不通過(guò)中介買(mǎi)房子需要注意什么？會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎?

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• 157****7297

  當(dāng)然不會(huì)有任何問(wèn)題，你只要認(rèn)準(zhǔn)一點(diǎn)，一手交錢(qián)，一手房產(chǎn)局辦過(guò)戶，只是這里面有一些手續(xù)，我們自己辦，沒(méi)有這么熟悉，比如，要到房產(chǎn)局過(guò)戶，要填些什么資料，要帶些什么東西，我們就不是非常清楚，可能要跑二趟才能辦下來(lái)，所有手續(xù)稍微復(fù)雜一點(diǎn)的事情，現(xiàn)在都有中介了，大家也比較認(rèn)同這個(gè)第三方來(lái)介入，畢竟，不是每個(gè)人都向你這么好運(yùn)氣，有自己的朋友就想買(mǎi)你的房，且價(jià)格又覺(jué)得合適

  查看全文↓ 2019-10-06 02:09:10
• 151****4765

  我知道我就是搞中介的，其實(shí)怎么交易的目的就是為了拿到錢(qián)，拿到錢(qián)就要看你風(fēng)險(xiǎn)把握能力，
  1.如果找中介的話，是大中介因該就不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，做不做按揭對(duì)賣(mài)方不影響，只是要延遲3天才能拿到錢(qián)而已，同樣一分錢(qián)都不會(huì)少的。
  2.自己交易的話，**安全的辦法是先交錢(qián)在過(guò)戶，也是**簡(jiǎn)單的，**安全的，只要客戶愿意這樣做，那你就完全不用當(dāng)心了，反正證還在你手上，當(dāng)然如果買(mǎi)方要先過(guò)戶在交錢(qián)的話，那你就要小心了，就怕過(guò)了戶不拿錢(qián)，或者不拿完，扯皮！

  查看全文↓ 2019-10-06 02:09:05
• 154****2738

  中介那邊的話不用管，那邊沒(méi)有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。主要是你的朋友這位，你如果真的放心的話，你們也可以類似中介一樣寫(xiě)下合同，關(guān)于交房，交款方面的協(xié)議，當(dāng)然得是經(jīng)過(guò)公正的，有法律效應(yīng)的。
  我是做中介的，也有客戶自己帶了客戶過(guò)來(lái)委托我們幫他們代辦證件啊什么的，你可以找中介幫忙，象征性的給幾千手續(xù)費(fèi)，這樣你可以省去不少麻煩和后顧之憂。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:09:00
• 135****1269

  個(gè)人之間私下交易的確有很大的風(fēng)險(xiǎn)。但是要之前做好一切準(zhǔn)備工作，就能把風(fēng)險(xiǎn)化為**小。
  首先簽定協(xié)議是必須的，在協(xié)議上你們要協(xié)商好付款方式，在你這邊，你必須要求全款，而且是先打款后交易，既然是朋友介紹的，就讓朋友給你做個(gè)擔(dān)保，如果還不放心，就到中介，讓中介為你們做個(gè)擔(dān)保，一般費(fèi)用就是每人500**多了，我們這是300.在中介建立第三方帳戶，就和通過(guò)中介交易是一樣的安全，區(qū)別是手續(xù)什么的你們自己去辦。當(dāng)然委托中介擔(dān)保要寫(xiě)好協(xié)議，就是如果在未確定交易成功之前，中介不提擅自放款給賣(mài)方或是將收件收據(jù)給買(mǎi)房人，否則一切損失歸中介。（我的兩次交易都是這樣做的，只要協(xié)議寫(xiě)清楚沒(méi)有任何問(wèn)題）。
  當(dāng)然你可以為了讓對(duì)方也避免風(fēng)險(xiǎn)，你要理解對(duì)方感受，所以可以同意將預(yù)算你將上的稅費(fèi)同等的錢(qián)作為第二次付款，在房證辦下來(lái)時(shí)，共同到房產(chǎn)中心由他為你上稅，其實(shí)效果是一樣，但對(duì)他來(lái)說(shuō)就少一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
  至于你委托的中介，在委托協(xié)議上有時(shí)限，如果在限期內(nèi)，你**好拖延一下，把時(shí)間晃過(guò)去就好了，雖然你沒(méi)有押金什么的，但如果中介知道你私自交易，如果是難纏人，很有可能就要告你違約，起訴你。我們這曾經(jīng)就發(fā)生過(guò)這樣一個(gè)事，房東賠了4萬(wàn)（買(mǎi)房定金的1倍?。?，法院判的。加上訴訟費(fèi)虧大了。當(dāng)然絕大多數(shù)中介會(huì)不了了之的。但你也要小心為妙。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:08:55
• 153****3289

  對(duì)你來(lái)說(shuō)問(wèn)題**大的是資金是否能到賬
  你們可以通過(guò)第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，
  比如說(shuō)買(mǎi)方把錢(qián)交給你了，但房子沒(méi)有順利過(guò)戶或過(guò)不了戶，這是買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)和買(mǎi)房考慮的擔(dān)心問(wèn)題
  再比如說(shuō) 房子過(guò)戶了錢(qián)卻沒(méi)到賬 這是你的風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)心
  所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買(mǎi)方把房款交給銀行來(lái)接管，等房子順利過(guò)戶了房款通過(guò)銀行交給賣(mài)方
  這樣雙方都放心
  銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)，去銀行咨詢一下詳細(xì)的辦理手續(xù)吧
  希望能幫到你了
  個(gè)人建議對(duì)朋友放心，那就把房子賣(mài)給朋友介紹的那個(gè)吧，對(duì)你：經(jīng)濟(jì)上劃算 對(duì)朋友也算是幫了個(gè)忙 當(dāng)然上述的通過(guò)銀行的三方交易一定要做 安全第一

  查看全文↓ 2019-10-06 02:08:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不通過(guò)中介買(mǎi)房子需要注意什么？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  不通過(guò)中介，只有買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶的流程如下：1.談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。2.辦理貸款。二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子可以不通過(guò)中介嗎?買(mǎi)房子不通過(guò)中介交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買(mǎi)方需要有購(gòu)房資格。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子不通過(guò)中介有哪些問(wèn)題需要注意的？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買(mǎi)方需要有購(gòu)房資格。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子不通過(guò)中介有什么問(wèn)題需要注意的？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買(mǎi)方需要有購(gòu)房資格?！　?、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！　?、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易?！　?、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?！　?、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的?！　?、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證?！　?、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。　　8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣(mài)房子不通過(guò)中介我會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  對(duì)你來(lái)說(shuō)問(wèn)題**大的是資金是否能到賬你們可以通過(guò)第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，比如說(shuō)買(mǎi)方把錢(qián)交給你了，但房子沒(méi)有順利過(guò)戶或過(guò)不了戶，這是買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)和買(mǎi)房考慮的擔(dān)心問(wèn)題再比如說(shuō) 房子過(guò)戶了錢(qián)卻沒(méi)到賬 這是你的風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)心所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買(mǎi)方把房款交給銀行來(lái)接管，等房子順利過(guò)戶了房款通過(guò)銀行交給賣(mài)方這樣雙方都放心銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)，去銀行咨詢一下詳細(xì)的辦理手續(xù)吧希望能幫到你了個(gè)人建議對(duì)朋友放心，那就把房子賣(mài)給朋友介紹的那個(gè)吧，對(duì)你：經(jīng)濟(jì)上劃算 對(duì)朋友也算是幫了個(gè)忙 當(dāng)然上述的通過(guò)銀行的三方交易一定要做 安全第一

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