買賣過戶的贈予房產如何要回？無償贈與并且過戶了，還能要回房子嗎？

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• 155****7166

  可以的。
  
  贈與合同法定撤銷權的三種情況：
  
  （1）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬
  
  （2）受贈人不履行贈與合同約定的義務
  
  （3）受贈人對贈與人負有扶養(yǎng)義務而不履行
  
  行使期限：
  
  （1）贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
  
  （2）因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
  
  贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:45:51
• 155****5440

  我國《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
  (二)對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行；
  (三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使?！边@就是法律賦予贈與人的法定撤銷的權利。你幺爸的妹妹不履行贍養(yǎng)義務，不履行贈與協(xié)議約定的義務，即使經過了公證，即使房子已經登記在他的名下，你幺爸依然可以通過行使法定的撤銷權，把房子再要回來。法定撤銷權應當在知道或者應當知道撤銷原因一年內行使，這個期間不適用訴訟時效中止、中斷的規(guī)定，如果超過一年，合法權益就不能得到法律的保護了。因此你幺爸需要及時到法院主張權利。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:45:35
• 154****8817

  1、贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
  2、贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。
  3、贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
  注意例外情形：具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
  4、受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
  （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；
  （三）不履行贈與合同約定的義務。
  特別注意：贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
  5、因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
  特別注意：贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
  6、撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
  附：《中華人民共和國合同法》第十一章 贈與合同
  第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
  第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
  具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
  第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。
  第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。
  第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。
  第一百九十條贈與可以附義務。
  贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
  第一百九十一條贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
  贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。
  第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
  （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；
  （三）不履行贈與合同約定的義務。
  贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
  第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
  贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
  第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
  第一百九十五條贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:45:28

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• 問 ??買賣過戶的贈予房產如何要回？無償贈與并且過戶了，還能不能要回房子??？
  答

  1、贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。2、贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。3、贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。注意例外情形：具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。4、受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。特別注意：贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。5、因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。特別注意：贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。6、撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。附：《中華人民共和國合同法》第十一章 贈與合同第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。第一百九十條贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。第一百九十一條贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。第一百九十五條贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

  ??現(xiàn)在買賣過戶的贈予房產如何要回？

  答

  已經過戶了，一般無法主張返還了，但可以主張對方購房款。中華人民共和國合同法第一百八十六條　贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。　　具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

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• 問 ??買賣過戶的贈予房產如何要回？房產贈予與買賣過戶后有哪些區(qū)別？
  答

  房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

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• 問 買賣過戶的贈予房產如何要回？房產贈予與買賣過戶后有什么區(qū)別？
  答

  房產贈與：直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。買賣法：在房產過戶中，買賣是**常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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• 問 ??一般買賣過戶的贈予房產如何要回？
  答

  房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

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