房產過戶如何公正？房產過戶公證手續(xù)是怎樣的？

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• 149****8574

  房產公證需要：委托公證協(xié)議書，委托人和產權人得身份證原件和復印件。（身份證必須是二代身份證）房本。單身的提供單身證明，已婚的提供結婚證。離異的提供離婚證。交稅需要提供銀聯(lián)卡。
  公證完后，過戶的方法如下：
  過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶，繼承過戶流程
  一、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  二、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明;
  2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
  4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

  查看全文↓ 2019-10-07 22:43:43
• 131****2254

  那要看你做的是什么公證了。如果只是公證房子歸你，好像一般公證處也不做這樣的公證，那么去過戶的時候還是要該套房屋的原所有權利人一起出面帶好證件去辦的。
  如果你做的是全權委托公證，那你只要帶好關于當初買房的所有資料和原權利人的證件復印件和你的證件復印件就可以去辦了。
  關鍵是做了什么公證。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:43:29
• 154****3400

  首先：您做的這個全權委托公證的受托人不能是您自己，必須是您信任的人，因為買賣雙方不可以是一個人，那樣房管局不會受理的。
  其次：公證委托書里面必須寫明所有需要委托辦理的事項，比如代繳稅費、代辦產權過戶、代辦物業(yè)交接、代辦貸款等，要把需要辦理的事項一項一項寫明，現(xiàn)在不少部門已經不認可僅寫著全權委托的公證書，而是要看到委托的具體事項。另外就是多出幾個副本，看您需要辦事的部門多少個了，一般至少4個以上，辦事部門是要收原件的。
  第三，您簽訂的合同里面，還是要保留要求業(yè)主配合您辦理未盡事宜的權利，看您對于買房并不是很熟悉，如果委托書里委托的內容有遺漏，您還可以要求業(yè)主協(xié)助您。否則人家拿完錢走了，您的事也就辦不完了。
  第四：您需要將業(yè)主全套的購房資料原件全部拿下，包含房產證、購房發(fā)票、契稅票、公共維修基金發(fā)票等原件，這些在計算繳稅時可能用的上。
  第五：已經辦理了委托公證，業(yè)主的身份證明資料，您就需要復印件就可以了(**好包含它配偶的身份材料)，建議您用原件多復印幾份，重復復印的如果不清楚，您后期辦事也會比較麻煩！

  查看全文↓ 2019-10-07 22:43:23
• 135****3798

  首先,這里的遺產房屋過戶手續(xù)辦理之前,咱們還需要進行公證,這個不是二手房房產過戶手續(xù)中的合同公證,而是去公證處辦理房產繼承公證,這是咱們遺產房屋過戶手續(xù)的前提條件。
  到公證處辦理房產繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件:
  1.繼承人需要到被繼承人所在地的派出所開具被繼承人的死亡證明;
  2.繼承人需要到被繼承人所在單位或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
  3.繼承人需要自己攜帶自己的身份證明;
  4.繼承人需要攜帶被繼承人的房產證或者是其他證明文件;
  5.若涉及到遺囑繼承,繼承人需要攜帶被繼承人生前留下的遺囑。
  辦理完上述的事宜,獲得了上述所必須準備的材料之后,咱們就可以到房產交易核心辦理遺產房屋過戶手續(xù)了,當然,在具體的遺產房屋過戶手續(xù)辦理過程中,還有一些特殊的情況是需要咱們注意的,具體包括如下幾種:
  1、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,申請人需要法定繼承人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。
  2、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
  3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
  4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  5、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
  過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納
  （5）房屋產權登記費：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:43:16
• 136****6035

  一、填寫《公證申請表》根據(jù)你的申請要求，用鋼筆填寫相應的《公證申請表》。
  二、提交證明材料
  1、法定繼承人親自到公證處提交身份證、戶口簿原件。若是放棄繼承的，繼承人親自到公證處辦理《放棄繼承權聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權聲明書公證書》原件。
  2、在被繼承人（死者）戶籍所在地公安派出所開具《死亡戶口注銷單》原件。
  3、遺產若為房屋的，應提交《房屋所有權證》與《國有土地使用證》原件。
  4、親屬證明。親屬證明由被繼承人的配偶、子女和父母構成，可由被繼承人戶籍所在地公安派出所出具，或村(居)委員會出具并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽署“以上情況屬實”并加蓋印章(原件）。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:43:08

相關問題

• 問 ??房產過戶如何公正？房產過戶公證手續(xù)及條件的？
  答

  所需手續(xù)：1.當事人各方的身份證明,包括:如果是自然人,提交本人的戶口簿、身份證、護照等;如果是法人,提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.如果涉及房地產開發(fā)的,提交土地使用權證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。3.如果涉及房地產預售、銷售的,提交房地產預售、銷售許可證等。4.如果涉及房地產權屬轉移的,提交房地產所有權證明。5.如果涉及房地產擔保的,提交房地產所有權及使用權證明。6.公證雙方已經草擬好的協(xié)議書。7.準備好以上材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證有關的申請表格。接著公證申請被公證員受理后,公證人員會核對有關信息,這時當事人需要配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。較后在公證人核對完信息之后,雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名。房產公證費用：1.證明股票、房屋轉讓、房屋買賣、土地使用權有償轉讓的,按股票面額或房價的千分之三收費,但較低收費不得低于10元。2.證明財產繼承、贈與的,按接受人收取金額總數(shù)收費:(1)不滿1萬元的,按1%收費,但較低收費10元;(2)1萬元以上的,按2%收費。3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經歷、委托書、親屬關系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費10元。4.證明擔保書、公司章程、資信情況等有關文書,收費50～200元。5.證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的真實性,收費10～50元。6.證明印鑒屬實,副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費5元。接受益人收金額總數(shù)收費1、不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;2、1萬元以上的，按2%收費。3、證明債權文書有強制執(zhí)行效力的，按債務總金額的千分之三收費，原債權文書經過公證的，按千分之一收費，**低收費10元。

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• 問 房產過戶如何公正？遺產房產過戶公證流程是怎樣的？
  答

  物權法 第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十一條　當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。家庭的存在是絕對的事實，任何法律不對抗事實，不要故意給法律和事實制造沖突矛盾，那樣沒意思。物權法第十一條的規(guī)定就是表明物權法和家庭保持一致，使用物權法但是忽略這一條規(guī)定是嚴重錯誤的。權屬證明由物的取得者或者擁有者（可能是家庭）或者一家之主寫，優(yōu)先屬于家庭優(yōu)先由一家之主寫。干嘛非得繼承非得過戶，這是在亂用繼承法、物權法，甚至在抹殺家庭

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• 問 ??房產更名如何公證？房產過戶公證手續(xù)是怎樣的?
  答

  如果要將一方財產在婚前登記在雙方名下，辦理財產只是辦理過戶的一個前置程序而已，按照目前的稅務處理方式，這種過戶要交納大約20左右的稅收，建議還是結婚登記辦理完畢以后再過戶。如果非要婚前公證過戶，也是符合法律規(guī)定的，一般需要雙方均攜帶相應的證件、證明(包括但不限于身份證明、房產證、贈與協(xié)議等)，當著公證員的面辦理公證手續(xù)，具體的文件資料則要咨詢公證處。1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產權轉移登記手續(xù)；2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證；3、涉外及涉港澳臺的房產權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等手續(xù)；4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規(guī)定；5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。

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• 問 ??房產過戶如何公正？遺產房產過戶公證流程是如何的？
  答

  一、填寫《公證申請表》根據(jù)你的申請要求，用鋼筆填寫相應的《公證申請表》。二、提交證明材料1、法定繼承人親自到公證處提交身份證、戶口簿原件。若是放棄繼承的，繼承人親自到公證處辦理《放棄繼承權聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權聲明書公證書》原件。2、在被繼承人（死者）戶籍所在地公安派出所開具《死亡戶口注銷單》原件。3、遺產若為房屋的，應提交《房屋所有權證》與《國有土地使用證》原件。4、親屬證明。親屬證明由被繼承人的配偶、子女和父母構成，可由被繼承人戶籍所在地公安派出所出具，或村(居)委員會出具并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽署“以上情況屬實”并加蓋印章(原件）。

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• 問 ??贈予房產公證后如何過戶？贈與房產如何過戶 房產贈與手續(xù)是怎樣的？
  答

  贈與房產是贈與人將自己的房產無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產所有權的轉移，一般通過簽訂贈與合同來實現(xiàn)。贈予分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關系的或是繼承取得;而無償贈予，是在雙方沒有直系親屬關系下的一種贈予方式，房產交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產贈予一般都是“無償贈予”的方式。根據(jù)國家有關法律規(guī)定，進行房地產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續(xù)。具體程序是：一、簽約。房地產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。二、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設部《關于房地產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房地產贈與公證。三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房地產和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經濟上的交換條件。四、提供證件。房地產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：①擬贈房地產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書。五、填寫《房地產贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。六、審查。房地產管理部門受理并審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件，進行產權及房屋狀況的實際調查。七、批準過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產權屬證件。

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