房產(chǎn)證二次抵押貸款能貸多少

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  房產(chǎn)證二次抵押貸款能貸多少要看進(jìn)行抵押的房產(chǎn)是否還擁有剩余的價(jià)值，對(duì)于已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋，仍然處于款款的階段，在減掉之前抵押貸款金額之后，會(huì)對(duì)剩余的余價(jià)作為抵押物的物價(jià)按照50%或者是60%的比例進(jìn)行預(yù)估。做二次抵押貸款**好是在同一家銀行進(jìn)行操作，會(huì)比再次進(jìn)行審核時(shí)要更好獲批，一般來說目前做二次抵押貸款的銀行比較少，而且辦理抵押的房屋必須是現(xiàn)房。
  能夠辦理二次抵押房屋的房產(chǎn)一般都具有較大的發(fā)展?jié)摿?，除了?yōu)質(zhì)住房之外，本人同樣擁有著較高的還款能力，在第1次辦理房屋抵押貸款的還款階段，需要擁有正常還款的記錄，并且自身的征信條件保持良好的狀態(tài)，整個(gè)家庭的負(fù)債水平不宜過高，可以向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)銀行咨詢辦理的條件。

  查看全文↓ 2021-03-11 11:22:52

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• 問 ??房子二次抵押貸款怎么貸？房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少？
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問 房子二次抵押貸款能貸多少
  答

  二次貸款因?yàn)椴恍枰獬暗牡盅?，能利用的資金就是評(píng)估價(jià)的8.5成（平均）減去之前貸款剩余的尾款 家財(cái)管加根據(jù)成都銀行規(guī)定，房屋二次抵押貸款利率在12-60月的，利率一般是基準(zhǔn)利率上浮40%

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• 問 ??有誰了解房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少錢？
  答

  房產(chǎn)二次抵押程序1、房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過程中，再次申請(qǐng)貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息，重新對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價(jià)值作為抵押，向銀行再次申請(qǐng)貸款。2、銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請(qǐng)通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過后會(huì)將結(jié)果告訴你。審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。3、銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值。4、雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。房產(chǎn)二次抵押程序 房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少二次抵押貸款能貸多少貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是將房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超過50%。二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個(gè)人消費(fèi)類貸款的話，期限長不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營類貸款的話，期限長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

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• 問 怎樣才可以貸款買房?房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少？
  答

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過50萬元.貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

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• 問 ??房產(chǎn)證二次抵押貸款利率要多少？
  答

  你好。第一次**3成;第二次**5成;第三套銀行不給貸款。而且首先要看這個(gè)房子的單價(jià)是多少,然后**比例是多少,按揭多少年。如果你是選擇**,就不能貸款,必須是現(xiàn)金給付,不過你可以先借點(diǎn)錢墊著后面再還啊,或者找再便宜點(diǎn)的房子**就低一些了。希望可以幫到你!

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