怎樣才不用上二套房子稅?關(guān)于目前國家購買二套房的政策

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• 151****9854

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:59:04
• 134****9249

  第二套二手房交易稅計算如下：
  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或二套房3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:58:59
• 145****5929

  
  房產(chǎn)稅”即將到來，個人名下的第二套房子要交多少稅？看看不虧，針對房產(chǎn)稅的繳費標(biāo)準(zhǔn)，其實國家還沒有出臺相關(guān)的規(guī)定，所以并沒有一個具體的稅率標(biāo)準(zhǔn)。只能借鑒別的國家的稅率來給大家說說，大概的情況。就拿美國來說，他們那里的房產(chǎn)稅是一向長期確立的政策，而且每年房屋維修費都會花上不少。他們國家的稅率大概就是1.5%。那么也就可以計算出來，要是有一套200萬的房子，大概就是要交30000塊的稅了。當(dāng)然這只是打個比方，基本上就是房子的價值來決定交稅的費用的，所以要是房子越貴，所要繳納的稅費也就越高了。
  
  
  
  房產(chǎn)稅的主要作用就是打擊炒房客。所以其實對于那些剛需買房的人來說還是非常有好處的，因為第一套新房是有一定范圍的免稅的。一般都是根據(jù)家庭人口來劃分。比如說你家里有三口人，人均面積是40平方米，所以要是購買的120平方米的住房，就是不要繳納相關(guān)的房產(chǎn)稅的，若要是超過了，也是按照超過面積征收的。
  
  
  
  
  
  有一種情況就是有第二套房也可能不要征稅的，就是家里有6個人和兩套120平米的公寓。那么就算是在規(guī)定的家庭使用范圍內(nèi)，所以就不會征收。和那些炒房客是不一樣的，炒房客一般都是一個人名下有好幾套房產(chǎn)，那么他們肯定是需要繳納一定的房產(chǎn)稅了。費用過高也會導(dǎo)致他們不得不賣掉一些房子，來減輕負(fù)擔(dān)了。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:58:55

相關(guān)問題

• 問 怎樣才不用上二套房子稅?怎樣算二套房，二套房政策是怎么規(guī)定的
  答

  1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。2、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。3、個人所得稅，按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

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• 問 怎樣才不用上二套房子稅?**新政策首套房與二套房怎樣界定
  答

  購買住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬分之五。財政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

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• 問 怎樣規(guī)避二套房契稅?關(guān)于目前國家購買二套房的政策
  答

  按規(guī)定交稅是納稅人的義務(wù)，不能避的?？缮賵笠稽c，就可以交少一點。

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• 問 怎樣才不用上二套房子稅?二套房的二手房交易稅是怎樣的?
  答

  按規(guī)定是少交不了的。但你可以考慮一下把發(fā)票的金額開的少一點。祝你好運。

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• 問 怎樣算第二套房?在北京什么情況才算第二套房呢？國家的二套房政策...
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

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