怎樣辦理房貸轉按揭?產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少？

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• 147****3492

  一：首先要看你原來在銀行貸款是多少？現(xiàn)在還欠多少？因為現(xiàn)在房價跌了，市場評估價不一定能貸得以前那么多了，如果貸不到，轉按就沒法做了。
  二：如新銀行還能給你貸那么多，那就可以先向能有7折優(yōu)惠的銀行申請貸款了，找一家擔保公司提供擔保向工行提出申請贖出你的房產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證后再向新貸款銀行進行抵押，產(chǎn)生借貸關系。會產(chǎn)生擔保費，一般是欠款額的1%，還有公證費，抵押費等。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:40:33
• 133****3334

  一次抵押：也就是我們常說的首次抵押;
  
  
  
  二次抵押：也就是我們常說的第二次抵押貸款;
  
  
  
  一次抵押和二次抵押不同之處：
  
  
  
  貸款要求不同
  
  
  
  首次抵押貸款：
  
  
  
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  
  
  
  2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力;
  
  
  
  3、借款人個人信用良好;
  
  
  
  4、借款人有能力支付房屋**款;
  
  
  
  5、具有抵押貸款條件;
  
  
  
  6、貸款機構規(guī)定的其他條件;
  
  
  
  二次抵押貸款：
  
  
  
  除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：
  
  
  
  1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;
  
  
  
  2、該房屋擁有可抵押額度。
  
  
  
  
  一次押抵和二次抵押不同之處：

  查看全文↓ 2019-10-06 20:40:27
• 134****1601

  我們大多數(shù)人都是生在一個普通家庭，在房價這么高的時代，買房子真的是一件大事，很多人都不能夠全款買房，因此就只能去選擇貸款。那么大家知道二手房公積金是否能轉按揭貸款嗎？下面就讓小編為大家?guī)矶址抗e金是否能轉按揭貸款的相關內(nèi)容，一起來看看吧。
  
  
  
  一、二手房貸款流程
  
  1、 確定按揭服務公司和貸款方案
  
  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  
  2、 查詢公積金（如需公積金貸款）
  
  與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  3、簽定房屋買賣合同
  
  借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
  
  4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
  
  按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。
  
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險
  
  按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
  
  6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
  
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。
  
  7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  
  貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。
  
  8 、銀行放款
  
  銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
  
  二、二手房公積金是否能轉按揭貸款
  
  二手房不能辦理公積金轉按揭。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:40:23
• 151****1288

  房貸轉按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。那么房貸轉按揭要走什么流程？有什么注意事項呢？
  
  
  
  轉按揭一般辦理流程為：
  
  
  
  1、甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。
  
  
  
  2、乙銀行推出房貸業(yè)務執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正常客戶可向銀行申請。
  
  
  
  3、乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。
  
  ??
  
  4、審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。?
  
  ?
  
  5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務并享受**新優(yōu)惠利率。
  
  ??
  
  對于房子的出讓方來說，辦理轉按揭主要需要提供“轉按”申請書 、有效身份證原件和復印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉讓合同、協(xié)議或意向書。
  
  
  
  房貸轉按揭辦理小貼士：?
  
  ?
  
  1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
  
  
  
  2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉按揭”申請表。??
  
  
  
  3、信用查詢，申請后，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。??
  
  
  
  4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。
  
  
  
  5、提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。
  
  
  
  6、簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。?
  
  ?
  
  7、重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。
  
  
  
  8、手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 20:40:15

相關問題

• 問 ??房子二次抵押貸款怎么貸？房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少？
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  全部3個回答>
• 問 房子二次抵押貸款能貸多少
  答

  二次貸款因為不需要解除之前的抵押，能利用的資金就是評估價的8.5成（平均）減去之前貸款剩余的尾款 家財管加根據(jù)成都銀行規(guī)定，房屋二次抵押貸款利率在12-60月的，利率一般是基準利率上浮40%

  全部5個回答>
• 問 怎樣才可以貸款買房?房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少？
  答

  個人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。有貸款行認可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；貸款人認為必須提交的其它資料。三、業(yè)務一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

  全部3個回答>
• 問 房子二次抵押貸款能貸幾年
  答

  房子二次抵押貸款能貸款的年限不能夠超過20年，不過各地的政策不同，再加上房子自身的產(chǎn)權使用年限不同，所以實際的貸款年限會有著較大的區(qū)別。在辦理房屋抵押貸款時，房子的類型以及申請人的年齡，對于房屋的抵押貸款時間影響還是比較大的，而且能夠申請抵押貸款的額度也和以上兩個因素有著直接的關系，可以提前去銀行或者是公積金部門進行預估。房產(chǎn)進行二次抵押貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額，所以正常情況之下，二次抵押房款的抵押率**高不會超過70%，特別是一些商用住房進行抵押的二次貸款，抵押率不會超過50%，進行辦理時所需要的手續(xù)和流程與首次抵押辦理需要的材料基本一致，而且抵押之后的價值不能夠超過第1次貸款后的價值。

• 問 房產(chǎn)證二次抵押貸款能貸多少
  答

  房產(chǎn)證二次抵押貸款能貸多少要看進行抵押的房產(chǎn)是否還擁有剩余的價值，對于已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋，仍然處于款款的階段，在減掉之前抵押貸款金額之后，會對剩余的余價作為抵押物的物價按照50%或者是60%的比例進行預估。做二次抵押貸款**好是在同一家銀行進行操作，會比再次進行審核時要更好獲批，一般來說目前做二次抵押貸款的銀行比較少，而且辦理抵押的房屋必須是現(xiàn)房。能夠辦理二次抵押房屋的房產(chǎn)一般都具有較大的發(fā)展?jié)摿?，除了?yōu)質(zhì)住房之外，本人同樣擁有著較高的還款能力，在第1次辦理房屋抵押貸款的還款階段，需要擁有正常還款的記錄，并且自身的征信條件保持良好的狀態(tài)，整個家庭的負債水平不宜過高，可以向當?shù)氐南嚓P銀行咨詢辦理的條件。