??想請(qǐng)問(wèn)一下公寓房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

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• 136****1037

  在我國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)都為期限，只有土地使用權(quán)限分為不同的使用權(quán)限，比如住宅70年、商業(yè)、文娛用地40年等。也就是說(shuō)，不管是70年還是40年，不管你買(mǎi)的是住宅、公寓、還是寫(xiě)字樓或商鋪，都會(huì)有到期的那天。那么到期了怎么辦呢？據(jù)國(guó)土部解釋，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時(shí)去續(xù)期，實(shí)現(xiàn)自己對(duì)于房屋的所有權(quán)。
  《城市房地產(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期”。
  且不說(shuō)，當(dāng)前我國(guó)存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢(shì)，那就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)高。按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過(guò)普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:10:04
• 156****7479

  首先要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)年限是指什么？房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)屬年限為40年或50年。產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)界定您的公寓還產(chǎn)品是住宅還是商業(yè)。
  因此，公寓40年產(chǎn)權(quán)年限到期后：首先要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)年限是指什么？房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)屬年限為40年或50年。產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)界定您的公寓還產(chǎn)品是住宅還是商業(yè)。
  因此，公寓40年產(chǎn)權(quán)年限到期后：
  一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  三、土地使用年限到期后：
  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額，城市不同價(jià)格應(yīng)該也不同。
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，一般會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:09:59
• 152****9817

  公寓的房屋產(chǎn)權(quán)=房屋所有權(quán)+房屋使用權(quán)
  
  其中房屋所有權(quán)的期限為永久，使用權(quán)到期后可有兩種解決辦法：
  
  1、 對(duì)于住宅：根據(jù)**新《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，免費(fèi)續(xù)期；對(duì)于公寓：可以續(xù)期，每平米**低15.65元，**高不超過(guò)5位數(shù)，公寓未來(lái)也可能會(huì)像住宅一樣免費(fèi)續(xù)期。
  
  2、 國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于商辦類住宅的拆遷賠償比例為
  
  1：3，住宅為1：1
  
  3、拆遷的年限頻率，建筑有自己的壽命，30年就是老住宅，老建筑有危險(xiǎn)，就會(huì)面臨拆遷，城市如果發(fā)展，老的建筑肯定會(huì)更新。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:09:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想請(qǐng)教下公寓房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證?！　?、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說(shuō)，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫(xiě)字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣給開(kāi)發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫(xiě)字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話是40年?！　∷?，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫(xiě)字樓地塊，就是50年年限。　　但為什么寫(xiě)字樓和商場(chǎng)能被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做住宅來(lái)賣呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開(kāi)發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫(xiě)字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來(lái)建，然后充作住宅賣給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買(mǎi)的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店。　　這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶?！　?、為什么買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？　　這個(gè)問(wèn)題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說(shuō)，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購(gòu)房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒(méi)有燃?xì)猓情_(kāi)發(fā)商有特硬的背景，否則很難見(jiàn)到燃?xì)??！　〉诙?0年產(chǎn)權(quán)房不能落戶，這對(duì)有孩子上學(xué)需要或者落戶需要的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不能不考慮?！　〉谌?，40年產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費(fèi)高?！　〉谒模?0年產(chǎn)權(quán)房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應(yīng)付政府規(guī)劃，你想，如果把個(gè)商場(chǎng)改造成住宅的話，難免會(huì)一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了?！　〉谖?，40年產(chǎn)權(quán)房使用率低，一般民宅面積使用率能達(dá)到80%，而40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞?，使用率能達(dá)到65%就不錯(cuò)了?！　?、為何商業(yè)產(chǎn)權(quán)房均價(jià)低于住宅呢?　　你說(shuō)的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個(gè)賠率也跟房屋價(jià)值并不完全成正比?！　∪绻钦Ｉ虡I(yè)，就是說(shuō)嚴(yán)格按照規(guī)劃建造的，不存在開(kāi)發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價(jià)值比較純粹，就是商業(yè)和投資價(jià)值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫(xiě)字樓的價(jià)值去衡量它。比如國(guó)貿(mào)三期，金融街，現(xiàn)在租金和寫(xiě)字樓價(jià)格都在一路上漲，比住宅只高不低?！　〉?，你說(shuō)的這種40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說(shuō)，它產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，卻實(shí)際承擔(dān)住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。按商業(yè)看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫(xiě)字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點(diǎn)說(shuō)的5大問(wèn)題，居住功能也有很大缺失。這些問(wèn)題直接影響了該房屋在市場(chǎng)上的保值增值。我就曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)人家同樣花100萬(wàn)，寧可買(mǎi)80年代蓋的老房子，也不愿意買(mǎi)2000年以后蓋的商住房，就為了燃?xì)鈫?wèn)題?！　?、如果國(guó)家收回土地，賠償?shù)脑?，不管賠率是多少，都只可能按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格，不可能按照你購(gòu)置時(shí)候的價(jià)格，在通貨膨脹這么嚴(yán)重的情況下，如果按照你購(gòu)置時(shí)價(jià)格賠，估計(jì)很多人要暴動(dòng)了，不過(guò)你說(shuō)的這種賠償方案目前還沒(méi)有出臺(tái)，也沒(méi)有相關(guān)具體規(guī)定，目前都是民間的瞎猜?！　?、如果產(chǎn)權(quán)人死亡，而此房屋已經(jīng)超過(guò)40年產(chǎn)權(quán)，但有續(xù)約的，該房屋是否也是遺產(chǎn)的一部分，參與遺產(chǎn)繼承。這個(gè)理論上講是成立的，因?yàn)槟銚碛兴漠a(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是可以繼承的，但是具體實(shí)施政策還未出臺(tái)?！　?、40年產(chǎn)權(quán)房到期后，需要交納多少錢(qián)，為所謂的續(xù)約？　　這個(gè)我也很想知道，但并沒(méi)有政策出臺(tái)。不過(guò)中介有些說(shuō)法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點(diǎn)，但他們這么說(shuō)是不完全的，主要為了推銷房子，國(guó)家還沒(méi)有完善的條文。不過(guò)應(yīng)該不用太過(guò)擔(dān)心，那么多買(mǎi)商業(yè)房當(dāng)住宅的人呢，到時(shí)候國(guó)家肯定會(huì)給一個(gè)說(shuō)得過(guò)去的續(xù)約政策的。

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• 問(wèn) 想咨詢下住宅房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？相信很多人都在心里想過(guò)這件事情，下面小編來(lái)為您解答這個(gè)問(wèn)題。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，這個(gè)就不用煩神了。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;3.不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。關(guān)于土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回問(wèn)題：70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。這個(gè)問(wèn)題是焦點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會(huì)有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無(wú)定論?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未按法定期限申請(qǐng)續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請(qǐng)，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。(1)土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回國(guó)家是國(guó)有土地的所有者，國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過(guò)出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國(guó)家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無(wú)償?shù)?，不?yīng)附加任何條件。(2)國(guó)家在無(wú)償收回起土地使用權(quán)的同時(shí)，無(wú)償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。因此，無(wú)論是商業(yè)用房的40年使用年限(少數(shù)50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對(duì)該建筑相對(duì)的土地使用權(quán)。40年或者70年后，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但是不影響房屋的所有權(quán)，簡(jiǎn)而言之，房屋在所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)的情況下，是一直歸于所有人名下的。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下商品房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  　　許多購(gòu)房者面對(duì)商品房產(chǎn)權(quán)70年大限問(wèn)題都多多少少有些疑問(wèn)和擔(dān)憂。我們要買(mǎi)的或者住的商品房真的到期了該怎么辦?今天小編簡(jiǎn)單給大家做以解釋。　　說(shuō)“商品房產(chǎn)權(quán)到期”其實(shí)是不準(zhǔn)確的。我們所指的70年期限實(shí)際上是住宅用地產(chǎn)權(quán)。所以說(shuō)即使住宅用地產(chǎn)權(quán)到期，商品房產(chǎn)權(quán)也沒(méi)有到期之說(shuō)，**多我們的商品房會(huì)變成“空中閣樓”?！　?011年深圳已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的“空中閣樓”——金桃園大廈一期。根據(jù)原深圳市規(guī)劃國(guó)土委在轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，的規(guī)定土地出讓年限期滿后，政府將無(wú)償收回金桃園大廈地塊使用權(quán)，本地塊上建筑及其他附著物也由政府無(wú)償取得。如果按照這一規(guī)定，金桃園大廈的業(yè)主們必定失去居所?！　〉珜?shí)際情況是2011年7月26日，深圳市國(guó)土委發(fā)表聲明指出：依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，金桃園大廈中住宅部分的土地使用權(quán)期屆滿后自動(dòng)續(xù)期，非住宅部分的土地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。屆時(shí)請(qǐng)金桃園大廈的業(yè)主按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。這一聲明算是給業(yè)主們吃了一顆定心丸?！　〉侥壳盀橹梗m然商品房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期有償還是無(wú)償尚無(wú)定論，但是深圳的這一案例至少給我廣大購(gòu)房者一個(gè)借鑒的機(jī)會(huì)。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后有以下方法延長(zhǎng)：①延長(zhǎng)?地使?權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出補(bǔ)交?地出讓?，價(jià)格應(yīng)該低于同類的?地出讓?的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②根據(jù)需要，國(guó)家收回?地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)?相應(yīng)補(bǔ)償，?類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年50年還是70年，都有到期的時(shí)候，?地使?年限到期后，只要房?還能住，就都得續(xù)簽?地。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)?的相關(guān)規(guī)定，?地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓??地指導(dǎo)價(jià)格，依?定?例繳費(fèi)。③?需繳納?地使?費(fèi)，但房屋?然損毀或者使?壽命終結(jié)，則終?續(xù)期。這種可以加強(qiáng)危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機(jī)制。④房屋所有權(quán)??次性繳納下?個(gè)期限?地使?費(fèi)，在新期限內(nèi)房屋持有人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期到期之后主要是看國(guó)家對(duì)于房屋是否有進(jìn)行別的規(guī)劃，如果需要對(duì)房屋所處的土地回收會(huì)對(duì)土地建筑物的所有產(chǎn)權(quán)人提出相應(yīng)的賠償。國(guó)家在收回土地之后，會(huì)運(yùn)用類似拆遷安置的方法解決所有產(chǎn)權(quán)人的居住問(wèn)題。如果在到期之后，國(guó)家對(duì)于土地沒(méi)有別的安排，想要進(jìn)行繼續(xù)居住，需要繳納土地出讓金，重新簽署土地出讓合同之后才能夠進(jìn)行居住。目前的房屋類型，住宅類的房屋在到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，按照當(dāng)時(shí)的土地出讓金長(zhǎng)大之后正常辦理交易和登記手續(xù)，土地出讓金的收取也會(huì)低于成本價(jià)。針對(duì)于非住宅類的房屋，一般土地使用年限在40年到50年，在到期之前需要業(yè)主自己提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)。商業(yè)用地的續(xù)期費(fèi)用會(huì)高于住宅類土地的續(xù)期費(fèi)用。