一套45萬的房子來計，**三成才14萬，而銀行掂付的是31萬，發(fā)展商退給你首期又如何？老鼠拖雞蛋，大的在后頭。反正事不關(guān)已，高高掛起，由得你去跟銀行玩兒，發(fā)展商樂得占用31萬的流動資金。此兄就算是打官司蠃了，追回了錢，也是一段時間以后的事了，這段時間的利息就權(quán)當(dāng)給國家金融事業(yè)作貢獻了。
  　　惡夢之三：要想過此路，留下買路財。退，一個字，什么都退。但是之前于購房行為中的所有稅費，全部充公（除了扒了層皮的保險外）。再加上已按揭的利息，唉，“我痛~~~~~，叫我怎么能不難過，勸我滅了心中的火……”
  　　惡夢之四：千山萬水都踏過。退的時候就別指望再來個現(xiàn)場辦公了，等你所有的事情都有個眉目的時候，估計伏明霞也跑不過你了。這里至少還要損失車費，誤工費若干。
  　　惡夢之五：漫漫調(diào)解路。當(dāng)然調(diào)解是好過訴訟的，如果調(diào)解崩了，**后還真只有打官司。如果是發(fā)展商的問題，成算還大點（只能說是大點，秋菊打官司何其難？有的受的）；如果是個人原因要退，呵呵，等著創(chuàng)世紀吧。這里就又多出來一筆律師費。
  　　后記
  　　古人守貞節(jié)，奉從一而終，實在是睿智啊。在按揭之前一定要多問自己幾個“為什么”、“行不行”、“好不好”，要把“不一定、很難說”作為座右銘。世事如棋，隨時可能急轉(zhuǎn)直下，在對房子不滿意的時候可以：
  　　1.租出去。眼不見為凈，收點租頂月供吧。
  　　2.轉(zhuǎn)手。哪怕是賤賣，跳樓大殺價，好過自己吃不了兜著走。
  　　3.借錢頂檔，哪怕是有利息的那種?；厥淄?，我們渡過了多少難關(guān)，今天就這幾千塊錢就卡死了？辦法是人想出來的，而且一般銀行都有**少三個月的緩沖期，也不要吊死在一顆樹上。
  　　4.聽之任之。錢嘛，生不帶來，死不帶走，咱到南山的籬笆下采菊花去……（大春這廝真的瘋了，趕緊斷線吧?。?br/>　　所以，千萬不要輕言退房，這個世界的奇跡實在是太少了……

  查看全文↓ 2019-10-05 16:47:39
• 148****4687

  不可以退房。
  
  買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
  
  由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。買家申請的銀行貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進行提前還款。房貸批下來后再申請退房的話過程比較復(fù)雜。
  
  2011年的信貸資金情況可能比預(yù)計的還要糟糕。據(jù)調(diào)查顯示，成都、樂山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。
  
  在成都，有銀行已經(jīng)明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務(wù)，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務(wù)，而部分雖然還在辦理房貸業(yè)務(wù)，但是也只支持合作樓盤的申請。

  查看全文↓ 2019-10-05 16:47:31

相關(guān)問題

• 問 ??開始還貸后還能退房嗎？買房以后已經(jīng)按揭還貸了4個月，可以退房嗎？
  答

  不可以退房。買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。買家申請的銀行貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進行提前還款。房貸批下來后再申請退房的話過程比較復(fù)雜。2011年的信貸資金情況可能比預(yù)計的還要糟糕。據(jù)調(diào)查顯示，成都、樂山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。在成都，有銀行已經(jīng)明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務(wù)，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務(wù)，而部分雖然還在辦理房貸業(yè)務(wù)，但是也只支持合作樓盤的申請。

  全部3個回答>
• 問 ??按揭房可以退房嗎？買房以后已經(jīng)按揭還貸了4個月，可以退房嗎？
  答

  貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金?！　「鶕?jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房?！　?一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同?！　?二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同　　(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同?！　?四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同?！　?五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同?！?(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房?！　?七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同。　　(八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同。　　(九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：退房需要哪些程序　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行?！　〉谝徊剑嘿彿空甙l(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。　　第二步：辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)　　第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??開始還貸后還能退房嗎？剛買的房子，已經(jīng)辦理按揭開始還款了，可不可以退房？
  答

  “按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??交著房貸能退房嗎？可不可以退房？
  答

  不可以退房。買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。買家申請的銀行貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進行提前還款。房貸批下來后再申請退房的話過程比較復(fù)雜。2011年的信貸資金情況可能比預(yù)計的還要糟糕。據(jù)調(diào)查顯示，成都、樂山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。在成都，有銀行已經(jīng)明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務(wù)，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務(wù)，而部分雖然還在辦理房貸業(yè)務(wù)，但是也只支持合作樓盤的申請。

  全部3個回答>
• 問 開始還貸后還能退房嗎
  答

  可以申請?zhí)崆斑€款，一般都手續(xù)相應(yīng)的費用。銀行是鼓勵借款者提前還款的，至于有沒有違約金會在簽訂的合同中體現(xiàn)，違約金一般都是剩余本金的3%-5%具體情況還款銀行聯(lián)系。

  全部3個回答>