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（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國(guó)家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對(duì)足一些，折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。（3）按基準(zhǔn)利率計(jì)算，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/1250萬20年(240個(gè)月)月還款額:500000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=3742.60元利息總額：3742.60*240-500000＝398224說明：^240為240次方
全部3個(gè)回答>不買房怎樣才能貸款50萬?怎樣才能貸50萬
136****6754 | 2019-10-07 06:52:44
已有3個(gè)回答
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148****1034
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
查看全文↓ 2019-10-07 06:53:00
請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。 -
154****8248
貸款50萬元一般是需要抵押貸款的。
查看全文↓ 2019-10-07 06:52:55
申請(qǐng)抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
7、符合貸款行規(guī)定的其他條件。
8、住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。 -
133****4401
查看全文↓ 2019-10-07 06:52:51
現(xiàn)在很多的朋友們?cè)?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/11685.html">買房子的時(shí)候，由于資金并不寬裕，所以很多的朋友更多的會(huì)想著貸款的方式來購買房屋，但是貸款買房的話大家對(duì)于貸款的利息問題是比較關(guān)心的，畢竟這也是關(guān)系到自己將來生活的，貸款買房的話，其實(shí)利息也是比較高的。那么貸款買房值得嗎？我們一起來了解一下吧。
一、貸款買房值得嗎？
如果房貸期限有50年，那么以目前的貸款利率計(jì)息，肯定是要高于本金。也就是說，30年的房貸利息幾乎等于本金是沒有多大聯(lián)系，時(shí)間具有價(jià)值性質(zhì)，自然越長(zhǎng)總利息越高。
請(qǐng)注意，房貸不存在復(fù)利，不管貸款多少年，每個(gè)月歸還的利息都是以年利率對(duì)應(yīng)的月利率計(jì)算利息，未發(fā)生的時(shí)間并不預(yù)先收取利息。所以，房貸提前還款并不存在“前期還利息后期還本金”的說法，除相應(yīng)的違約金之外，提前還款并不會(huì)造成多還利息。房貸50萬，貸款期限30年，貸款利率為央行基準(zhǔn)利率（目前為4.9%），選擇等額本息還款，那么需歸還本金和利息總共955308.10元。除去房貸50萬，利息竟然高達(dá)45.5萬多。
在未來30年央行進(jìn)行加息，具體的還款利息是要高于房貸計(jì)算器計(jì)算結(jié)果。相反，如果進(jìn)行降息，具體的還款利息是要低于房貸計(jì)算器計(jì)算結(jié)果。還有一點(diǎn)就是商業(yè)銀行的上浮利率或者打折利率，比例是一個(gè)常數(shù)，不隨央行基準(zhǔn)利率變化而變化。
比如商業(yè)銀行是上浮10%作為房貸利率貸款給你，那么目前你的房貸利率就為4.9*110%=5.39%。如央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為5%，那么你的房貸利率將會(huì)調(diào)整為5%*110%=5.5%，這其中的上浮的10%是不變的。出現(xiàn)打折利率也一樣，比如9.5折等等。
二、按揭貸款怎么還款劃算？
1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
2、等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
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若您通過招行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。
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部分城市的招行有開展公積金貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。
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您好，各城市購房貸款業(yè)務(wù)品種/目標(biāo)用戶/申請(qǐng)規(guī)則會(huì)有差異，以深圳分行一手樓貸款為例：貸款/授信金額**高不超過所購房產(chǎn)抵押價(jià)值的70%，同時(shí)須滿足監(jiān)管部門的相關(guān)規(guī)定，貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年。對(duì)于一手樓貸款，您可以先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，如果有，請(qǐng)直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，您可以嘗試提供以下證明材料到就近招行個(gè)貸部門提出申請(qǐng)：（1）身份證明資料；（2）婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；（3）用途證明資料：購房合同、**款發(fā)票（或加蓋開發(fā)商財(cái)務(wù)章的收據(jù)）；（4）還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等；（5）經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料。
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