按揭還完怎樣換房產(chǎn)證?貸款買房后辦理有他項(xiàng)權(quán)證的房產(chǎn)證，還完貸款后怎...

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• 135****6201

  貸款還清了，需要去做房產(chǎn)抵押的解押。
  
  房產(chǎn)證只要買賣雙方簽訂合同，雙方都同意就可以辦理。還清貸款要辦的手續(xù)是銀行解押，銀行解壓，你拿結(jié)清證明到當(dāng)時(shí)房管局辦理解押。
  
  辦理銀行解押，需要借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預(yù)約，到貸款銀行柜臺(tái)辦理。
  
  受理后在幾個(gè)工作日之內(nèi)（各家銀行不同）退你他項(xiàng)權(quán)證、委托書(shū)、結(jié)清證明等材料，你拿著這些材料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押。
  
  貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時(shí)銀行保存著當(dāng)?shù)胤抗芫钟≈频乃?xiàng)權(quán)證，你的貸款結(jié)清后銀行會(huì)退你他項(xiàng)權(quán)證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權(quán)就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 23:10:19
• 156****5845

  購(gòu)房者如果想通過(guò)按揭的形式購(gòu)房，首先是要和銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。等到產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理好之后，房管部門(mén)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行備案登記，出具《他項(xiàng)權(quán)利證》，來(lái)證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
  
  一般情況下，銀行會(huì)有專門(mén)的機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好《他項(xiàng)權(quán)利證》后會(huì)交給銀行，然后購(gòu)房者就可以拿回房產(chǎn)證了，所以，并不是貸款還完才能拿到房產(chǎn)證哦!銀行不是扣的房產(chǎn)證而是《他項(xiàng)權(quán)利證》，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。
  
  如果貸款全部還清了，購(gòu)房者需要帶著銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 23:10:14
• 152****8726

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，房子也變得越來(lái)越值錢(qián)，很多家庭大半輩子的積蓄都用在了買房上。房子有無(wú)房產(chǎn)證很大程度上決定了房產(chǎn)的價(jià)值，所以現(xiàn)在大多人買房都會(huì)選擇有產(chǎn)權(quán)證的商品房，可見(jiàn)產(chǎn)權(quán)證對(duì)購(gòu)房者是非常重要的。很多購(gòu)房者在買房時(shí)都關(guān)心自己的房產(chǎn)證多久能拿到，特別是買新房，一般都需要交房后一兩年才能拿到房產(chǎn)證，所以在未拿到房產(chǎn)證之前都是有點(diǎn)擔(dān)心的。那么貸款買的房子多久能拿到房產(chǎn)證呢？房產(chǎn)證辦理好以后要抵押在銀行嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買的房子多久辦理好房產(chǎn)證？
  現(xiàn)在購(gòu)買新房和二手房的人都比較多，所以我們就說(shuō)一下買新房和買二手房分別需要多久才能拿到房產(chǎn)證。
  
  新房
  
  現(xiàn)在的新房大多為期房，在買后可能需要一到兩年的時(shí)間才能交房，而房子還未建好之前是不能辦理房產(chǎn)證的，而且購(gòu)房者一般在交房時(shí)繳納契稅和維修基金，所以購(gòu)買的期房在交房就想拿到房產(chǎn)證是不可能的。在購(gòu)房合同上，開(kāi)發(fā)商會(huì)約定房產(chǎn)證辦理的時(shí)間，一般是在一年或者一年半的樣子。所以不出意外的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。所以自買新房之日開(kāi)始算起，一般需要兩到三年的時(shí)間才能辦理好房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房

  查看全文↓ 2019-10-06 23:10:08
• 152****5044

  先問(wèn)梵友們一個(gè)問(wèn)題：貸款還清了，房子就是你的了嗎？相信很多人的答案都是肯定的。
  
  
  
  然而，事實(shí)卻不是這樣，還清房貸后，借款人還有一系列事情需要做，如果沒(méi)有做好這些事情的話，就算房貸還清了，房子也還不是你的。
  
  
  
  我們都知道，房貸屬于抵押貸款，辦房貸的時(shí)候是一定要有抵押的東西的，而這個(gè)抵押物一般就是購(gòu)買的房子本身了。所以說(shuō)，在將房子抵押出去的時(shí)候，這套房子其實(shí)是屬于銀行的，并不完全屬于購(gòu)房者。
  
  
  
  在沒(méi)有撤銷抵押登記前，你的房子就還處于抵押狀態(tài)，處于抵押狀態(tài)的房子你只有居住的權(quán)利，并沒(méi)有擁有其產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  
  
  
  
  那么問(wèn)題來(lái)了：
  
  
  
  
  如何撤銷抵押登記？
  
  
  撤銷抵押登記其實(shí)很簡(jiǎn)單，當(dāng)你把房貸還清后，銀行會(huì)把房產(chǎn)證還給你，并給你開(kāi)具一個(gè)已經(jīng)還清貸款的證明，銀行還會(huì)在你的房產(chǎn)證上蓋一個(gè)已經(jīng)還清貸款的章。
  
  
  
  從銀行辦理完手續(xù)后，下一步就是去當(dāng)?shù)剞k理抵押登記的部門(mén)撤銷房屋抵押登記了。需要注意的是，撤銷房屋抵押登記手續(xù)時(shí)需攜帶填寫(xiě)好的《抵押注銷申請(qǐng)表》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或抵押證明。
  
  
  
  如果你的房子已經(jīng)還清了房貸，符合撤銷抵押登記的話，那么辦理抵押登記的部門(mén)便會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷房產(chǎn)抵押登記。這個(gè)原則上不要收取任何費(fèi)用，但也有些地方會(huì)收取相應(yīng)的工本費(fèi)，這是規(guī)定允許的。
  
  
  
  另外，如果貸款買房時(shí)你還辦過(guò)擔(dān)保手續(xù)，那么需攜帶相關(guān)資料先到擔(dān)保公司辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后再到辦理抵押登記的部門(mén)辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。這些手續(xù)全部做完后，你的房子才算真正屬于你的了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 23:10:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭還完怎樣換房產(chǎn)證?按揭還完后需帶什么資料換取房產(chǎn)證
  答

  購(gòu)房者如果想通過(guò)按揭的形式購(gòu)房，首先是要和銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。等到產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理好之后，房管部門(mén)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行備案登記，出具《他項(xiàng)權(quán)利證》，來(lái)證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。一般情況下，銀行會(huì)有專門(mén)的機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好《他項(xiàng)權(quán)利證》后會(huì)交給銀行，然后購(gòu)房者就可以拿回房產(chǎn)證了，所以，并不是貸款還完才能拿到房產(chǎn)證哦!銀行不是扣的房產(chǎn)證而是《他項(xiàng)權(quán)利證》，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。如果貸款全部還清了，購(gòu)房者需要帶著銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。擴(kuò)展

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 還完貸款后如何辦理房產(chǎn)證?貸款還完如何拿回房產(chǎn)證
  答

  可能每個(gè)人的經(jīng)歷不盡相同，我所經(jīng)歷的事情或許正在你身上發(fā)生，本文可作為**新二手房買賣教程，也可以做為收購(gòu)處置不良資產(chǎn)的一個(gè)案例，這次經(jīng)歷對(duì)我來(lái)說(shuō)，不能算是成功，因?yàn)榻?jīng)歷了許多的困難，只能說(shuō)做為處理不良資產(chǎn)的案例，算是成功的，希望可以給朋友們一些啟發(fā)與幫助，本文的目的就算達(dá)到了。樓市按：本文案例中所購(gòu)二手房，是一套一年多之后交房，二兩多才能拿到房本的二手房交易案例，其中買方所經(jīng)歷的提心吊膽、資金安全等問(wèn)題，可見(jiàn)一斑，也算是對(duì)很多咨詢過(guò)沒(méi)有房本的房子能不能買的一個(gè)回答吧。一從買房說(shuō)起，之前買賣過(guò)幾套房子，跟許多大俠專家或是中介比起來(lái)，不能算是經(jīng)驗(yàn)豐富，但也比小白鼠強(qiáng)點(diǎn)，隨著高層的越來(lái)越多，電梯是個(gè)大問(wèn)題，一層帶花園的房子必然是稀缺的，我現(xiàn)在住的是20多層的房子，電梯也是三線永大的**便宜系列，每天上樓都有些哆嗦，總害怕自己會(huì)成為可憐的不幸之人，現(xiàn)在的房子是12年買的，嵩山路繁華位置，主要考慮離老人近方便，高就高吧。也就12年初那個(gè)時(shí)候，認(rèn)識(shí)了茶城一個(gè)87年的小兄弟小A，經(jīng)營(yíng)茶葉起家，年輕氣盛，自信的不得了，后來(lái)才得知是靠高息吸引投資，說(shuō)自己認(rèn)識(shí)領(lǐng)導(dǎo)，主要替領(lǐng)導(dǎo)承攬一些工程掙錢(qián)，茶葉變成副業(yè)了，只是偶爾消遣。那種強(qiáng)大的自信心極其罕見(jiàn)，應(yīng)該是忽悠住了部分人，當(dāng)時(shí)我也是站在幫忙的角度，借給他幾次錢(qián)，后來(lái)他開(kāi)始做大圈子，準(zhǔn)備進(jìn)軍豪華汽車分期。我覺(jué)得他步子邁得太大太快了，要了數(shù)月，才把我的幾十萬(wàn)要回來(lái)，有些利息也作罷了。就在那時(shí)，他告訴我他買了北區(qū)一套房子，一樓帶花園，還帶100多平的地下室，我知道那個(gè)樓盤(pán)，也是我一直向往的房子。可惜當(dāng)時(shí)剛買過(guò)房子，還正在裝修，再買這樣一個(gè)大房子是不敢想的事情，后來(lái)我和他聯(lián)系不多了，他偶爾會(huì)打電話想借錢(qián)，我也沒(méi)有再借，是我真的沒(méi)有錢(qián)了，借給他的錢(qián)都是信用卡刷的，那個(gè)時(shí)候銀行沒(méi)有怎么收縮額度，一打客服，臨時(shí)額度馬上就提了。數(shù)月之后，12年年底，一個(gè)認(rèn)識(shí)的朋友告訴我，他在小A那里放的錢(qián)收不回來(lái)了，小A把房子抵帳給他了，讓我?guī)兔纯从袥](méi)有朋友要買，我聽(tīng)了怦然心動(dòng)，不過(guò)我的資金并沒(méi)有太多好轉(zhuǎn)，于是推薦給了一個(gè)要好的朋友，結(jié)果他去了沒(méi)有看上。過(guò)了段時(shí)間，周末我拉上媳婦順便去看了一下，除了窗戶有些偏小，200平方的房子，房間只有三個(gè)，但是房子可塑造性極強(qiáng)，增加房間不成問(wèn)題，除此之外，南北雙花園加一個(gè)下沉花園，還有贈(zèng)送100多平的地下室，對(duì)我極有誘惑力，這個(gè)房子基本上已經(jīng)接近了我對(duì)好房子的向往，買個(gè)別墅也無(wú)非這么多內(nèi)容，上下三層，娛樂(lè)生活工作都可以安排空間，完美！于是跟朋友表達(dá)了想要的愿望，但是資金不夠，朋友說(shuō)他來(lái)想辦法，因?yàn)槲矣泄?，恰逢一次機(jī)會(huì)，有家銀行可以批大額信用卡，耗費(fèi)了一個(gè)月時(shí)間，后來(lái)終于下卡，批了一百萬(wàn)，可是還不夠，朋友給我計(jì)算的成本是房子原始價(jià)格加上每月還款的按揭款，共計(jì)110萬(wàn)左右，后來(lái)我又把我一個(gè)小戶型低價(jià)給賣了出去，這其中是有沖動(dòng)行為的，現(xiàn)在看來(lái)不太理智。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 還完貸款后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來(lái)了，由產(chǎn)權(quán)人持有。2、銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《他項(xiàng)權(quán)利證》。3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈(zèng)予，辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個(gè)姓名了。4、當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的認(rèn)可，并在銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??還完貸款后如何取消房產(chǎn)證抵押
  答

  一般7個(gè)工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購(gòu)房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開(kāi)具貸款已經(jīng)還清的證明；2、帶著銀行開(kāi)具的證明、原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、購(gòu)房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 還完貸款后如何辦理房產(chǎn)證?貸款還清了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  分析如下：一般7個(gè)工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購(gòu)房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開(kāi)具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開(kāi)具的證明、原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、購(gòu)房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。擴(kuò)展資料為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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