??土地使用權(quán)如何計(jì)算？房屋土地使用權(quán)年限如何計(jì)算？

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• 142****5488

  土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　
  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 　　
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-07 10:19:17
• 156****1325

  土地年限是根據(jù)開發(fā)商購(gòu)買土地的當(dāng)天開始計(jì)算年限。
  比如開發(fā)商是2015年購(gòu)買的土地，那么2020年才把房子建好，那么土地的使用年限就已經(jīng)使用了5年了，70年的住宅產(chǎn)權(quán)就剩下65年了。
  土地使用權(quán)年限如下：
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-10-07 10:19:13
• 141****5947

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。房屋的使用權(quán)年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購(gòu)房者在買商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。只不過(guò)，在商品房買賣過(guò)程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘?gòu)房者。如果開發(fā)商在3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時(shí)間就是從3年前開始算的，購(gòu)買了這套商品房，無(wú)形中土地使用期限就減少了3年。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-10-07 10:19:08
• 154****8313

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。
  2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。
  3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-10-07 10:19:00
• 132****7746

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  
  據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。
  
  根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
  
  工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
  
  綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2019-10-07 10:18:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地合并的使用年限如何？房屋土地使用權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  　　土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 土地合并的使用年限如何？房屋土地使用權(quán)年限怎么計(jì)算？
  答

  土地使用年限都去哪兒了？1、房產(chǎn)建造周期過(guò)長(zhǎng)從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過(guò)程，一般需要兩到三年的時(shí)間，有的甚至?xí)仙先哪辍；蛘呤求w量較大的樓盤還將分多期開發(fā)，等到項(xiàng)目的后期時(shí)，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。2、轉(zhuǎn)賣浪費(fèi)年限中國(guó)土地價(jià)格飛漲，有一些不良房企通過(guò)土地高溢價(jià)獲利，而且風(fēng)險(xiǎn)小，有的土地甚至被轉(zhuǎn)賣了很多次，在不斷的轉(zhuǎn)賣中耽擱了開發(fā)，從而縮短了使用期限。我國(guó)住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)賣，土地使用年限肯定縮水。但實(shí)際上，新房的土地使用年限也是經(jīng)?？s水的。例如有的樓盤2000年左右開發(fā)，至今已經(jīng)15年過(guò)去了，項(xiàng)目仍沒(méi)未開發(fā)完畢；有新項(xiàng)目的土地經(jīng)過(guò)幾次轉(zhuǎn)手才進(jìn)入樓盤開發(fā)期，土地使用權(quán)限已經(jīng)浪費(fèi)了十幾年了。這種情況時(shí)有發(fā)生，并不是特殊案例。3、資金短缺、證件難辦耽誤開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閑置，部分房產(chǎn)項(xiàng)目也會(huì)因?yàn)橄嚓P(guān)證件未辦理好將土地閑置，等到資金到位、證件齊全再繼續(xù)開發(fā)、銷售，但土地使用權(quán)年限實(shí)際上在閑置的這幾年期間發(fā)生“縮水”。剩余土地使用年限如何判斷？怎么計(jì)算？查看房屋的《國(guó)有土地使用證》。要想保障房屋產(chǎn)權(quán)年限，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可 證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國(guó)有土地使用證》上會(huì)對(duì)房屋的土地使用年限有規(guī)定，。注意：①土地使用權(quán)出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始，千萬(wàn)不要以買房合同的日期作為土地使用年限的開始；②購(gòu)房者需要查看五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。③建議購(gòu)房者到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真，有其是二手房。土地使用年限到期怎么辦?1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。二手房也有黃金年齡二手房的缺陷就在房屋年齡上，房屋年齡過(guò)大，土地使用年限就會(huì)縮小，所以買二手房要注意產(chǎn)權(quán)期限，還要特別注意樓齡，因?yàn)榉孔右灿悬S金年齡。二手中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、學(xué)位等因素，樓齡超過(guò)10年的房子的各項(xiàng)設(shè)備已經(jīng)進(jìn)入老化期，價(jià)值也開始走下坡路，很多投資客不會(huì)買超過(guò)10年樓齡的房子。當(dāng)然，假如有名校學(xué)位支撐，“二三十歲”的老房子仍可能身價(jià)暴漲。若想避免土地使用年限到期的尷尬情況發(fā)生，購(gòu)房者需要在買房的時(shí)候?qū)Ψ课萃恋厥褂媚晗捱M(jìn)行查驗(yàn)，若新房開發(fā)時(shí)間超過(guò)十年，二手房房齡超過(guò)十年，建議您謹(jǐn)慎購(gòu)買。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)如何計(jì)算
  答

  一般由有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)按照土地用途、剩余使用年限進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估價(jià)值在土地所在區(qū)塊基準(zhǔn)地價(jià)左右。如果是劃撥土地按照權(quán)益價(jià)評(píng)估，價(jià)值在基準(zhǔn)地價(jià)的60%左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)如何計(jì)算攤銷
  答

  　　由于不了解貴公司購(gòu)買土地的用途，我將可能出現(xiàn)的情形，根據(jù)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法規(guī)定一并講解?！　∫?、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》應(yīng)用指南中關(guān)于土地使用權(quán)的處理　　1、企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。　　2、自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理，即：取得土地使用權(quán)，借記“無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”貸記“銀行存款”等科目，而建筑物的價(jià)值借記“固定資產(chǎn)-建筑物”，貸記“在建工程”等科目?！　⊥赓?gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)?！　?、企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。　　二、企業(yè)土地使用權(quán)正確的會(huì)計(jì)核算　　企業(yè)現(xiàn)在購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在會(huì)計(jì)核算上按實(shí)際發(fā)生成本記入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”；開發(fā)利用時(shí)以“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)入開發(fā)商品房成本，或轉(zhuǎn)入在建工程成本；開發(fā)利用完成后，在會(huì)計(jì)核算上列入“固定資產(chǎn)——建筑物或構(gòu)筑物”或“開發(fā)商品——商品房”；該項(xiàng)房屋、建筑物報(bào)廢時(shí)，將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價(jià)值的部分，轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價(jià)值，如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的，則將其價(jià)值記入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。　　三、企業(yè)土地使用權(quán)涉稅處理：　　1.根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》([86]財(cái)稅地字第008號(hào))文件規(guī)定：房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)的，應(yīng)以按規(guī)定包括土地價(jià)值在內(nèi)的房產(chǎn)原值，在按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅；沒(méi)有記載房屋原價(jià)的，按照上述原則，參照同類房屋評(píng)估確定房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。如果屬于購(gòu)買土地用于自行建造廠房、辦公樓等就有一個(gè)稅收籌劃的問(wèn)題，即盡可能講土地使用權(quán)的價(jià)值與房屋、建筑物的價(jià)值分別核算（怎樣核算我在前面“二、企業(yè)土地使用權(quán)正確的會(huì)計(jì)核算”已經(jīng)講述，此處不在贅述）因?yàn)?，房產(chǎn)稅是按照應(yīng)稅房屋余值計(jì)算的，如果分別核算土地與房屋價(jià)值，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)就減少，達(dá)到了稅收籌劃的目的?！　?.企業(yè)所得稅稅前扣除時(shí)，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》規(guī)定：購(gòu)買土地取得土地使用權(quán)，記入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的，按《土地使用權(quán)證》明確的期限推銷；購(gòu)買土地取得土地使用權(quán)，記入“固定資產(chǎn)——建筑物或構(gòu)筑物”的按不短于20年的期限折舊。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)如何計(jì)算？土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別？
  答

  土地使用年限到期怎么辦？1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

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