??誰來說下房屋貸款可以貸多少年?

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• 154****8981

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發(fā)現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
  
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 01:47:05
• 147****6742

  1、對于買房貸款當然是時間越短越好，因為時間越短利息越少；
  2、如果你要是選擇30年的話，基本上利息就能達到和本金是一樣的錢數了；
  3、所以這個年限根據你的經濟能力去選擇適合自己的就行。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:47:00
• 132****4235

  個體戶貸款買房的方法和步驟
  
  1、個體戶貸的個體戶提交的買房貸款申請,銀行一般3個工作日就可完成審批并發(fā)放貸款,貸款期限為1-3年。
  
  個體戶辦理住房貸款時,借款人應具備的條件有:
  
  具有常住地戶口或有效居留的身份證明;有穩(wěn)定工作和收入,有按期償還貸款本息的能力;具有合法的購房合同或協(xié)議。
  
  所抵押的房屋手續(xù)合法、產權明晰并未設定他項權利。
  
  具有一定比例的自籌購房資金等。個體工商業(yè)主申請擔保貸款的話,提供的資料除與其他人相同外,還必須另外提交個體工商營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、近期納稅證明的原件及復印件。
  
  2、個體戶貸款買房講收入。根據匯小貸的了解,個體戶貸款買房的申請者必須有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入,確保有償還貸款本息的能力才行,以防貸出款去收不回來,現在銀行都是商業(yè)銀行,每一筆貸款銀行首先考慮的是規(guī)避金融風險。
  
  個體戶要想通過貸款圓自己的購房夢,必須具備的條件除與其他人相同外還需另外提交:有自己名下的個體工商營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、近期三個月的納稅證明,以此來證明自己有足夠的按期還款的能力。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:46:55

相關問題

• 問 ??知道的說下房屋貸款可以貸多少年?
  答

  一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上**多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規(guī)定。（一）貸款期限個人住房貸款期限應在1年以上，但**長不超過20年，且借款人年齡與貸款期限之和**長不超過（借款人為男性）60歲、（借款人若為女性）55歲（二）**款比例及貸款利率首套住房貸款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民銀行同期貸款基準利率對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準利率的1.1倍。對購買單價超過7000元/平方米、總價超過100萬元或容積率低于1的借款人，首套住房貸款**款比例不低于40%，利率不低于人民銀行同期貸款基準利率的0.9倍。符合而逃住房貸款政策的，按照二套住房貸款政策執(zhí)行。在實際受理過程中如遇借款人的證信有不良記錄的，需進行相應的利率定價。（即征信有不良記錄的，則首套住房不能按0.85倍利率執(zhí)行）（三）關于個人住房貸款中第二套住房認定標準的相關說明：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。對直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市，如當地房地產主管部門能通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果，各行應按當地監(jiān)管機構要求開展借款人家庭住房登記記錄查詢工作。有下列情形之一的，各行應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，如下）中其家庭已登記有一套（及以上）住房。

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• 問 ??知道的來說下房屋抵押貸款可以貸多少年?
  答

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房屋貸款**多貸多少年
  答

  房屋貸款**多貸30年，如果選擇的是公積金貸款，**長時間不超過15年，貸款額度是根據房屋的評估價值而決定，一般在房屋評估價值的70%左右。購房者向銀行申請房屋抵押貸款的過程當中需要提供合法的身份證件，包括收入證明以及房屋的購買合同，由銀行進行資料審查之后，對于合格的購房者承諾發(fā)放銀行貸款。銀行貸款利率都會根據同期的同檔次貸款利率而執(zhí)行,基準年利率也會有所變化。填寫住房抵押貸款申請時，購房者需要出具用于證明自己有還款能力的收入證明，或者是營業(yè)執(zhí)照，以及法人證明等資信文件。想要獲得更高的貸款額度，可以適當的增加自身在還款能力方面的證明，比如在銀行的存款。對于沒有辦法按時還貸款的購房者，銀行有權利根據制定的房屋抵押貸款合同收回所抵押的房屋。

• 問 ??誰來說說，房屋貸款可以貸幾年呢？
  答

  銀行對二手房貸款年限有以下規(guī)定1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長；對于二手房房齡，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到**長年限了；此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

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• 問 ??誰來說下商品房多少年可以賣？
  答

  1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關系的，重要的是你現在拿到房產證沒有，沒拿到房產證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理過戶。2、個人所得稅：對于個人轉讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。征收標準：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)3、營業(yè)稅：征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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