??多少歲可以過戶房產?父母過戶房子給兒女,兒女的年齡有沒有限制?

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• 141****0350

  房產過戶給子女，對子女的年齡沒有要求的。
  
  辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
  
  一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
  
  1、所需材料：
  
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
  
  2、過戶所需費用：
  
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅：按房價3%繳納
  
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納。
  
  （5）所得稅：按房價1%繳納
  
  （6）房屋產權登記費：100.00元。
  
  二、按房屋買賣辦理過戶：
  
  1、所需材料：
  
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
  
  2、過戶所需費用：
  
  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
  
  （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  
  （3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  
  （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  
  （5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  
  （6）房屋產權登記費：100.00元。
  
  （7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
  
  三、按繼承房產辦理過戶：
  
  1、所需材料：
  
  （一）辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  
  （二）辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  
  2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：

  查看全文↓ 2019-10-06 22:45:40
• 154****6557

  沒有年齡限制。
  
  父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。
  
  遺囑繼承主要有四個步驟：
  
  ①到被繼承人戶籍所在地注銷戶籍，辦理死亡證明。
  
  ②到公證機關辦理遺囑繼承權公證書。
  
  ③到稅務部門辦理免稅手續(xù)。
  
  ④到產權登記部門辦理產權轉移。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 22:45:30
• 154****6454

  首先將將房子過戶給父母 對老人的年齡沒有限制。但是一般來講是老人將房產過戶給子女的居多，因為老人想把房產給了孩子，免得在百年后又得要涉及到繼承，很麻煩。又要破費。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:45:24

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• 問 ??多少歲可以過戶房產?父母過戶房子給兒女,兒女的年齡有限制嗎?
  答

  房產過戶給子女，對子女的年齡沒有要求的。辦理房屋產權過戶主要有三種方法：一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產權登記費：100.00元。

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• 問 ??多少歲可以買房子?有沒有年齡限制？
  答

  買房沒有年齡限制，未成年人需監(jiān)護人代為購買?！斗课莸怯涋k法》第十四條 未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。第二十條 登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿：1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致；2、申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；3、申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；4、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；5、不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

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• 問 多少歲可以房產過戶?孩子多少歲父母可以把房子過戶給他
  答

  接受贈與是沒有年齡限制的1．簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2．評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。3．辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2％。4．繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。

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• 問 多少歲可以買房呢？有沒有限制要求呢?
  答

  多大年紀都是可以買房的，前提是買房的支付方式。一次性支付，不限制年齡。貸款支付：**低是18歲成年可以買，但也要有還款能力。有些銀行可以有家人做擔保人就可以購買。**大年齡女的不超過60歲，男的是65歲，不過每個銀行還是會稍微不同?？傊?，貸款買房是一定要有還款能力的。

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• 問 房產多少歲過戶?孩子到多大年齡可以過戶房產？
  答

  未成年人（不論幾歲）可以成為房產所有權人，對此法律沒有限制性的規(guī)定。但如考慮以后要賣房，**好等小孩成年了再過戶。因為房產過戶給未成年子女后，要未成年子女成年后才能賣掉。目前大多數(shù)地方的房地產登記管理部門也給予辦理房屋所有權登記。具體情況，建議帶著現(xiàn)在的產權證、父母及孩子的戶口簿到當?shù)胤康禺a登記管理部門咨詢相關的手續(xù)和更名費用。

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