商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)包含哪些？商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的用途包含哪些項(xiàng)目？

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• 148****6473

  物業(yè)費(fèi)不包括公共區(qū)域大型設(shè)施的維修費(fèi)用，在沒(méi)有維修基金可用的情況下物業(yè)可以要求住戶攤派，但不管動(dòng)不動(dòng)用維修資金，在此之前都需要通過(guò)業(yè)委會(huì)召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行此事件的投票來(lái)決定用何種方式來(lái)修理電梯。

  查看全文↓ 2019-10-06 15:46:06
• 154****4482

  首先，你要先了解你入住的商業(yè)小區(qū)時(shí)間多久，一般來(lái)講，電梯的維修費(fèi)用不需要住戶另行分?jǐn)?，這種攤派的方法是不合理的。因?yàn)槲飿I(yè)法中對(duì)開發(fā)商交付使用的物業(yè)有專門的公共維修基金。
  根據(jù)小區(qū)交付時(shí)間看電梯是否已經(jīng)過(guò)了開發(fā)商保修期(房產(chǎn)開發(fā)商采購(gòu)電梯時(shí)與電梯銷售商簽訂的采購(gòu)合同中有保修年限的條款，一般是2年。)。如果過(guò)了保修期，則可以動(dòng)用維修基金。
  　　其次，一部電梯每年的養(yǎng)護(hù)費(fèi)大約1萬(wàn)多元，包含電梯的年維保費(fèi)用及年檢費(fèi)用(一般物業(yè)公司是委托給專業(yè)的電梯維保單位)，養(yǎng)護(hù)費(fèi)已包括在物業(yè)費(fèi)里，但養(yǎng)護(hù)費(fèi)不包含更換較大配件。
  　　第三、根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)用可以由維修資金進(jìn)行支付。
  　　第四、使用維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上
  的業(yè)主討論通過(guò)使用建議，再向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支。 所以，您無(wú)須擔(dān)心，而且是否能使用公共維修資金也并不是物業(yè)一人說(shuō)了算的。

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• 145****7115

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知
  發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào)
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  查看全文↓ 2019-10-06 15:45:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)包含哪些？商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的用途包含什么項(xiàng)目？
  答

  首先，你要先了解你入住的商業(yè)小區(qū)時(shí)間多久，一般來(lái)講，電梯的維修費(fèi)用不需要住戶另行分?jǐn)?，這種攤派的方法是不合理的。因?yàn)槲飿I(yè)法中對(duì)開發(fā)商交付使用的物業(yè)有專門的公共維修基金。根據(jù)小區(qū)交付時(shí)間看電梯是否已經(jīng)過(guò)了開發(fā)商保修期(房產(chǎn)開發(fā)商采購(gòu)電梯時(shí)與電梯銷售商簽訂的采購(gòu)合同中有保修年限的條款，一般是2年。)。如果過(guò)了保修期，則可以動(dòng)用維修基金。　　其次，一部電梯每年的養(yǎng)護(hù)費(fèi)大約1萬(wàn)多元，包含電梯的年維保費(fèi)用及年檢費(fèi)用(一般物業(yè)公司是委托給專業(yè)的電梯維保單位)，養(yǎng)護(hù)費(fèi)已包括在物業(yè)費(fèi)里，但養(yǎng)護(hù)費(fèi)不包含更換較大配件。　　第三、根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)用可以由維修資金進(jìn)行支付。　　第四、使用維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議，再向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支。 所以，您無(wú)須擔(dān)心，而且是否能使用公共維修資金也并不是物業(yè)一人說(shuō)了算的。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)包含哪些？ 物業(yè)管理費(fèi)包含了哪些費(fèi)用
  答

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。這些費(fèi)用都是常規(guī)的費(fèi)用，還有一些根據(jù)地區(qū)收取的費(fèi)用（如北方的暖氣費(fèi)）還有物業(yè)公司的增值收費(fèi)（如小區(qū)廣告牌）以上所有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，極致軟件可以根據(jù)物業(yè)公司的需求自定義收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；一鍵打短信催收；記錄工作流；接受業(yè)主投訴和點(diǎn)評(píng)?？梢愿右?guī)范的管理物業(yè)公司。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)包含哪些費(fèi)用？
  答

  物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素:1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。商品房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用包括路燈和樓道照明外,還包括水泵的養(yǎng)護(hù)、用電和清洗水箱的費(fèi)用,包括消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用,還包括房屋避雷裝置的養(yǎng)護(hù)測(cè)試費(fèi)用和智能化技防設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)包含哪些費(fèi)用？
  答

  (一包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等; (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、 (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等; (四)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出; (五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出; (六)垃圾清理、 (七)清潔公共地方及幕墻、 (八)公共區(qū)域植花、 (九)更新儲(chǔ)備金 (十)聘請(qǐng)律師、 (十一 (十二)管理者酬金; (十三)行政辦公支出，包括文具、 (十四 (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

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• 問(wèn) 商住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)包含哪些內(nèi)容？
  答

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; (即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等) 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; (包括;公共建筑(如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);易損件更新費(fèi)等等) 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; (包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等) 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 (包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等) 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; (即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等) 6、辦公費(fèi)用; (包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等) 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; 9、法定稅費(fèi); (包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等) 10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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