如何看安置房質(zhì)量？買房如何看期房房屋質(zhì)量好不好？

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• 145****5648

  工地安防措施
  
  
  
  工地的安全防護(hù)措施做得如何，絕對(duì)可以反映出施工者的責(zé)任心。合格的建筑工地上，安全看板、警示標(biāo)識(shí)是一定要有的，因?yàn)橹挥羞@樣才能讓所有進(jìn)場(chǎng)的人都能看懂并預(yù)防問題的發(fā)生。有些工地施工區(qū)內(nèi)外會(huì)安裝攝像頭，24小時(shí)監(jiān)控，目的就是為了防止閑雜人員進(jìn)入，給他人或施工帶來不安全因素；消防站也是工地上的常備設(shè)施，以便應(yīng)對(duì)突發(fā)的火情。
  
  因此，如果有可能，你不妨到意向樓盤的建筑工地上走一走。在這里，雖然你還看不到真正的房子，但得出的關(guān)于未來房子品質(zhì)的結(jié)論，卻可能比在看樣板間時(shí)得出來的要準(zhǔn)確得多。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:34:22
• 153****9658

  工人著裝及精神面貌
  
  
  
  重點(diǎn)工程或者大型工程都會(huì)要求統(tǒng)一服裝，一個(gè)是企業(yè)的形象問題，另一個(gè)是便于管理，和其他的外來人員區(qū)分開來。小型工程里工人著裝比較隨意，不必有統(tǒng)一款式的工作服。但是，再小型的工程也必須有工作服，因?yàn)楣ぷ鞣鸬搅吮Ｗo(hù)工人的作用。在發(fā)生意外事故的時(shí)候，盡量的減少工人的傷亡。
  
  之前去某個(gè)樓盤踩盤，去到該工地，工人們的安全帽和服裝都有好幾種不同的顏色，而且區(qū)別鮮明。一問才知道，衣著顏色不同是為了區(qū)別不同的工種，方便管理人員辨認(rèn)、管理和調(diào)配，施工效率也跟著提升。安全帽一人一帽，且標(biāo)有姓名和血型，在增加辨識(shí)度的同時(shí)，也能確保工人們?cè)谌f一發(fā)生意外時(shí)得到及時(shí)救治。
  
  另外，工人們工作時(shí)的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢？很多時(shí)候，細(xì)節(jié)很重要，建筑工地上的細(xì)節(jié)做得如何，關(guān)系到房屋質(zhì)量的好壞。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:34:15
• 144****4333

  一.驗(yàn)房入住前應(yīng)查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》。
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。業(yè)內(nèi)人士介紹，目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前在交樓入住當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。記者日前在北京采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些發(fā)展商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。據(jù)了解，按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。開發(fā)商說，象消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。
  據(jù)介紹，《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。
  需要帶的工具：
  1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
  4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
  5)1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  7)1只水筆--用于簽字
  8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:34:05

相關(guān)問題

• 問 ??如何看安置房質(zhì)量？買房怎么看期房房屋質(zhì)量好嗎？
  答

  尚未竣工驗(yàn)收交付之前的期房，其質(zhì)量管理仍然是建筑企業(yè)的質(zhì)量管理部門、工程監(jiān)理、建委的監(jiān)督員等監(jiān)管，業(yè)主無權(quán)監(jiān)管，也不符合程序，若發(fā)現(xiàn)有疑問，只能向開發(fā)商提述或質(zhì)疑，不能直接干預(yù)。

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• 問 ??買房時(shí)如何看房子質(zhì)量好不好？
  答

  一、看客廳需要注意什么？客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)1／7。客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應(yīng)盡量避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。若入戶為起居廳時(shí)，在入口處**好有一過渡空間，比如設(shè)置一玄關(guān)，避免入門就看到客廳，增加戶內(nèi)的私密性。二、臥室面積多少居住舒適？主臥室**好有好的朝向，寬度不宜3米，面積盡量大于12平米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。另外，空調(diào)不要安裝在正對(duì)著床的位置，冷氣直吹傷身。三、餐廳位置擺放哪里**適合？餐廳屬于住宅中的動(dòng)區(qū)，宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜2．4米。四、廚房面積多少**合適？廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積。而且，廚房不宜距臥室太近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門，這樣衣物才不容易有油污。另外并直接對(duì)外采光通風(fēng)，廚房的面積不應(yīng)6平方米，凈寬度不應(yīng)1．8米，宜自帶一工作陽臺(tái)。

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• 問 ??如何看房子?買房子時(shí)如何看房子的質(zhì)量好不好?
  答

  一.驗(yàn)房入住前應(yīng)查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。業(yè)內(nèi)人士介紹，目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前在交樓入住當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。記者日前在北京采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些發(fā)展商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。據(jù)了解，按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。開發(fā)商說，象消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。據(jù)介紹，《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

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• 問 ??如何看安置房質(zhì)量？出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵能退？
  答

  如果房屋質(zhì)量存在問題，但不影響正常的居住使用，可以要求開發(fā)商限期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)的費(fèi)用及相應(yīng)的損失由開發(fā)商承擔(dān)。安置房出現(xiàn)問題首先要維權(quán)，那么就需要確定這個(gè)問題的根源在開發(fā)商身上。至于如何確定空口無憑，需要找專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)去進(jìn)行鑒定，鑒定完畢才能確定是誰的問題。業(yè)主也可以先把開發(fā)商起訴到法院，然后再向法院申請(qǐng)，讓法院去找全威的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。這樣如果責(zé)任是在于開發(fā)商身上那么鑒定的費(fèi)用也需要開發(fā)商來承擔(dān)而不是劉先生自己。開發(fā)商對(duì)其所售出的每一套商品房在保修期限內(nèi)都承擔(dān)法定的保修義務(wù)，業(yè)主可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)，如果因維修而對(duì)其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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• 問 房屋質(zhì)量如何看
  答

  一、基礎(chǔ)部分：基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)。二、墻體：鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。（1）如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實(shí)。（2）外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；陽臺(tái)滲水，陽臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。三、樓梯：在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，它是房屋結(jié)構(gòu)中較為復(fù)雜的部分，也是體現(xiàn)設(shè)計(jì)和施工單位水平的一個(gè)標(biāo)志。四、門窗：門窗是房屋中的兩個(gè)圍護(hù)部件，我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅(jiān)固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確。五、給排水設(shè)施：一般住宅每戶的給水管道直經(jīng)是15毫米，我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的，屋頂是否設(shè)有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。

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