怎樣算房貸還款和利息?關(guān)于房貸利息如何計(jì)算的問(wèn)題

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• 147****8357

  等額本息的方法計(jì)算公式如下：
  
  設(shè)貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數(shù)為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y
  
  1、I=12×i
  
  2、Y=n×b－a
  
  3、每月還款利息
  
  第一月還款利息為：a×i
  
  第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b
  
  第三月還款利息為：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b
  
  第四月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^3+b
  
  .....
  
  第n月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b
  
  求以上和為：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b
  
  4、以上兩項(xiàng)Y值相等求得
  
  月均還款:

  查看全文↓ 2019-10-08 05:25:52
• 131****3898

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。
  2個(gè)月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-10-08 05:25:47
• 134****5685

  的，房產(chǎn)想要很順利的去進(jìn)行交易不會(huì)特別輕松，首先大家需要弄清楚的也就是交易的一些流程，而后則是費(fèi)用的問(wèn)題，不少人的眼中，交易房屋的費(fèi)用要比流程更重要，而這也關(guān)乎到貸款，那么房貸50萬(wàn)30年利息多少？房貸款的利息計(jì)算公式是什么？
  
  
  
  
  房貸50萬(wàn)30年利息多少？
  
  1．2011年以后，5年以上銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率6.6％，貸款50萬(wàn)元，20年期，等額本息還款，月還3757.36元，20年本息總共還款901766．49元，利息總共401766.49元。按照等額本金還款，第一個(gè)月還款4833．33元（本金2083.33元，第一個(gè)月利息2750元），以后每月本金2083．33元不變，利息逐漸遞減，每個(gè)月還款額遞減，20年本息還款總額831375.00元，利息總額331375元。
  
  2．以目前商業(yè)貸款五年以上基準(zhǔn)利率6.55％計(jì)算，
  
  月還款額＝貸款金額＊年利率／12＊（1＋年利率／12）＾（年期＊12）／（（1＋年利率／12）＾（年期＊12）－1）。
  
  利息總額＝月還款額＊年期＊12－貸款本金。
  
  利息總額＝500000＊（6.55％／12＊（1＋6．55％／12）＾（20＊12）／（（1＋6．55％／12）＾（20＊12）－1）＊20＊12－1）＝398223.63元，假設(shè)利率不變情況下，二十年利息是398223.63元。.
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 05:25:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利息怎么算? 關(guān)于房貸利息如何計(jì)算的問(wèn)題
  答

  貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識(shí)一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

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• 問(wèn) ??怎樣算房貸還款和利息
  答

  你好：等額本息的計(jì)算公式是這樣的。a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù)^：次方每個(gè)月的還款總額包括兩部分。當(dāng)月利息和當(dāng)月歸還本金。當(dāng)月利息是：當(dāng)月本金*月利率；當(dāng)月的本金是：月供-當(dāng)月利息第一個(gè)月利息=F*i第一個(gè)月本金=a-F*i第二個(gè)月利息=[F-(a-F*i)]*i第二個(gè)月利息=a-[F-(a-F*i)]*i第二個(gè)月利息=[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i第二個(gè)月利息=a-[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i依次類(lèi)推，每個(gè)月的利息和本金就計(jì)算出來(lái)了。

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• 問(wèn) 怎樣算房貸利息? 買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算？
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。擴(kuò)展資料：按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短

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• 問(wèn) 怎樣計(jì)算房貸利息？ 房貸利息是怎么算的？
  答

  房貸利息跟兩個(gè)因素有關(guān)，一個(gè)是利率，另一個(gè)是時(shí)間，算法有兩種，一種是單利，一種是復(fù)利；單利算法相對(duì)簡(jiǎn)單，即在約定貸款時(shí)間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復(fù)利算法相對(duì)復(fù)雜些，**終總利息需要借助于計(jì)算機(jī)幫計(jì)算出來(lái)，因?yàn)樗墓绞潜窘鸪耍?+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應(yīng)為月利率或年利率）。

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• 問(wèn) 關(guān)于房貸利息如何計(jì)算
  答

  等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。 以貸款20萬(wàn)元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。 等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。 同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。 等額本息貸款：采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國(guó)外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。 等額本金貸款：采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說(shuō)未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。 因此，在傳統(tǒng)還款方式下，貸款周期越長(zhǎng)，等額本息貸款就要比等額本金貸款產(chǎn)生越多的利息。所以，如果借款人無(wú)法調(diào)整(或選擇)還款方式的話，貸款周期越長(zhǎng)的借款人，越應(yīng)該選擇等額本金貸款。

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