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貸款人需要攜帶以下四項材料到房地產(chǎn)交易大廳辦理即可： 1、即身份證; 2、房屋產(chǎn)權(quán)證(如是共同房，還要攜帶另一方的房產(chǎn)證); 3、其它權(quán)證; 4、還有銀行出具的還款證明。
全部3個回答>??還完貸款后如何取消房產(chǎn)證抵押
135****0287 | 2018-07-07 09:40:08
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158****2608
一般7個工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：
查看全文↓ 2018-07-07 09:41:07
1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明；
2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。 -
143****7060
很多人貸款買房，取得房產(chǎn)證也往往抵押在銀行，因此一旦辛辛苦苦將房貸還款完畢，一定要記得“拿回”房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2018-07-07 09:40:52
1.產(chǎn)權(quán)證的流轉(zhuǎn)歷程
對于期房，一般來說，從向銀行貸款購買開始到**終償還貸款、領(lǐng)回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證為止，需要經(jīng)歷以下過程：
第一步：交**款，簽買賣合同，辦理購房貸款
第二步：開發(fā)商階段性擔保
由于期房銷售到取得產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長時間，在產(chǎn)權(quán)證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔保，擔保房產(chǎn)證會直接交給銀行。這個時間或者一兩年，也可能要三四年。
從開發(fā)商辦理房產(chǎn)證完畢到其把房產(chǎn)證交給銀行的這段時間，開發(fā)商實際控制著您的產(chǎn)權(quán)證。
第三步：銀行抵押
產(chǎn)權(quán)證辦下來之后，開發(fā)商就會把產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時起，產(chǎn)權(quán)證實際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關(guān)系了。
第四步：取回產(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記
這是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現(xiàn)多種情況。
2.領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的三種情況
房貸償還完畢之后，領(lǐng)回房產(chǎn)證有三種情況：
第一種情況：從銀行手中取回
如果產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證。
第二種情況：辦理撤銷（涂銷）抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要走一個撤銷（涂銷）抵押登記的程序。購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。
第三種情況：從開發(fā)商處取回
這種情況比較復雜，也不怎么常見。就是購房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以直接拿到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好。 -
152****9744
需要去房管局辦理注銷抵押手續(xù)，需要攜帶結(jié)清證明，注銷抵押申請書，兩證，他項權(quán)證明以及身份證等資料。
查看全文↓ 2018-07-07 09:40:35
從目前的還款情況來看，貸款結(jié)清方式主要有兩種：一是正常結(jié)清；二是提前結(jié)清。前者是指借款人按照合同約定，將貸款還清；后者是指借款人提前部分或一次性提前還清貸款。如果借款人要提前還清貸款，那么得按照經(jīng)辦行的規(guī)定提前進行申請，待通過審批后，才能辦理提前還款手續(xù)。
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可能每個人的經(jīng)歷不盡相同，我所經(jīng)歷的事情或許正在你身上發(fā)生，本文可作為**新二手房買賣教程，也可以做為收購處置不良資產(chǎn)的一個案例，這次經(jīng)歷對我來說，不能算是成功，因為經(jīng)歷了許多的困難，只能說做為處理不良資產(chǎn)的案例，算是成功的，希望可以給朋友們一些啟發(fā)與幫助，本文的目的就算達到了。樓市按：本文案例中所購二手房，是一套一年多之后交房，二兩多才能拿到房本的二手房交易案例，其中買方所經(jīng)歷的提心吊膽、資金安全等問題，可見一斑，也算是對很多咨詢過沒有房本的房子能不能買的一個回答吧。一從買房說起，之前買賣過幾套房子，跟許多大俠專家或是中介比起來，不能算是經(jīng)驗豐富，但也比小白鼠強點，隨著高層的越來越多，電梯是個大問題，一層帶花園的房子必然是稀缺的，我現(xiàn)在住的是20多層的房子，電梯也是三線永大的**便宜系列，每天上樓都有些哆嗦，總害怕自己會成為可憐的不幸之人，現(xiàn)在的房子是12年買的，嵩山路繁華位置，主要考慮離老人近方便，高就高吧。也就12年初那個時候，認識了茶城一個87年的小兄弟小A，經(jīng)營茶葉起家，年輕氣盛，自信的不得了，后來才得知是靠高息吸引投資，說自己認識領(lǐng)導，主要替領(lǐng)導承攬一些工程掙錢，茶葉變成副業(yè)了，只是偶爾消遣。那種強大的自信心極其罕見，應該是忽悠住了部分人，當時我也是站在幫忙的角度，借給他幾次錢，后來他開始做大圈子，準備進軍豪華汽車分期。我覺得他步子邁得太大太快了，要了數(shù)月，才把我的幾十萬要回來，有些利息也作罷了。就在那時，他告訴我他買了北區(qū)一套房子，一樓帶花園，還帶100多平的地下室，我知道那個樓盤，也是我一直向往的房子?？上М敃r剛買過房子，還正在裝修，再買這樣一個大房子是不敢想的事情，后來我和他聯(lián)系不多了，他偶爾會打電話想借錢，我也沒有再借，是我真的沒有錢了，借給他的錢都是信用卡刷的，那個時候銀行沒有怎么收縮額度，一打客服，臨時額度馬上就提了。數(shù)月之后，12年年底，一個認識的朋友告訴我，他在小A那里放的錢收不回來了，小A把房子抵帳給他了，讓我?guī)兔纯从袥]有朋友要買，我聽了怦然心動，不過我的資金并沒有太多好轉(zhuǎn)，于是推薦給了一個要好的朋友，結(jié)果他去了沒有看上。過了段時間，周末我拉上媳婦順便去看了一下，除了窗戶有些偏小，200平方的房子，房間只有三個，但是房子可塑造性極強，增加房間不成問題，除此之外，南北雙花園加一個下沉花園，還有贈送100多平的地下室，對我極有誘惑力，這個房子基本上已經(jīng)接近了我對好房子的向往，買個別墅也無非這么多內(nèi)容，上下三層，娛樂生活工作都可以安排空間，完美！于是跟朋友表達了想要的愿望，但是資金不夠，朋友說他來想辦法，因為我有公司，恰逢一次機會，有家銀行可以批大額信用卡，耗費了一個月時間，后來終于下卡，批了一百萬，可是還不夠，朋友給我計算的成本是房子原始價格加上每月還款的按揭款，共計110萬左右，后來我又把我一個小戶型低價給賣了出去，這其中是有沖動行為的，現(xiàn)在看來不太理智。
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當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構(gòu)辦理《房屋他項權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》或《抵押證明》，到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。規(guī)定的是10天以內(nèi)辦理完畢?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定：第一國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日;第二抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日;第三預告登記、更正登記，10個工作日;第四異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：(一) 國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日;(二) 抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日;(三) 預告登記、更正登記，10個工作日;(四) 異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
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1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了，由產(chǎn)權(quán)人持有。2、銀行作為抵押權(quán)人，會得到《他項權(quán)利證》。3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈予，辦理過戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個姓名了。4、當然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過抵押權(quán)人的認可，并在銀行辦理相應的變更手續(xù)。
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1、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。2、但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。3、**后一種情況比較復雜，也不怎么常見，就是購房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了，前面提到的張先生就是屬于這種情況。因為購房者的產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開發(fā)商違約。
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