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房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認(rèn)。
全部3個回答>怎樣用房屋抵押貸款?用房子抵押貸款怎么貸？
144****9136 | 2019-10-07 07:37:01
已有3個回答
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156****8732
一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般按月計算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息
查看全文↓ 2019-10-07 07:37:16
60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的
7.56 這個數(shù)字是很久以前的了
一至三年（含三年） 5.40
三至五年（含五年） 5.76
五年以上 5.94
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137****3112
[摘要]在我們的生活中常會遇到需要貸款的時候，一般使用房子抵押貸款的比較常見，所以如果我們有需要的話可以考慮房子的抵押貸款，那么在抵押貸款時有哪些需要注意的事項呢，下面我們來介紹有關(guān)房子抵押貸款怎么貸？房產(chǎn)抵押貸款注意事項？
查看全文↓ 2019-10-07 07:37:12
在我們的生活中常會遇到需要貸款的時候，一般使用房子抵押貸款的比較常見，所以如果我們有需要的話可以考慮房子的抵押貸款，那么在抵押貸款時有哪些需要注意的事項呢，下面我們來介紹有關(guān)房子抵押貸款怎么貸？房產(chǎn)抵押貸款注意事項？房產(chǎn)抵押貸款時要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內(nèi)，同時抵押房產(chǎn)貸款額度高不得超過抵押物評估價值的70％，商業(yè)用房和別墅高不超過抵押物評估價值的50％。在辦理貸款時候，通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有時會根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1－10年不等，低單筆貸款金額為30萬元。
申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1、申請人年滿18周歲以上，
2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；
3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。
4、一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
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132****7418
的房子來抵押申請貸款，他認(rèn)為自己有房子貸款不是什么難事，但貸款卻被拒了，小張想不明白為什么會這樣。
查看全文↓ 2019-10-07 07:37:08
其實有房子抵押貸款，按理來說是比無抵押貸款要容易一些的，但為什么還是會被拒呢，有可能是忽略了這些：
從目前房子抵押貸款的實際操作來看，銀行利好政策更偏向于個人資質(zhì)好的借款人。資質(zhì)好的借款人，如世界500強(qiáng)企業(yè)員工或是國家機(jī)關(guān)單位公務(wù)員等，收入穩(wěn)定、個人信用無逾期等，一般抵押房產(chǎn)申請貸款時可以貸到抵押物凈值的七至八成，甚至可以更高，而之前這類借款人抵押的**高成數(shù)可能上限也就是七成。
反之，對于個人征信紀(jì)錄有瑕疵的借款人，比如一年內(nèi)出現(xiàn)過連續(xù)三次或累計六次逾期的，銀行會毫不留情予以拒批;而之前這種情況下，如果借款人可以提供適當(dāng)理由，銀行可能是會適情況而定，準(zhǔn)予部分放行。
另外一方面，所抵押的房子也必須滿足要求，比如房齡不能超過２０年，面積得在5０平以上，房子地段好，變現(xiàn)能力強(qiáng)，產(chǎn)權(quán)明確。
那么用房子抵押申請貸款的流程具體是怎樣的呢？詳解房產(chǎn)抵押貸款流程有以下幾步：
1.向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請，
2.貸款機(jī)構(gòu)受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;
5.放款
在申請房子抵押貸款過程中，還需要注意，貸款機(jī)構(gòu)對于抵押貸款的用途規(guī)定是很嚴(yán)格的，嚴(yán)禁用于投資，炒房等用途。
相關(guān)問題
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您好!房屋抵押貸款有兩種方式: 1)直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件: a. 房屋需要符合銀行要求:一般情況下,銀行受理20年以內(nèi)的,產(chǎn)權(quán)清晰的,可以上市交易的房產(chǎn)。 b.信用情況符合:這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況,如果信用太差,銀行是不受理的。 c.房主的還款能力:您具有抵押物還不行,還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如,您做一個10年期的貸款,月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。 2)委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的,只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作,因此在利率,辦理速度,放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了,客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費啦。 基本流程是這樣:簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款
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銀行房屋抵押貸款1、提出貸款申請借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因為很多客戶在進(jìn)行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。
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1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
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那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好
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