契稅怎樣認定二套房?契稅上怎么認定是二套房還是三套房？

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• 148****2054

  算二套房，第幾套房與是否全款無關(guān)，其認定為以家庭為單位，所擁有的住房。這里注意一下，孩子成年了不用算在內(nèi)的哦~~
  就是因為這個原因，很多家庭假離婚，無奈的做法
  同情他們，更為自己距離房子太遙遠而悲哀.....

  查看全文↓ 2019-10-08 03:49:21
• 141****0101

  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:49:11
• 148****8373

  1、根據(jù)二套房契稅新政策2019中規(guī)定，個人購買住房實行差別化稅率，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù)等)，均按照4%的稅率征稅，實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍。
  
  2、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，契稅征收標(biāo)準90平米以下的是一個征收標(biāo)準，90-144平米之間的是一個標(biāo)準，144平米以上的是一個標(biāo)準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
  
  3、若是普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
  
  
  
  貳▕▏二套房契稅怎么算
  
  二套房契稅怎么算？根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3％-5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3％-5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
  
  房屋契稅計算公式：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。
  
  不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。
  
  一般的繳納標(biāo)準如下：
  
  1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；
  
  2、90平米-144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；
  
  3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；
  
  4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3％；
  
  5、當(dāng)小區(qū)容積率低于2.0（非普通住宅）的，需繳納3％。
  
  二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3％，而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半征收。
  
  計算公式：應(yīng)納的契稅＝銷售價格（或市場指導(dǎo)價）×3％（或1.5％）
  
  
  
  三、二套房契稅交多少錢
  
  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。以下是二套房契稅交多少錢的介紹，可供參考。
  
  二套房契稅都是購房總價的3％，商業(yè)貸款二套房**比例為40％，公積金貸款**比例為30％。
  
  1、若是購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。則按照新政后1％執(zhí)行，要繳納1.2萬元。
  
  2、若是購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，則按照新政的契稅2％執(zhí)行，要繳納4萬元；
  
  3、若是購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，則按照新政的契稅2％執(zhí)行，要繳納10萬元。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:49:07

相關(guān)問題

• 問 怎樣避免二套房契稅?2015上海購房政策如何認定二套房、三套房？
  答

  1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門備案了，在房管部門就開具不了你的無房證明；2、二套房界定是以開放商在房管部門備案的時間為標(biāo)準；3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過戶只需要繳納原房產(chǎn)價值一共千分之一的印花稅，走離婚過戶；過戶之后你到民政

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• 問 公積金可以貸三套房嗎？公積金貸款怎樣認定是二套房或三套房？
  答

  二套房界定標(biāo)準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 ??公積金可以貸三套房嗎？公積金貸款如何認定是二套房或三套房？
  答

  公積金貸款怎么認?定三套房的原因是：以家庭為單位，只要有兩處房產(chǎn)就算三套，不管這兩處房產(chǎn)有沒有貸款記錄；五年內(nèi)有用購房的名義兩次貸款，就算三套；不管商業(yè)貸款還是公積金貸款都算在內(nèi)。一、住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。

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• 問 二套房怎樣認定?如何認定二套房
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

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• 問 ??契稅如何認定二套房
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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