開始還貸后還能退房嗎？買房以后已經按揭還貸了4個月，可不可以以退房？

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• 132****4701

  可以退，但是你有違約責任，好像是總價的3%（合同里面有注明），而且一般開發(fā)商也不愿意退，就算給你退也很麻煩的，每個3、5個月你想都別想

  查看全文↓ 2019-10-05 16:47:46
• 147****3765

  恐怕不能夠 現(xiàn)在你已經是和銀行的關系了
  　　銀行扣著你的房產 把錢已經給了房地產開放商
  　　你再每月還錢給銀行 和開放商實際上已經沒有關系了
  　　先來談談退房、退按揭的程序：
  　　1.退房、解除購房合同。退房的原因有很多種，在公：房屋質量太差、房屋結構重大改變、面積與標示值相差太遠、不能按期交樓、無法辦理房產證等等。在私：個人無能力繼續(xù)供房、多人合供的糾紛、當事人死亡等等。不管怎樣，要退房首先要有原因，還少有聽說是僅僅因為不喜歡這套房了而去退而且還成功的退了的。而在法律上，很多條款也是支持退房的，合同法的第94條就明確的講到可以解除合同的幾種情況。只要是有理有據，與法律法規(guī)或合同約定的解除合同方案不沖突，就一定能實現(xiàn)退房及解除合同的愿望。
  　　2.退按揭。由于您簽的合同不止一份，所以終止合同也就要按部就班，逐一來過。按照合同的簽訂程序應該是：房產商退出全部樓款給個人—→個人將除首期款以外的部份還給銀行。但實際操作是：房產商退首期給個人，然后再將余下的房款退給銀行（注意了，不管實際也好，理論也好，房產商應退的都是全部樓款）。這兩步結束了，您再將以前貸款的利息也交清了，OK，搞掂哂！從此就擺脫了銀行的魔爪。
  　　3.退保險。呵呵，既然提前結束按揭了，保險也得還給我，按照所按年限實際扣支吧。
  　　理論上，也不難啊。但是（再但是？小樣的欠揍啊?。?，實際上惡夢也正是在這個時候開始：
  　　惡夢之一：退不了房。由于涉及到三方的利益與合約，所以一定要一并解決?？赡馨l(fā)展商會說，退房是吧？把合同拿來再說吧，合同都沒有，怎么退？等到了銀行，你會發(fā)現(xiàn)，你的合同正本在他的保險箱里躺著吶。想拿出來？容易，把錢交清了什么時候拿走都行。按照現(xiàn)在的規(guī)定，如果在沒有完成借貸行為之前中止責任，將被視為違約。你不月供，好的，銀行他老人家會不辭勞苦的幫你拍賣房產的，等到拍賣結束，扣除債務，**后你可能真的要“仙都唔仙”了，末了只有忍辱負重，嫁雞隨雞了。
  　　惡夢之二：退得了房，退不了按揭。曾經有過這樣的案例，當事人在發(fā)展商那兒以不可置信的寬容退了房，也與發(fā)展商解除了購房合同，退回了首期款，但是銀行在購房合同已中斷的情況下仍不斷向他追討月供，因為按揭合同仍未中止。此時他再去找房產商理論，自然是無人搭理。以一套45萬的房子來計，**三成才14萬，而銀行掂付的是31萬，發(fā)展商退給你首期又如何？老鼠拖雞蛋，大的在后頭。反正事不關已，高高掛起，由得你去跟銀行玩兒，發(fā)展商樂得占用31萬的流動資金。此兄就算是打官司蠃了，追回了錢，也是一段時間以后的事了，這段時間的利息就權當給國家金融事業(yè)作貢獻了。
  　　惡夢之三：要想過此路，留下買路財。退，一個字，什么都退。但是之前于購房行為中的所有稅費，全部充公（除了扒了層皮的保險外）。再加上已按揭的利息，唉，“我痛~~~~~，叫我怎么能不難過，勸我滅了心中的火……”
  　　惡夢之四：千山萬水都踏過。退的時候就別指望再來個現(xiàn)場辦公了，等你所有的事情都有個眉目的時候，估計伏明霞也跑不過你了。這里至少還要損失車費，誤工費若干。
  　　惡夢之五：漫漫調解路。當然調解是好過訴訟的，如果調解崩了，**后還真只有打官司。如果是發(fā)展商的問題，成算還大點（只能說是大點，秋菊打官司何其難？有的受的）；如果是個人原因要退，呵呵，等著創(chuàng)世紀吧。這里就又多出來一筆律師費。
  　　后記
  　　古人守貞節(jié)，奉從一而終，實在是睿智啊。在按揭之前一定要多問自己幾個“為什么”、“行不行”、“好不好”，要把“不一定、很難說”作為座右銘。世事如棋，隨時可能急轉直下，在對房子不滿意的時候可以：
  　　1.租出去。眼不見為凈，收點租頂月供吧。
  　　2.轉手。哪怕是賤賣，跳樓大殺價，好過自己吃不了兜著走。
  　　3.借錢頂檔，哪怕是有利息的那種?；厥淄拢覀兌蛇^了多少難關，今天就這幾千塊錢就卡死了？辦法是人想出來的，而且一般銀行都有**少三個月的緩沖期，也不要吊死在一顆樹上。
  　　4.聽之任之。錢嘛，生不帶來，死不帶走，咱到南山的籬笆下采菊花去……（大春這廝真的瘋了，趕緊斷線吧?。?br/>　　所以，千萬不要輕言退房，這個世界的奇跡實在是太少了……

  查看全文↓ 2019-10-05 16:47:39
• 148****4687

  不可以退房。
  
  買家與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
  
  由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進行提前還款。房貸批下來后再申請退房的話過程比較復雜。
  
  2011年的信貸資金情況可能比預計的還要糟糕。據調查顯示，成都、樂山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。
  
  在成都，有銀行已經明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務，而部分雖然還在辦理房貸業(yè)務，但是也只支持合作樓盤的申請。

  查看全文↓ 2019-10-05 16:47:31

相關問題

• 問 ??開始還貸后還能退房嗎？買房以后已經按揭還貸了4個月，可以退房嗎？
  答

  不可以退房。買家與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進行提前還款。房貸批下來后再申請退房的話過程比較復雜。2011年的信貸資金情況可能比預計的還要糟糕。據調查顯示，成都、樂山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。在成都，有銀行已經明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務，而部分雖然還在辦理房貸業(yè)務，但是也只支持合作樓盤的申請。

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• 問 ??按揭房可以退房嗎？買房以后已經按揭還貸了4個月，可以退房嗎？
  答

  貸款已經下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金?！　「鶕覈嚓P法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房?！　?一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同?！　?二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同　　(三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同?！　?四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同?！　?五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同?！?(六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。　　(七)逾期辦理房產證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內沒有取得房產證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產證的，則購房人有權解除合同?！　?八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權利解除合同?！　?九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同?！　∠嚓P知識延伸閱讀：退房需要哪些程序　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應當按照以下程序進行?！　〉谝徊剑嘿彿空甙l(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。　　第二步：辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)　　第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問 ??開始還貸后還能退房嗎？剛買的房子，已經辦理按揭開始還款了，可不可以退房？
  答

  “按揭”具有房地產抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產權轉讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產權轉讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款。

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• 問 ??交著房貸能退房嗎？可不可以退房？
  答

  不可以退房。買家與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進行提前還款。房貸批下來后再申請退房的話過程比較復雜。2011年的信貸資金情況可能比預計的還要糟糕。據調查顯示，成都、樂山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。在成都，有銀行已經明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務，而部分雖然還在辦理房貸業(yè)務，但是也只支持合作樓盤的申請。

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• 問 開始還貸后還能退房嗎
  答

  可以申請?zhí)崆斑€款，一般都手續(xù)相應的費用。銀行是鼓勵借款者提前還款的，至于有沒有違約金會在簽訂的合同中體現(xiàn)，違約金一般都是剩余本金的3%-5%具體情況還款銀行聯(lián)系。

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