怎樣才不用上二套房子稅?二套房的二手房交易稅是怎樣的?

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• 152****9340

  按規(guī)定是少交不了的。
  但你可以考慮一下把發(fā)票的金額開(kāi)的少一點(diǎn)。
  祝你好運(yùn)。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:23:17
• 147****8540

  第二套二手房交易稅計(jì)算如下：
  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或二套房3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:23:10
• 153****2784

  歐洲僑報(bào)編譯消息：
  好消息！如果第二套房產(chǎn)是給直系親屬居住使用，將比照第一套房產(chǎn)免除Imu（第一套房產(chǎn)稅）和Tasi（房產(chǎn)稅）——這條法律將先從子女們這一級(jí)關(guān)系開(kāi)始執(zhí)行，然后再擴(kuò)展到第一級(jí)直系親屬。據(jù)悉，這可能是2016穩(wěn)定法案頒布后的**后一項(xiàng)將被修改的法律了。
  
  此項(xiàng)政策由Ap民地黨的Federica Chiavaroli宣布，她是兩名制定此提案議員中的一位。由于以往法律所規(guī)定的內(nèi)容過(guò)于狹隘，在“免除第一套房產(chǎn)稅”上并沒(méi)有說(shuō)明是否包括那些委托給親屬使用的。
  
  經(jīng)過(guò)此次修改后，取消第一套房產(chǎn)稅的對(duì)象變得更加廣泛，不過(guò)此次修改的文本還需要從稅收角度進(jìn)一步核實(shí)。此外她也希望針對(duì)那些8%（根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)）的出租自己房產(chǎn)的意大利人，法律同樣也能夠給他們提供一些便利。
  
  政府在同一個(gè)會(huì)議中還談到為促進(jìn)意大利南方發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一些措施。比如引進(jìn)降低投資貸款稅、希望能徹底減免雇傭新員工的稅收（即使達(dá)不到100%，至少也要盡可能達(dá)到60%到80%），這些都鼓勵(lì)企業(yè)主多創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)也為了幫助特殊家庭和貧困人群?，F(xiàn)在幾乎能夠肯定的是，政府將會(huì)減免Caf和雇主的稅收，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)省一級(jí)的資助，特別是對(duì)服務(wù)型行業(yè)的企業(yè)。
  
  至于在養(yǎng)老金方面，這個(gè)問(wèn)題一直給政府和稅務(wù)局帶來(lái)很大的壓力，要找個(gè)兩全其美的辦法不容易。修正案如果在參眾兩院被通過(guò)，至少需要有3億資金來(lái)干預(yù)和改變政治經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)。總之，穩(wěn)定法案的內(nèi)容或許還會(huì)在參眾兩院之間被拿掉幾條，這也是為了盡量避免浪費(fèi)時(shí)間在兩院內(nèi)的爭(zhēng)論，或者要避免讓新政策落入兩難的境地。
  
  政府將在11月7日的委員會(huì)議上討論養(yǎng)老金的問(wèn)題，而11月9日將關(guān)注匯款問(wèn)題以及如何避免逃稅漏稅現(xiàn)象的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:23:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣才不用上二套房子稅?怎樣算二套房，二套房政策是怎么規(guī)定的
  答

  1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。2、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。3、個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

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• 問(wèn) 怎樣才不用上二套房子稅?關(guān)于目前國(guó)家購(gòu)買二套房的政策
  答

  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 怎樣才不用上二套房子稅?**新政策首套房與二套房怎樣界定
  答

  購(gòu)買住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬(wàn)分之五。財(cái)政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

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• 問(wèn) 二套房交多少稅? 二手房二套房交易稅費(fèi)要交多少
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問(wèn) 怎樣才算第二套房?怎樣的房子才算二套房
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7 、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起

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